Gauke Boelensstraat 82 a 9203 RP Drachten

€ 525.000 k.k.

Omschrijving

Dit prachtige pand is ook geschikt als beleggingsobject! De gemeente heeft onlangs aangegeven onder voorwaarden medewerking te willen verlenen aan het realiseren van 2 appartementen (naast de huidige woonfunctie). In totaal zou het pand dan geschikt zijn voor separate bewoning door 3 huishoudens.

Thuiswerken en direct na je werk heerlijk van de tuin of Friese natuur genieten? Of het gezellige stadshart van Drachten in! Dit object heeft het allemaal!

Graag wonen en werken combineren of gewoon royaal wonen nabij hartje centrum in een rustige woonwijk met veel groen? Neem dan een kijkje in dit unieke en royale pand!

Dit bijzonder en modern ontworpen object is gelegen in een ruim opgezette groene en rustige straat, op slechts een steenworp afstand van vele voorzieningen en uitvalswegen.

De royale maatvoering maakt deze woning, welke momenteel in gebruik is als kantoor, uniek in de straat en biedt vele mogelijkheden. De totale (woon)oppervlakte bedraagt maar liefst ca. 305 m² en maakt het pand uitermate geschikt voor dubbele bewoning, een combinatie van wonen en werken, met een praktijk, kantoor of atelierruimte aan huis. De (extra) ruimtes zijn tevens voor andere doeleinden geschikt, bijvoorbeeld hobbyruimte of zelfs een klein separaat appartement met eigen voorzieningen (zijnde bijv. ‘kangoeroewoning’).

Het betreft een zonnig en licht pand welke recent is verduurzaamd door plaatsing van een 20 tal zonnepanelen (totaal bijna 6.500 WP) waardoor er sprake is van lage energiekosten.

De privacy volle tuin is het op zuidwesten gesitueerd, hier kun je volop van de zon genieten! Op eigen erf is ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, maar bijvoorbeeld ook een caravan. De kaveloppervlakte bedraagt 584 m² eigen grond.

Het geheel is zeer goed onderhouden en in de loop der jaren vakkundig gerenoveerd en gemoderniseerd. Verder is er sprake van centrale verwarming door middel van een HR combiketel, geheel isolatieglas, op afstand bedienbare zonnewering en airconditioning.

Drachten is centraal gelegen in Friesland en goed ontsloten naar de snelwegen A7 Heerenveen en A6 Amsterdam. Binnen 1.5 uur ben je in Amsterdam en binnen 25 min in Leeuwarden of Groningen. Het openbaar vervoer en scholen zijn op loopafstand.

Drachten heeft alles op het gebied van winkels en uitgaan plus een schouwburg in het centrum.
Diverse jachthavens, Nationaal Park de Alde Feanen en de 18 holes golfbaan van Golf en Country Club Lauswolt in Beetsterzwaag zijn vlakbij.

Begane grond: voor-entree, royale hal met garderobe en werk/praktijkruimte, kantoor/spreekkamer (ook geschikt als bijv. slaapkamer), gang met zij-entree en twee toiletten, brede gang en hal, 2 ruime kantoor/praktijkruimtes, pantry en archiefruimte. De 2 ruime kantoor/praktijkruimtes, pantry en de archiefruimte zijn uitermate geschikt om te in te richten als royale tuingerichte en zonnige woonkamer, woonkeuken en bijv. ontspanningsruimte, zie ter inspiratie voorbeeld plattegrond en impressies.

1e verdieping: overloop met technische ruimte en toilet, 4 ruime slaap/kantoorruimtes, tweede overloop met bergruimte. De verdieping is via twee trapopgangen bereikbaar en daardoor ook goed en eenvoudig in bijvoorbeeld twee separate verdiepingen op te delen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Aangeboden sinds
25 november 2021
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Belegging
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1971-1980

Oppervlakten

Oppervlakte
305 m²
Perceel
584 m²

Indeling

Woonruimte
Niet aanwezig, wel mogelijk (inpandig, 305 m²)

Energie

Energielabel
C

Omgeving

Ligging
In woonwijk
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, NS Intercitystation op 5000 m of meer en snelwegafrit op 500 m tot 1000 m

Beleggingsobject

Huurders
3 huurders

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Gauke Boelensstraat 82 a

€ 525.000 k.k.