Prins Hendrikstraat 11 2411 CR Bodegraven

Beleggingsobject bestaande uit een verhuurde winkelruimte en 3 verhuurde, bovengelegen appartementen. Het geheel wordt als 1 object in verhuurde staat aangeboden.

Winkelruimte:
- Winkelruimte op de begane grond van ca. 110 m2 in hartje centrum met goede frondbreedte van 3,5 m
- Op dit moment wordt de winkel verhuurd aan 1 huurder en er bevindt zich in de winkel een verpakkingsvrije (zero waste) winkel en een financiële dienstverlener
- Energielabel D (2017/2027)

Appartementen:
- 3 Verhuurde appartementen gelegen boven de winkel op de eerste en tweede verdieping
- Appartement 11A (1e etage voorzijde) 40 m2
- Appartement 11B (1e etage achterzijde) 32 m2 met een dakterras van ca. 32 m2
- Appartement 11C (2e etage) 29 m2 met een dakterras van ca. 18 m2 + terras aan de voorzijde
- Appartementen verhuurd voor onbepaalde tijd
- Appartementen hebben een energielabel C (2017/2027)
- De appartementen hebben geen aparte appartementsrechten, wel huisnummers

Eventueel mogelijkheid tot creëren van extra verhuurbare woonunit:
De gemeente heeft in 2017 akkoord gegeven op een principeverzoek van het verbouwen van het achterste gedeelte van de winkel tot een 2-kamerappartement van ca. 44 m2.

Huurstroom:
De totale huursom bedraagt ca. € 42.000,- per jaar, exclusief voorschot g/w/e en servicekosten. Specificaties op te vragen via ons kantoor.

Bestemmingsplan:
Volgens het vastgestelde bestemmingsplan 'Bodegraven Centrum 2022' bestemming 'Centrum'. o.a. detailhandel, publiekgerichte dienstverlening en Specifieke vorm van wonen - onzelfstandige woonruimte.

Locatie:
Gelegen in het hart van het historische centrum van Bodegraven in een van dé winkelstraten van
Bodegraven met o.a. in de directe omgeving een Albert Heijn, Aldi, Hema, Kruidvat, Gall & Gall,
Jumbo en daarnaast diverse restaurants met terrassen. De winkel ligt op een goede looproute
vanaf het station door het centrum. Parkeren is vlakbij mogelijk o.a. bij het Raadhuisplein en
Stationsplein. NS station op 300 m. gelegen.

Beleggingsportefeuille:
Het naastgelegen beleggingspand Prins Hendrikstraat 7-9 bieden wij tevens TE KOOP aan; bestaande uit een verhuurde winkelruimte en 1 appartement (nu in gebruik als 2 appartementen, verhuurd) bovengelegen appartementen. De totale huursom bedraagt ca. € 42.000,- per jaar.

Bouwplan:
Aan de achterzijde van Prins Hendrikstraat 7-9 bevindt zich een onbebouwd perceel van circa 338 m2 waarop een ontwikkelplan rust voor de realisatie van een kleinschalig wooncomplex.

Het plan voorziet in:
2 studio’s van circa 50 m²
2 appartementen van circa 98 m²

De omgevingsvergunning voor deze ontwikkeling is momenteel in behandeling, wat perspectief biedt op waardevermeerdering op korte termijn.
Vraagprijs € 350.000,-
Het bouwplan wordt zowel separaat als in combinatie met de beleggingspanden aan de Prins Hendrikstraat 7-9 en 11 te koop aangeboden.

Oplevering:
In overleg, per direct mogelijk