Smedenstraat 82-86 7411 RG Deventer

INVESTEERDERS OPGELET: BELEGGINGSPAND IN VERHUURDE STAAT.

In de binnenstad gelegen karakteristiek beleggingspand met 5 wooneenheden; nr 82, 84, 86, 86A en 86B.
Het betreft 1 studio en 4 appartementen, het betreffen zelfstandige wooneenheden.
Er is een verrassend grote en diepe achtertuin met eigen achterom.
Goede parkeergelegenheid zowel voor- als achter de woning (vergunninghouders).

Er is veel aandacht gegeven aan de staat van onderhoud, met name aan de buitenzijde.

De wooneenheden bieden een prettig wooncomfort en door de goede locatie is het leegstandsrisico te verwaarlozen.
Alle wenselijke voorzieningen en het N.S.-station zijn op loopafstand aanwezig.

De wooneenheden hebben een eigen ingang en zijn allemaal voorzien van een eigen keukenopstelling, douchegelegenheid en toilet.

Het geheel biedt diverse mogelijkheden, bijvoorbeeld tot splitsing in 2 panden.

Mocht u belang hebben bij dit interessante belegginsobject, er zijn in eerste instantie 2 mogelijkheden voor een bezichtiging: Op afspraak met de makelaar op woensdag 4 februari en woensdag 18 februari, tussen 11.00 en 13.00 uur.

Bruto huuropbrengsten per jaar: € 61.872,48
Gas/stroom/water/TV/internet/verzekering (AVB en opstal) per jaar: € 10.498.68

NETTO huuropbrengst: € 51.373,80
Betaalde WOZ 2025 € 1.139,80 (peildatum 1-1-2024: WOZ waarden totaal € 1.025.000,-)

Bijzonderheden:
-Volgende huurverhoging per 1-1-2027
-huurders betalen altijd keurig op tijd betalen en dat de verstandhouding met de huurders tot op heden altijd goed.
-uitkoop-optie is geen mogelijkheid.
-Riool buiten volledig vernieuwd (2020).
-Glas/serre geïsoleerd, warmte werend glas (2021).
-Dakgoten gedeeltelijk vernieuwd, loodflappen schoorsteen vernieuwd (2021).
-Schilderwerk en houtwerk (kozijnen) gerepareerd/vernieuwd (2022).
-Ketels vervangen en daar waar mogelijk tussenmeters geplaatst, gedeeltelijk leidingwerk vernieuwd. (2023).
-Keukenopstelling nr. 84 vernieuwd (2021), keukenopstelling nr. 86A vernieuwd (2019).
-Badkamer nr. 84 vernieuwd (2024)
-Borgstelling in totaal € 2900,-

Indeling.
nr. 82 (1 woonlaag): entree aan voorzijde, woonkamer, keukenopstelling (inductiekookplaat en koelkast vernieuwd), douche, toilet, slaapgelegenheid aan achterzijde met toegang tot tuin met achterom.
nr. 84 (2 woonlagen): eigen entree aan voorzijde, per trap bereikbare gezamenlijke overloop. Entree naar woonkamer aan de voorzijde met twee raampartijen. Middels tussendeur bereikbare keuken, keukenopstelling met los gaskooktoestel met oven, de keuken bevindt zich aan de achterzijde. Aangrenzend is een doucheruimte met toilet. Tevens kan je vanuit de keuken op je eigen balkon stappen. Via een trap in de woonkamer bereik je de (met luik dicht te zetten) zolderverdieping waar 2 slaapvertrekken met raam zich aan de voorzijde en achterzijde bevinden. Hier zijn tevens dakramen aanwezig.
nr 86 (1 woonlaag): Eigen entree aan de voorzijde. Open concept woon/slaapkamer. Keuken aan de achterzijde. Achterzijde douche met toilet. Separate berging/washok. Vanuit hier is toegang tot de kelder.
nr. 86B (2 woonlagen): Entree via de achtertuin bereikbaar middels een achterom. Open concept woonkamer-woonkeuken. Opvallend en indrukwekkend tegelijkertijd is de hoeveelheid licht die deze ruimte betreedt, de hoge vide geeft een zeer ruimtelijk gevoel. Met trap bereikbare overloop, vanaf hier bereik je de slaapkamer met badkamer. Het toilet is apart. Dan is er nog ruimte waar plek is voor de wasmachine, tevens is de gemeenschappelijke hal bereikbaar met toegang aan de voorzijde van het pand.
nr. 86A (2 woonlagen): eigen entree aan voorzijde, per trap bereikbare gezamenlijke overloop, entree met toegang tot hal met wasmachine opstelling, deur naar slaapkamer aan de voorzijde met 2 raampartijen. Vanuit het halletje bereikbare keuken met keukenopstelling en deur naar doucheruimte met wastafel en toilet. Per vaste trap bereik je de volgende leuke woonlaag. Hier is een sfeervolle living voorzien van een dakraam. Aan de achterzijde is een balkon, waar het heerlijk vertoeven is. Er is nog een slaapvertrek aan de voorzijde.

Nummer 82 en 86B delen de tuin. Deze is middels een achterom bereikbaar via De Doelen aan de achterzijde gelegen.

Algemeen:
Woonoppervlakte: 306 m² + 49 m² (overige inpandige ruimte)
Inhoud: 1257 m³
Perceeloppervlakte: 260 m²
Aanvaarding: In overleg

Dit investeringsobject wordt "as is where is" verkocht, tevens wordt er een niet-zelf-bewoond-clausule opgenomen in de koopovereenkomst, alsmede een ouderdomsclausule en een asbestclausule.

Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure.

Interesse in dit investeringspand? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl.