Industrieweg 16 4153 BW Beesd

TE KOOP: NIEUWBOUW BEDRIJFSPAND (VERHUURD) – INDUSTRIEWEG 16, BEESD

Moderne nieuwbouw, 10 jarige huurovereenkomst en uitstekende bereikbaarheid.

Aan de Industrieweg in Beesd, langs de Rijksweg A2, wordt momenteel een hoogwaardige bedrijfsaccommodatie gerealiseerd met een totale vloeroppervlakte van 2.827 m² bruto vloeroppervlak (netto ca. 2.620 m²) en ca. 50 parkeerplaatsen op eigen terrein.
Het object is langjarig verhuurd en wordt, bij voorkeur, direct bij oplevering verkocht in verhuurde staat.
Dit is een uitgelezen kans voor beleggers die zoeken naar een toekomstbestendige investering met een solide huurstroom.

OBJECTTYPE EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Het betreft een modern bedrijfsgebouw verdeeld over twee bouwlagen (elk ca. 1.413,60 m² bruto), geschikt voor een mix van functies zoals magazijn, werkplaats, kantoor, showroom, experience center en ondersteunende voorzieningen.
Het gebouw wordt door één gebruiker volledig in gebruik genomen, maar is ontworpen met de mogelijkheid om het later op te kunnen delen in meerdere bedrijfsunits. Daardoor is het in de toekomst relatief eenvoudig aan te passen naar een multi-tenant indeling, wat flexibiliteit biedt voor alternatieve exploitatie.

VERHUURGEGEVENS
- Huurprijs: € 282.720,= per jaar, exclusief BTW en excl. servicekosten
- Looptijd: 10 jaar, verlenging steeds per 5 jaar
- Ingangsdatum huur: datum oplevering nieuwbouw (verwacht eind Q2 / begin Q3 2026)
- Huurder: gevestigde onderneming actief in de modelbouwsector

KOOPGEGEVENS
* Vraagprijs: € 4.195.000,= v.o.n. excl. BTW
* Voorkeur overdracht: bij oplevering van de bouw maar vóór eerste ingebruikname door huurder (dit bespaart betaling van overdrachtsbelasting).

INDELING
Huurder gaat het gebouw gebruiken als magazijn, werkplaats, showroom, experience center en opslag.
Het gebouw wordt door verhuurder conform onderstaande specificaties opgeleverd. Huurder doet zelf nog een substantiele investering voor de afbouw en inrichting.

BEGANE GROND
- Monoliet afgewerkte betonvloer
- 3 overheaddeuren en een gevelsparing waar een vaste pui in zit, welke de sparingsmaat van een overheaddeur heeft
- Basis elektra installatie (uitbreiding voor rekening huurder)
- Dames- / herentoiletgroepen en een minder validen toilet

EERSTE VERDIEPING
- Vloer met gevlinderde druklaag
- Toiletgroep dames/heren, 2 toiletten
- Basis elektra door verhuurder

BUITENTERREIN EN PARKEERGELEGENHEID
Er komt een ruim parkeerterrein met ca. 50 parkeerplaatsen.
Ruim opgezet terrein met goede manoeuvreerruimte.

OVERIGE INFORMATIE
Bouwjaar 2025 (start bouw), 2026 gereed naar verwachting Q2 / Q3 2026 (mei / juni).
Perceeloppervlakte totaal 3.387 m².
Het gebouw krijgt een inhoud van 12.722,40 m³.

TECHNISCHE INFORMATIE
Bouwwijze:
* stalen spanten constructie
* betonvloeren
* gevel bekleding Anthracite, dit komt overeen met / lijkt op RAL7016
* vliesgevel RAL 7021 (mat)
* roldeuren en kozijnen in de kaders t.p.v. de roldeuren RAL 7004 (mat)
* beplating kader houtmotief: Cofac - ES2173 – Woof French Walnut
* kozijnen / vliesgevel van aluminium (Profel)
* beglazing HR++ glas
* dakbedekking van PVC.

Het gebouw wordt voorzien van de volgende installaties:
- WTW-kruisstroomwisselaars voor de ventilatie.
- Verwarming/koeling per ruimte geregeld middels Mitsubishi tweepijps VRF-systeem.
- Verhuurder is verantwoordelijk voor de basis elektra-installatie (huurder brengt uitbreiding naar behoefte aan in het gebouw).
- Er worden, afhankelijk van behoefte, 1 of 2 accu's geplaatst. Betreft accu aanvullend op een 3*40A aansluiting.
- Er worden 136 zonnepanelen aangebracht.
- Betreft een gebouw met een A+++ energielabel.

VOORWAARDEN BIJ KOOP
- Koopakte: Conform NVM-model (model vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis)
- Notaris: Ter keuze aan de verkopende partij.
- Waarborgsom: Deze geldt tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij. Kopende partij stort als waarborgsom in handen van de notaris een bedrag groot 10% van de koopsom, binnen 4 weken na koop overeenstemming. In plaats van deze waarborgsom te storten kan koper een schriftelijk bankgarantie doen stellen.
- Financiering: Indien gewenst kan koper, na afstemming met verkoper, een ontbindende voorwaarde voor financiering krijgen. Deze ontbindende voorwaarde is geldig voor een periode van max. 6 weken na koop overeenstemming. Indien koper van een ontbindende voorwaarde gebruik wenst te maken dient dit voor het sluiten van de koop kenbaar gemaakt te worden.

LOCATIEOMSCHRIJVING
Het object ligt op een uitstekend bereikbaar bedrijventerrein in Beesd, direct nabij de op- en afrit van de A2. Hierdoor zijn Utrecht, ’s-Hertogenbosch, Geldermalsen en de regio Rivierenland snel te bereiken.
Op korte afstand bevindt zich knooppunt Deil, waar de A2 en A15 samenkomen en ook het knooppunt A2 / A27 is binnen 10 minuten bereikbaar, wat het pand een strategische ligging geeft voor logistiek, distributie en regionale bereikbaarheid.

Het NS-station Beesd ligt op enkele minuten rijden en biedt een directe verbinding richting Dordrecht en Geldermalsen (met overstap op Utrecht/Den Bosch).
In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder horeca, tankstations, autogerelateerde bedrijven en uiteenlopende ondernemingen actief in handel, productie en dienstverlening. Het bedrijventerrein kenmerkt zich door een modern en verzorgd karakter, met een breed scala aan bedrijven.

BESTEMMINGSPLANINFORMATIE
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het Omgevingsplan West Betuwe welke tijdelijk nog de regels volgt van het bestemmingsplan ‘Bedrijventerreinen West Betuwe’. Deze gronden zijn bestemd voor bedrijvigheid t/m milieu categorie 3.2, Voor vestiging van het experience center van de huurder met nevenfunctie detailhandel is goedkeuring gekregen van het bevoegd gezag.
Voor inzage van het bestemmingsplan van dit pand verwijzen wij u naar de website omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart.

DISCLAIMER
De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.