Amnesty Internationalweg 7 3318 AZ Dordrecht

Te koop: Zelfstandig verhuurd kantoorgebouw (bouwjaar 2001) met 7 eigen parkeerplaatsen, gelegen op een ruim perceel van 361 m² eigen grond. Dit representatieve pand van circa 309 m² wordt al meer dan 25 jaar gebruikt door een stabiele huurder, welke onlangs de huurtermijn opnieuw heeft verlengd met 5+5 jaar. Recent is het gebouw verduurzaamd wat heeft geresulteerd in een energielabel A++. Het object biedt kansen om met een solide huurder voor een langdurige periode een mooi rendement te realiseren

Interesse?
Indien u interesse heeft in dit beleggingsobject dan kunnen wij u informeren over de verkoopprocedure en toegang verlenen tot het dossier.

Vraagprijs:
€ 950.000, -- kosten koper.

Oppervlakte:
Het totaal oppervlak bedraagt ca. 309 m² als volgt verdeeld:
- Kantoorruimte begane grond ca. 109 m²
- Kantoorruimte 1ste verdieping ca. 109 m²
- Kantoorruimte 2de verdieping ca. 91 m² met terras van ca. 15 m²

Metrages indicatief o.b.v. eigen meting, plattegronden op verzoek beschikbaar.

Huursom:
Het object is reeds 25 jaar verhuurd aan Audev, een bedrijf welke ICT oplossingen (software) maakt voor de automotive branche.
De jaarlijkse huursom bedraagt € 82.500,-- excl. btw per jaar, de huidige huurtermijn loopt tot en met 30 juni 2030.

Energielabel:
Het object is recentelijk verduurzaamd door de plaatsing van 26 zonnepanelen, tevens is hiervoor de dakbedekking vervangen.
Ter verduurzaming van het gebouw heeft verhuurder een elektrische warmtepomp geplaatst.
Met deze verduurzamingsmaatregelen is een energielabel A++ gerealiseerd.

Kadastraal:
Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4670, groot 361 m² gelegen op eigen grond.

Bestemming:
Het object heeft de bestemming 'Gemengd 1', deze gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven;
b. sportieve- en recreatieve dienstverlening;
c. maatschappelijke voorzieningen;
d. sport;
e. bedrijfsgebonden kantoren uitsluitend ten dienste van de functies onder a t/m d;
f. parkeren;
g. geluidwerende voorzieningen;
h. inpandige nutsvoorzieningen;

De volledige bestemmingsomschrijving en vergunningen zijn op verzoek beschikbaar.

Aanvaarding:
Oplevering in overleg.

Locatie en bereikbaarheid
Amnesty Internationalweg 7 is gelegen in het Gezondheidspark in Dordrecht, een bedrijventerrein dat zich richt op de gezondheidszorgsector en diverse zorggerelateerde bedrijven huisvest. Het adres is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer.
Auto: De locatie is bereikbaar via de N3, die directe verbindingen biedt naar de A16 en A15. Er is voldoende parkeergelegenheid in de omgeving, hoewel het kan variëren afhankelijk van de drukte.
Openbaar Vervoer: Het dichtstbijzijnde treinstation is Dordrecht Stadspolders, op ongeveer 2 km afstand. Vanaf daar zijn er busverbindingen naar het Gezondheidspark. Lijn 3 en 4 stoppen in de buurt.
Fiets: De locatie is goed bereikbaar per fiets, met fietspaden die aansluiten op het centrum van Dordrecht en omliggende wijken.

Parkeren:
Het object beschikt over een eigen parkeerterrein met 7 eigen parkeerplaatsen.

Wijze van oplevering:
Huidige verhuurde staat o.b.v. "as is where is" principe.

Voorbehoud:
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Algemeen:
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van dit beleggingsobject, gelegen aan Amnesty Internationalweg 7 te Dordrecht.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en zo secuur mogelijk opgenomen, doch mogen de oppervlakten niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd conform NEN 2580 meetrapportage.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Kolpa Van der Hoek Bedrijfsmakelaars B.V. is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM- makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen tijdens het gehele kooptraject.