Piet Heinstraat 65 2518 CC Den Haag

Algemeen:

het betreft hier een appartementsrecht bestaande uit een winkelruimte op de begane grond, met een gedeelde entree en kleine achtertuin.

Het geheel is verhuurd aan één huurder. Het is de bedoeling van de verkoper om dit appartementsrecht in verhuurde staat te verkopen ‘as is, where is’.

Locatie/bereikbaarheid:

de Piet Heinstraat bevindt zich in het hart van het populaire Zeeheldenkwartier, één van de meest karaktervolle en dynamische stadswijken van Den Haag. Deze buurt staat bekend om haar monumentale architectuur, levendige straten en een aantrekkelijk aanbod van winkels, horeca en voorzieningen. Het Zeeheldenkwartier trekt zowel bewoners als bezoekers uit andere delen van de stad door de unieke mix van lokale ondernemers, creatieve conceptstores en ambachtelijke speciaalzaken.

De Piet Heinstraat vormt samen met de Prins Hendrikstraat en de Zoutmanstraat de belangrijkste winkelassen van de wijk. Hier is een divers aanbod te vinden van mode, interieur, delicatessen en dagelijkse voorzieningen. Het winkelgebied profiteert van een trouw en koopkrachtig publiek uit de directe omgeving, waar jonge stedelingen, expats en gezinnen graag wonen. Daarnaast zorgen de vele horecagelegenheden en sfeervolle pleinen voor een constante stroom aan passanten en een levendig straatbeeld.

Dankzij de centrale ligging, op korte afstand van het centrum en uitstekend bereikbaar per fiets, openbaar vervoer en auto, is het Zeeheldenkwartier een zeer aantrekkelijke locatie voor ondernemers én investeerders. De sterke identiteit van de wijk, gecombineerd met een stabiele vraag naar winkelruimte, maakt dit tot een solide investeringsomgeving met duurzaam verhuurperspectief.

Kadastrale gegevens:

gemeente: ‘s-Gravenhage;
sectie en nummer: Z 2896;
app. recht: 3;
VVE: 32/100e aandeel (nr. 65 en 65a);
t.t.v.s. groot: 138 m2;
soort: eigen grond;
bestemming DSO: bedrijfsruimte;
bouwjaar: 1992.
Bijzonderheden: Gemeentelijk BSG.

Metrage VVO:

het totaal Verhuurbare Vloer Oppervlak omvat 70,00 m2 VVO volgens de aanwezige NEN 2580 meetstaat, onderverdeeld in:

ruimte 001 - 40,70 m2 winkelruimte;
ruimte 002 - 01,90 m2 opslagruimte;
ruimte 004 - 12,80 m2 winkelruimte;
ruimte 004 - 01,90 m2 doucheruimte;
ruimte 005 - 01,70 m2 toiletruimte;
ruimte 006 - 10,10 m2 keukenruimte.

Tuin:

de achtergelegen tuin behoort slechts deels tot het appartementsrecht (circa 26 m2) en is tevens toegankelijk voor de bovenburen, die het achtergedeelte van deze tuin in eigendom hebben. De bovenburen bereiken deze tuin via een trap vanaf hun terras op de eerste verdieping. Een en ander is in een erfdienstbaarheid vastgelegd.

Bestemming:

het object valt binnen de bepalingen van het bestemmingsplan Zeeheldenkwartier. Binnen dit plan staat het object aangeduid als enkelbestemming “Gemengd-1” (artikel 4), waarbij onder meer de navolgende bestemmingen worden genoemd:
a. wonen;
b. detailhandel;
c. dienstverlening;
d. maatschappelijke doeleinden;
e. horeca, diverse categorieën (mits vergund).

Voor inzage in het volledige bestemmingsplan verwijzen wij naar het online Omgevingsloket (regels op de kaart).

Opleveringsniveau:

verkoper verkoopt het appartementsrecht “as is, where is” in verhuurde staat.

Huurgegevens:

de totale huursom omvat € 22.384,20 op jaarbasis. Er is geen BTW van toepassing. De navolgende huurgegevens hebben wij uit de vigerende huurovereenkomsten opgemaakt:

• huurder : Invert Studio;
• huuringang : 1 juli 2020;
• huurtermijn : 5 jaar met verlengingen van telkenmale 5 jaar;
• indexering : jaarlijks per 1 juli;
• aanvangshuur : € 1.495, -- per maand;
• B.T.W. : niet van toepassing;
• huidige huur : € 1.865,35 per maand (prijspeil juli 2025);
• waarborgsom : € 4.485, --.

Energielabel:

A-label (geldig tot 17 februari 2030).

Nutsvoorzieningen:

het object beschikt over eigen nutsvoorzieningen. Er is dus geen sprake van servicekosten.

Zakelijke lasten 2025:

OZBE - € 598,75
Rioolrecht - € 191,15
Waterschap - € 50,46

VVE:

de VVE is ingeschreven in de Kamer van Koophandel op 11 juni 1998 en er is sprake van een collectieve opstalverzekering. Er is geen sprake van een actieve VVE, er is geen MJOP, er worden geen ALV’s georganiseerd en er worden geen reserves aangehouden.

Koopvoorwaarden:

koopsom:

€ 325.000, -- kosten koper ‘as is, where is’.

BTW:

het object valt niet in de B.T.W.-sfeer.

overdracht:

zo spoedig mogelijk na wilsovereenstemming.

notaris:

ter keuze van koper

koopakte:

standaard NVM-koopakte.

waarborgsom:

10 % waarborgsom binnen 14 dagen na wilsovereenstemming door koper te storten op derdenrekening van de notaris.

overige kenmerken:

de overige kenmerken zullen in de koop- c.q. overdrachtsakte worden omschreven, te weten:

het is verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt in onderhavig object (‘as is, where is’ - clausule van toepassing).

het is verkoper niet bekend dat er sprake is van bodem- verontreiniging en er is ook geen sprake van de aanwezigheid van een ondergrondse tank t.b.v. de opslag van vloeistoffen (‘as is, where is’ - clausule van toepassing).

verkoper zijn geen voor het oog verborgen, doch aan verkoper bekende gebreken aan onderhavige onroerende zaak bekend.

verkoper zijn geen eigendom belemmerende erfdienstbaarheden dan wel kwalitatieve verplichtingen, welke zouden kunnen rusten op onderhavige onroerende zaak bekend anders dan die staan vermeld in voorgaande akten.

verkoper zijn geen belemmeringen met betrekking tot het huidige gebruik en de bestemming van onderhavige onroerende zaak (detailhandel) bekend.

- ‘as is, where is’:

het object wordt verkocht en geleverd ‘as is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering door verkoper aan koper, met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken, in de staat waarin het zich ten tijde van de levering bevindt en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de ‘as is, where is’ koop en levering. Koper doet afstand van aanspraken uit hoofde van artikel 7:15 lid 1 en 7:17 BW.