Grootzand 23-31 8701 JX Bolsward

Te koop aangeboden

Adres
Grootzand 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31 te Bolsward (8701 JX).

Algemeen
Het wooncomplex in verhuurde staat, bestaande uit 9 woonappartementen met ieder een berging in de kelder.

De appartementen hebben vrij uitzicht over het Kruiswater (Elfstedenroute, de vaarroute tussen Workum, Harlingen en Sneek) en een goede situering met de voorgevel op het zuiden, zodat er spraken is van een goede lichtinval in de appartementen.

Kadastrale informatie
Gemeente Bolsward, sectie A, nummer 4710 A1, A2, A3, A4, A5, A6, A7, A8 en A9

Het perceel is (nagenoeg) volledig bebouwd.

Het gebouw is gelegen in gebied dat is aangewezen als Rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht.

Bereikbaarheid
Gelegen op een goed bereikbare locatie in het centrum van Bolsward.

Vloeroppervlak
Totaal GBO wooncomplex ca. 333 m² (9 x 37 m²).

Oppervlakte appartement per stuk GBO ca. 37 m² + een berging in de kelder van ca. 4 m².

Indeling (per appartement): Entree, hal (ca. 3 m²), woonkamer met open keuken (ca. 26 m²), slaapkamer (ca. 6 m²) en badkamer met, douche, wastafel en toilet (ca. 2 m²).

Bouwaard en constructie (globaal)
Betonconstructie, metselwerk gevels, betonnen vloeren, houten deuren, deels houten kozijnen, deels aluminium kozijnen, deels kunststof kozijnen, isolerende beglazing, afge-knot schilddak en plat dak met bitumen gedekt.

De appartemeenten zijn ieder voorzien van een individuele cv-ketel en mechanische ventilatie in de badkamer.

Bestemmingsplan
Bij de gemeente Sùdwest-Fryslân valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan Bolsward en is bestemd als “Wonen, Wonen-Woongebouw”. Van toe-passing is voorts “Waarde- Beschermd gezicht” en “Waarde- Archeologie 1”.

De bovenstaande en in de bijlage verstrekte gegevens, betreffende de bestemming zijn verstrekt via de website van Omgevingswet.

Of het door koper beoogde gebruik binnen het bestemmingsplan valt, dient door de koper zelf bij de gemeente te worden gecontroleerd. Het verkrijgen van de benodigde toestemming(en) en/of vergunning(en) van overheidswege dient door
koper zelf en voor eigen rekening te geschieden.

Huuropbrengst (d.d. 19-02-2026):
Kale huuropbrengst € 61.606,92 (geen btw) per jaar, waarbij alle 9 appartementen zijn verhuurd.

Servicekosten € 35,-- per maand per appartement. De servicekosten betreffen schoonmaakkosten algemene ruimten, verlichting algemene ruimten, 24 service cv ketel.

Koopsom
€ 1.050.000,-- k.k. (geen omzetbelasting).

Zekerheidstelling
Bankgarantie/waarborgsom 10% van de koopsom.

Erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, e.d.
Zie toelichting, uit akte van levering d.d. 31-12-2000 (HYP4 10640/38, Leeuwarden).

Milieu
Verkoper beschikt over “Verkennend bodemonderzoek ter plaatse van het perceel aan ’t Grootzand 23 t/m 31 te Bolsward” d.d. 20 mei 1996, uitgevoerd door Ingenieursbureau ‘Oranjewoud’ B.V. (kenmerk 10289-79637)” (zie hieronder).

Energielabel
De appartementen hebben energielabel C.
Looptijd energielabels: 1 appartement t/m 21-02-2027, 8 appartementen t/m medio zomer 2030.

Overige condities
Het pand wordt verkocht ‘as is, where is’., dat wil zeggen dat koper het pand/complex aanvaardt in de toestand waarin het zich op het moment van leveren bevindt, met alle bekende en onbekende, zichtbare en niet-zichtbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen en het feit dat verkoper ten aanzien van het pand/complex geen enkele garantie kan geven.

Bijzonderheden
• Aan de achterzijde is 1 kozijn van bovenlicht in zeer matige staat, waarbij vervanging nodig is.
• De relingen van de balkons aan de voorzijde (1e en 2e verdieping) behoeven onderhoud.

Onderhandelingen en verkoop vinden plaats onder het uitdrukkelijke voorbehoud van het verkrijgen van definitieve goedkeuring van verkoper.