Veemarktstraat 33 -33a 4811 ZC Breda

€ 1.025.000 k.k.

Omschrijving

In het bruisende stadscentrum van Breda gelegen woon-winkelobject met een winkelruimte op de begane grond (ca. 135m²) en een bovenwoning (3 woonlagen, ca. 200m²). Door de gunstige ligging tussen de Grote Markt en de Vlaszak is dit object gelegen aan één van de meest aantrekkelijke winkelstraten van het stadscentrum.

bouwjaar ca. 1880
winkel BVO ca. 135m²
woonoppervlakte verdiepingen ca. 200m²
perceeloppervlakte 155m²
inhoud ca. 1.500m³

LIGGING EN OMGEVING
De Veemarktstraat is één van de oudste straten in de binnenstad van Breda en op steenworp afstand van de Grote Markt gelegen. Dit gedeelte van de straat is breder mede door een gezellig pleintje met een terras dat tegenover dit object ligt. In de straat is een grote diversiteit aan filialen van bekende winkels (o.a. Omoda, The Society Shop), speciaalzaken, restaurants en andere gezellige horecagelegenheden.
Op slechts een paar minuten wandelen zijn de parkeerplaatsen van de Vlaszak en de Oude Vest gelegen. Ook met een parkeervergunning kan o.a. daar geparkeerd worden.

HISTORIE EN BOUWKWALITEIT
Dit fraaie object is in de kern een 17e-eeuws woonhuis waarvan rond 1880 de sierlijstgevel is geplaatst. Vanuit de winkelruimte is de laat-middeleeuwse gewelfkelder op stahoogte goed bereikbaar. De bovenwoning is voorzien van centrale verwarming via een hoog-rendement cv-ketel (merk Remeha Calenta, bouwjaar ca. 2014). De woning heeft een sober afwerkingsniveau.

RIJKSMONUMENT
Het object is aangemerkt als Rijksmonument op basis van de Monumentenwet 1988.

WINKELRUIMTE
De winkelruimte is al ruim 15 jaar verhuurd aan een modezaak. Huurder zal de winkelruimte blijven huren. De jaarhuur van de winkel bedraagt € 30.660 exclusief btw. Bij interesse kunt u hierover nadere informatie bij ons opvragen

INDELING

BEGANE GROND - WINKEL
Karakteristieke entree van de winkel (frontbreedte 4.60m) met een verkoopruimte van 102m² bestaande uit een verkoopruimte van 83m² (5.70 x 15.50m minus trapopgang bovenwoning) en een daarachter gelegen verkoopruimte van 19m² met lichtkoepel (ca. 5.70 x 3.35, vroegere binnentuin) en luik naar de gewelfkelder; atelier (ca. 4.50 x 4.15); toiletruimte met wandcloset en fontein).

BEGANE GROND - WOONHUIS
hal met entree en trapopgang naar de 1e verdieping.

1E VERDIEPING
overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, vaste kast en toiletruimte; woonkamer 'en suite' aan de voorzijde met natuurstenen schouw en prachtig, origineel ornamentenplafond (ca. 4.65 x 3.85m); slaapkamer I 'en suite' met natuurstenen schouw en eveneens een prachtig, origineel ornamentenplafond (ca. 4.05 x 3.95m); badkamer I aan de voorzijde met douchecabine en wastafel (ca. 3.05 x 1.90m); woonkeuken aan de achterzijde met keukenblok (ca. 5.00 x 2.50m); slaapkamer II aan de achterzijde met schouw en wastafel (ca. 4.65 x 3.20).

2E VERDIEPING
overloop met trapopgang naar de 3e verdieping, vaste kasten en twee toiletruimten; slaapkamer III aan de voorzijde (ca. 6.15 x 3.00m); slaapkamer IV (ca. 4.00 x 2.85m); woonkeuken met keukenblok (ca. 3.95 x 2.45m) en toegang tot badkamer II met douche en wastafelmeubel (ca. 2.35 x 1.00/1.65m); slaapkamer V aan de achterzijde (ca. 3.80 x 2.60m); slaapkamer VI aan de achterzijde (ca. 2.85 x 2.70m).

3E VERDIEPING
Deze verdieping is onder de kapconstructie gelegen en bestaat uit twee kamers; kamer I met opstelplaats cv-ketel (ca. 7.55 x 1.90m); kamer II (ca. 4.55 x 2.95m).

AANVAARDING IN OVERLEG

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.025.000 kosten koper
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Belegging
Mogelijke functie(s)
Winkelruimte
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1880

Oppervlakten

Oppervlakte
135 m²
Perceel
155 m²

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Stadscentrum/dorpskern
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, busknooppunt op minder dan 500 m, NS Intercitystation op 1000 m tot 1500 m en snelwegafrit op 3000 m tot 4000 m
Lokale voorzieningen
Bank op minder dan 500 m, ontspanning op minder dan 500 m, restaurant op minder dan 500 m en winkel op minder dan 500 m

Beleggingsobject

Bruto huuropbrengst
€ 30.660 per jaar
Huurders
1 huurder

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Veemarktstraat 33 -33a

€ 1.025.000 k.k.