Kerkstraat 55 6441 BB Brunssum

€ 549.000 k.k.

Omschrijving

LANGDURIG VERHUURD WINKELOBJECT OP A-LOCATIE GELEGEN IN HET KERNWINKELGEBIED VAN BRUNSSUM

Inleiding

Aan de Kerkstraat 55 in Brunssum wordt binnen het kernwinkelgebied een uitstekend gesitueerde en langdurig aan 'Wibra' verhuurde winkelunit in de beleggingssfeer te koop aangeboden. De op A-locatie gelegen winkel, welke voorzien is van de volledig vernieuwde Wibra formule, is in de zomer van 2020 geopend en omvat circa 410 m² VVO op begane grond, gekoppeld aan een front ter grootte van circa 11 m¹, hetgeen de courantheid ten goede komt. De directe omgeving is levendig en voorziet onder andere in een breed scala aan retailformules, horeca met terrasfaciliteit en woningen.

Brunssum / directe omgeving

De gemeente Brunssum telt circa 27.500 inwoners en maakt deel uit van 'Parkstad Limburg', een dynamische regio met ongeveer 250.000 inwoners, waarvan Heerlen de centrumgemeente vormt. Ten gevolge van de centrale ligging nabij Duitsland en België voorziet het verzorgingsgebied in ruim 800.000 personen.

Bezoekers vanuit de gehele regio weten het centrum van Brunssum goed te vinden. Dit komt mede door de compacte en sfeervolle inrichting van het voetgangersgebied. De aanwezigheid van het NATO-hoofdkwartier binnen de gemeentegrenzen vormt hierbij een pre, doordat enkele duizenden militairen met hun gezinnen, aan het winkelpotentieel mogen worden toegevoegd.

De directe omgeving van het pand wordt vooral gekenmerkt door de aanwezigheid van allerhande retailformules, waaronder Hema, Vodafone, Domino's, Schoonenberg Audicien, Anytime Fitness, Da Drogisterijen, Jan Linders, Albert Heijn, Kruidvat, Bakkerij Voncken, Action, enz. Tevens beschikt het stadshart over gerenommeerde lokale retailers.

Aan de rand van het winkelgebied kan op meerdere locaties volop en onbetaald geparkeerd worden, hetgeen als een pre wordt ervaren en tot uitdrukking komt in de bezoekersaantallen van de stad.

Indeling / technische voorzieningen

De aangeboden commerciële ruimte is geheel op begane grond gelegen en omvat circa 410 m² VVO. Het geheel is hierbij ingericht middels de volledig vernieuwde Wibra formule. Onderhavige vestiging is recentelijk geheel verbouwd en in de zomer van 2020 geopend, waardoor sprake is van een hoogwaardige uitstraling, die geheel past in het huidige tijdsbeeld.

De unit is als casco verhuurd, maar voorziet onder andere in zelfstandige water en elektra-aansluitingen, systeemplafond inclusief verlichting, airconditioning, brandmeldinstallatie, kitchenette en toiletfaciliteit.

Kerkstraat 55 staat kadastraal bekend als gemeente Brunssum, sectie D, nummer 230 en omvat 517 m². Een deel van onderhavig perceel komt de zelfstandige entree van de bovenwoning ten goede (maakt geen deel uit van deze aanbieding). Meer informatie kan op verzoek beschikbaar worden gesteld.

Vigerende huuruitgangspunten

- Huurder : Wibra Supermarkt B.V.
- Huuringangsdatum : 01 april 2020
- Duur : 10 jaar met aansluitend verlenging voor onbepaalde tijd
- Bruto huuropbrengst : € 50.000,= per jaar bij aanvang
- Indexering : jaarlijks, voor het eerst per 01-04-2021 op reguliere wijze (CBS)
- BTW : is van toepassing over de verhuur (huuropbrengst te vermeerderen met 21%)
- Zekerheidsstelling : bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief BTW is gesteld
- Opzegtermijn : tenminste 1 jaar voor enig expiratiemoment

Bijzonderheden :
* huurder heeft na ommekomst van 5 jaar het recht de huur tussentijds te beëindigen, doch wel met in acht name van de overeengekomen opzegtermijn
* huurder ontvangt in jaar zes een eenmalige huurkorting ter grootte van € 25.000,=
* er is sprake van een reguliere ROZ-overeenkomst winkelruimte (model 2012) met algemene bepalingen.

Meer informatie c.q. de vigerende huurovereenkomst zal bij concrete interesse, op aanvraag beschikbaar worden gesteld.

Prijsstelling

De vraagprijs voor deze onroerende zaak bedraagt € 549.000,= kosten koper (BTW is niet van toepassing).

Overige uitgangspunten
De volgende zaken zijn noemenswaardig :

- de vigerende bestemming luidt 'Centrum'. Hierbij is gebruik middels detailhandel, horeca, kantoor of bijvoorbeeld dienstverlening toegestaan
- onderhavige propositie is per direct beschikbaar
- verkoop is te allen tijde onder voorbehoud goedkeuring verkoper
- de vigerende WOZ-waarde bedraagt € 394.000,= (peildatum 01-01-2019)
- de bijdrage OZB bedraagt € 1.165,45, waterschap € 104,41 en rioolheffing € 231,50 (allen op jaarbasis ijkpunt is 2020)
- qua EPA is sprake van een B-label
- het oorspronkelijke bouwjaar van het pand is 1969
- indelingstekeningen kunnen op verzoek eveneens beschikbaar worden gesteld.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 549.000 kosten koper
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Belegging
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1960-1970

Oppervlakten

Oppervlakte
475 m²
Perceel
517 m²

Energie

Energielabel
B

Omgeving

Ligging
Stadscentrum/dorpskern
Bereikbaarheid
Bushalte op 500 m tot 1000 m, busknooppunt op minder dan 500 m en snelwegafrit op 1000 m tot 1500 m

Beleggingsobject

Bruto huuropbrengst
€ 50.000 per jaar (21% BTW van toepassing)
Huurders
1 huurder

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Kerkstraat 55

€ 549.000 k.k.