Valendries 1 5831 DV Boxmeer

Beleggingspand – Gezondheidscentrum Zorg Boxmeer
Solide beleggingsobject met zorg gerelateerde huurders, lange looptijden en energielabel A+

Op een uitstekend bereikbare locatie in Boxmeer bieden wij dit goed onderhouden en verduurzaamde beleggingspand aan: Gezondheidscentrum Zorg Boxmeer. Het object is gelegen aan de Valendries, strategisch gepositioneerd tussen de woonwijk Luneven en het bedrijventerrein Saxe Gotha. Dankzij de nabijheid van de A73, het NS-station op loopafstand en goede lokale ontsluiting is het pand optimaal bereikbaar voor zowel huurders als bezoekers. Het gebouw verkeert in goede staat van onderhoud, is hoogwaardig geïsoleerd en verduurzaamd (energielabel A+), wat bijdraagt aan lage exploitatielasten en toekomstbestendigheid.
Bouwjaar: 1990 (recentelijke gemoderniseerd); perceel: 1.080 m2; verhuurbaar vloer oppervlakte (VVO): ca 472 m2.

Het object
Het pand wordt aangeboden als beleggingsobject en bestaat uit:
• 15 units op de begane grond, grotendeels verhuurd
• Alle huurders zijn zorggerelateerd
• Eén ruimte momenteel beschikbaar (niet verhuurd)
• Parkeerplaatsen rondom het pand

Het merendeel van de huurovereenkomsten loopt tot en met 2029 of langer, wat zorgt voor een stabiele en voorspelbare kasstroom. Voor een indruk van de huidige gebruikers verwijzen wij u graag naar

Het geldende omgevingsplan biedt de volgende mogelijkheden: bedrijven in categorie 1 en 2 zijn in principe toegestaan.

Algemeen
• Bouwjaar: 1990 (recentelijke gemoderniseerd)
• Perceel: 1.080 m2
• Verhuurbaar vloer oppervlakte (VVO): ca 472 m2
• Energielabel A+

Recente investeringen en moderniseringen
In de afgelopen jaren is substantieel geïnvesteerd in kwaliteit, comfort en duurzaamheid, waaronder:
2020:
• Vernieuwing toiletten (tegelwerk en sanitair)
• Vervanging verlichting door energiezuinige LED-armaturen
2021:
• Vervanging van verlichting door energiezuinige LED-armaturen
• Nieuwe wachtkamer, ontworpen door binnenhuisarchitect
• Plaatsing nieuwe airco-units in praktijkruimtes (m.u.v. twee ruimten aan noordzijde)
• Realisatie nieuwe praktijkruimte met nieuwe pui (triple glas), keukenunit en airco
2023:
• Plaatsing extra zuinige Bosch CV-ketel
2025:
• Oplevering extra praktijkruimte (kamer 4) met airco en douche
• Nieuwe toiletgroep inclusief invalidentoilet

Deze investeringen onderstrepen het verzorgde karakter van het pand en de aantrekkelijkheid voor zorgprofessionals.

Inventaris
Overname van de inventaris van de gemeenschappelijke ruimten is bespreekbaar.

Kerngegevens
• Vraagprijs: € 700.000,-- kosten koper
• Huuropbrengst: € 63.100,-- per jaar (geen btw)
• Aanvaarding: in overleg
• Type: Beleggingspand
• Energielabel: A+

Aanvaarding in overleg