Lijndonk 4 4825 BG Breda

ALGEMEEN

Beleggingsobject met stabiele huurinkomsten op zichtlocatie in Breda
Op een A-locatie aan de Konijnenberg in Breda, direct tussen de Makro en de Hornbach, bevindt zich een vrijstaand kantoorgebouw dat al jarenlang succesvol geëxploiteerd wordt als businesscentrum.

Het object omvat een representatief en goed onderhouden kantoorcomplex waarin gestoffeerde units worden verhuurd aan circa 40 huurders. De kantoorruimtes zijn voorzien van airconditioning en diverse gedeelde faciliteiten, waaronder vergaderruimtes en receptiediensten.

De exploitatie wordt professioneel begeleid door een vaste beheerder, die tevens in het pand is gehuisvest en verantwoordelijk is voor zowel het dagelijkse contact met huurders als het aantrekken van nieuwe huurders. Deze aanpak zorgt voor continuïteit in het beheer en een hoge bezettingsgraad.

Belangrijke kenmerken voor beleggers:

-Strategische zichtlocatie aan doorgaande weg
-Vrijstaand en goed onderhouden kantoorgebouw
-Nagenoeg volledig verhuurd aan circa 40 huurders
-Bewezen exploitatieconcept met stabiele huuropbrengsten
-Professioneel beheer ter plaatse

Dit object biedt een belegger directe instap in een solide vastgoedpropositie met gespreide huurdersstructuur, minimale leegstand en duurzaam rendement.

BEREIKBAAARHEID
Het beleggingsobject is centraal gelegen en beschikt over een uitstekende bereikbaarheid via de A59 (Breda – ’s-Hertogenbosch) en de A16 (Breda – Rotterdam). Het stadscentrum van Breda is binnen circa tien autominuten te bereiken

PARKEREN
Op eigen terrein zijn circa 70 parkeerplaatsen beschikbaar, waarvan een deel is voorzien van oplaadmogelijkheden voor elektrische voertuigen

NETTO HUUROPBRENGST
Op aanvraag beschikbaar

Oppervlakten
kantoor ca. 1.825 m2
technische ruimte ca 27 m2
Totaal ca 1.847 m2

KOOPPRIJS
€ 3.750.000,-- kosten koper

Het object wordt opgeleverd met onder meer de navolgende voorzieningen:
• Receptie in de ontvangstruimte;
• Afgewerkte vloeren en wanden;
• Stoffering;
• Kantoren voorzien van airconditioning;
• Systeemplafonds met lichtarmaturen;
• Toiletgroepen;
• Koffiecorners;
• Vergaderfaciliteiten;
• Camerabewaking.

ENERGIELABEL
Het geheel is voorzien van een energielabel A, welke geldig is tot 19 juni 2034.

WAARBORGSOM
10% van de koopsom

AANVAARDING
In overleg

KADASTRAAL
Gemeente Breda
Sectie C
NNummer 2696 en Nummer 2886
Groot 985 m2 en 2.980 m2
Totaal: 3.965 m2