Steenstraat 14-16 6828 CK Arnhem

Veelzijdig woon-winkelpand met tuin en ontwikkelpotentie

De Steenstraat 14-16 in Arnhem is een karaktervol woon-winkelpand gelegen aan een van de levendigste straten van Arnhem.

De winkelruimte op de begane grond beschikt over een groot en bruikbaar souterrain, ideaal voor opslag of uitbreiding van de commerciële functie.

Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een stadstuin, via een achterom bereikbaar. In de tuin bevinden zich nog twee opslagruimtes

De woning op de eerste verdieping is verhuurd. De tweede en de zolder verdieping betreft een te renoveren woning.

Beschikbare oppervlakte:
Het totale oppervlakte van de winkelruimte bedraagt ca. 177 m² (VVO), verdeeld over:
Begane grond ca. 86 m²
Souterrain ca. 91 m²

Het totale oppervlakte van de bovenwoning bedraagt ca. 217 m² (GOW), verdeeld over:
Begane grond ca. 2 m²
1e verdieping ca. 83 m²
2e verdieping ca. 73 m²
3e verdieping ca. 59 m²

Daarnaast beschikt het object over een stadstuin met 2 opslagruimtes.

Frontbreedte:
4,69 meter.

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Arnhem
Sectie : Q
Nummer : 2763
Grootte :194 m²

Bouwjaar:
1878.

Steenstraat en Spijkerkwartier: investeren in Arnhem met potentie:
De Steenstraat ligt midden in het karaktervolle Spijkerkwartier, een van de meest gewilde en dynamische wijken van Arnhem.

Ook is er een actieve ondernemersvereniging die samen met de diverse stakeholders er continu aan werkt om de Steenstraat verder te verbeteren en een nog betere plek maakt om te verblijven.

Het Spijkerkwartier zelf biedt een unieke mix van historische architectuur, stedelijke levendigheid en een sterk sociaal-cultureel netwerk. Monumentale panden, creatieve werkplaatsen en gezellige horecagelegenheden maken het een wijk met karakter en toekomstwaarde.

Bereikbaarheid:
De Steenstraat heeft een uitstekende bereikbaarheid.

In de straat en omliggende straten bevinden zich voldoende parkeergelegenheden aan de openbare weg (betaald) en zijn er in de directe nabijheid bevinden zich tevens een aantal parkeergarages.

Het openbaar vervoer ligt letterlijk om de hoek van de Steenstraat met aan de zijde van de Velperweg Station Velperpoort en bushalte en richting het centrum bevindt zich het busknooppunt Velperplein.

Vanuit het centrum en vanaf de Velperweg is de Steenstraat lopend goed te bereiken en loopt het fietspad richting Velp e.v. door de Steenstraat.

Koopsom:
€ 565.000,-- k.k.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Notaris:
Ter keuze van koper.

Aanvaarding:
In overleg.

VVE:
Het object is niet kadastraal gesplitst.

Energielabel:
De bovenwoning beschikt over een C-label. Verkoper zal voor de overdracht nog zorgdragen voor het energielabel voor de winkelruimte.

Huursituatie:
De woning op de 1e verdieping is verhuurd voor onbepaalde tijd. De huuropbrengst bedraagt ca. €8.520,-- per jaar.

Bestemming:
De locatie valt onder de bepalingen van het bestemmingsplan “TAM-omgevingsplan Spijkerkwartier-Arnhems Broek", vastgesteld d.d. 15 december 2025. De geldende bestemming is “Detailhandel-Kernwinkelgebied-aantrekkelijke winkelstraat" op basis waarvan de gronden zijn bestemd voor o.a. publieksgericht kantoor, detailhandel, dienstverlening en sport.

Nadere informatie inzake de bestemming is te verkrijgen via de site van het Omgevingsloket of bij de gemeente Arnhem.

Bezichtigingen en/of nadere informatie:
DK Makelaars
Vossenstraat 6 (Rozet Centre)
6811 JL ARNHEM
(026) 363 84 94
info[a]dkmakelaars.nl
dkmakelaars.nl