Denneweg 126-B 2514 CL Den Haag

Denneweg 126 B te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een winkelruimte gelegen op de begane grond en 1e verdieping van een karakteristiek pand, oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1875.

De winkelruimte is volledig verhuurd en wordt aangeboden als beleggingsobject. Het gehuurde is in gebruik bij Madal Bal, een gevestigde huurder.

Het object valt onder het regime van artikel 7:290 BW.

OMGEVINGSFACTOREN
De winkelruimte is gelegen aan de Denneweg, een van de oudste en meest karakteristieke winkelstraten in het historische centrum van Den Haag. De Denneweg vormt het hart van het zogenoemde Buurtschap Centrum 2005 en staat bekend om haar sterke mix van food, lifestyle, fashion en beauty.

In de directe omgeving zijn diverse hoogwaardige winkels, speciaalzaken, horecagelegenheden en dienstverleners gevestigd. Ondernemers als Spaaz, Bouzy, Dekxels en Impero Romano dragen bij aan de levendigheid van het gebied. Daarnaast liggen het Lange Voorhout, Hotel Des Indes, het Binnenhof, de Hofvijver en meerdere musea op loopafstand.

De omliggende wijken, waaronder het Archipelkwartier, kenmerken zich door een sterke koopkracht en een grote (internationale) bewoners- en bezoekersstroom.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 205 m² v.v.o. (conform NEN 2580), gelegen op de begane grond en 1e verdieping.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in huidige verhuurde staat opgeleverd, onder het 'As is, Where is' principe.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over Energielabel A.
Het Energielabel is geldig tot 29-12-2032.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend. De Denneweg is goed bereikbaar per auto, fiets en openbaar vervoer. De op- en afritten van de rijkswegen A4, A12, A13 en A44 bevinden zich op korte afstand.

Het openbaar vervoer is goed georganiseerd met diverse tram- en busverbindingen richting onder andere Den Haag Centraal en Den Haag Hollands Spoor.

PARKEREN
Het pand beschikt niet over eigen parkeermogelijkheden. In de directe omgeving is betaald parkeren aan de openbare weg mogelijk. Tevens is het mogelijk om een bedrijfsparkeervergunning aan te vragen.

HUURGEGEVENS
- Huurder: Madal Bal;
- Huurprijs: € 60.000,- per jaar;
- Huurtermijn: lopend tot en met 31 mei 2027.

VERKOOPPRIJS
€ 850.000,- k.k.

AANVAARDING
In overleg.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: ’s-Gravenhage
Sectie: E
Nummer: 3589
Appartementsindex: A3

BTW
Bij de overdracht en levering is geen BTW verschuldigd.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bij ondertekening van de koopovereenkomst zal koper ter meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom voldoen op kwaliteitsrekening van de notaris binnen 10 werkdagen, nadat de wilsovereenstemming door beide partijen is getekend.

KOOPAKTE
Standaard NVM koopakte BOG.

KOOPVOORWAARDEN
Voor de verkoop zijn verkoopvoorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden.

- Koper heeft voor het sluiten van de koopovereenkomst kennisgenomen van de vrijblijvende objectinformatie en aanvaardt uitdrukkelijk de inhoud hiervan.

- Er is een projectnotaris van toepassing.

- Koper wordt in de gelegenheid gesteld de onroerende zaak voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, dan wel de onroerende zaak te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt.

- Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe panden. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, verwarming en warmwaterinstallaties met toebehoren, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht.

- Aan verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak of bij installaties asbesthoudende materialen zijn verwerkt, anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd, destijds gebruikelijk was. Ook is aan verkoper niet bekend dat naderhand door andere (vorige) eigenaren of bewoners asbesthoudende materialen zijn gebruikt bij eventuele renovaties en/of verbouwingen. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen, dit geldt ook voor asbesthoudende vloerbedekking, dienen op grond van de (milieu)wetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in de onroerende zaak kan voortvloeien.

- Het object wordt verkocht op basis van het 'As is, Where is' principe.

- Indien de waarde waarover koper overdrachtsbelasting is verschuldigd wegens de overdracht binnen 6 maanden na een voorgaande overdracht kan worden verminderd met de waarde waarover bij die eerdere overdracht overdrachtsbelasting was verschuldigd vergelijk artikel 13 Wet op Belastingen van Rechtsverkeer en koper derhalve niet de onder normale omstandigheden verschuldigde overdrachtsbelasting hoeft te voldoen, zal koper aan verkoper uitkeren het verschil tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag.

- Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen zal aan koper een rentevergoeding ad. 8,5% van de koopsom op jaarbasis in rekening worden gebracht, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van de juridische levering, te voldoen gelijktijdig met de koopsom bij de eigendomsoverdracht. De vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak hiervan in de risicosfeer van verkoper ligt.

Van toepassing zijnde gegevens met betrekking tot de onroerende zaak zijn eveneens op verzoek bij ons op kantoor ter inzage. Dit zijn bijvoorbeeld: stukken van de vereniging van eigenaren, huishoudelijke reglementen, eigendomsbewijs, splitsingsakte, splitsingstekening, reglementen, erfpachtvoorwaarden.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.