• Verkocht onder voorbehoud

Herestraat 80 9711 LL Groningen

€ 1.875.000 k.k.

Omschrijving

Gemoderniseerd beleggingspand gelegen op het kruispunt van twee van de bekendste straten van Groningen. Herestraat hoek Gedempte Zuiderdiep. Oud Groningers kennen deze locatie als Sigarenzaak Homan.

Op de begane grond bevindt zich Moong. Een restaurant gespecialiseerd in de Aziatische keuken. Totale vloeroppervlak ca. 90 m2. Op de etages bevinden zich drie appartementen (2x 72 m2 en 1x 74 m2), alle drie voorzien van eigen buitenruimte. De appartementen zijn dit jaar gemoderniseerd en inmiddels zijn ze verhuurd met huurcontracten van minimaal 12 maanden.

INDELING

Restaurant
Entree van het restaurant bevindt zich op de hoek van de Herestraat en het Gedempte Zuiderderdiep.
Het restaurant bestaat uit restaurant gedeelte van ca. 55 m2, achtergelegen toiletgroep, magazijn (samen ca. 15 m2) en een souterrain met opslagruimte van ca. 20 m2.
Het restaurant is door de huidige huurder luxe verbouwd tot Aziatisch specialiteiten (afhaal)restaurant.

Woningen
De collectieve entree naar de hal met trapopgang van de drie appartementen ligt aan het Gedempte Zuiderdiep. Vanuit het centrale trappenhuis zijn de individuele appartementen bereikbaar.
Alle appartementen bestaan uit:
Entree, hal met toilet, lichte ruime woonkamer met open keuken v.v. moderne inbouwkeuken met onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur (kookplaat, wasemkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast). Twee slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche v.v. thermostaatkraan, royaal wasmeubel met dubbele spoelbak v.v. 2 mengkranen, luxe vloertegel en volledige wandbetegeling. Daarnaast hebben alle appartementen een eigen buitenruimte.

HUUROVEREENKOMSTEN
Totaal € 87.300,00 per jaar

BASISGEGEVENS
Bouwjaar - 1960
Status - in gebruik
Gebruiksdoel - winkelfunctie en wonen
Oppervlakte - winkelruimte – 90 m2
- woningen 2x 72 m2 en 1x 74 m2
Beschermd stadsgezicht - ja

ALGEMEEN
• Appartementen zijn gemoderniseerd in 2021
• Complex staat op eigen grond
• Grotendeels kunststof kozijnen met isolatieglas
• Individuele c.v.-gas installaties en nutsvoorzieningen
• C.V.-ketels woningen uit 2021
• Traditionele bouw
• Platdak met bitumen

KADASTRAAL
Gemeente Groningen, sectie H, nummer 3797, groot 92 m2.

BESTEMMINGPLAN
Plangebied - Binnenstad
Vastgesteld - 8 juni 2016
Geconsolideerd - 15 juli 2017
Enkelbestemming - Centrum 2
Dubbelbestemming - Archeologie 1
Dubbelbestemming - Beschermd Stadsgezicht
Maximum bouwhoogte- 19 m
Maximum goothoogte - 15 m

ENERGIELABEL
• G, geldig tot 31 augustus 2026. Er worden nieuwe labels aangevraagd i.v.m. de recent uitgevoerde renovatie.

DISCLAIMER
Deze aanbieding (inclusief bijlagen) van 'Barteld makelaar & adviseur’ is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kan 'Barteld makelaar & adviseur’ geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze aanbieding (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend.

NADERE INLICHTINGEN
Barteld Boerma, makelaar & adviseur
M 0653 326 488

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.875.000 kosten koper
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
Per direct beschikbaar
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Belegging
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960

Oppervlakten

Oppervlakte
308 m²
Perceel
92 m²

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Stadscentrum/dorpskern
Bereikbaarheid
NS Intercitystation op 500 m tot 1000 m

Beleggingsobject

Bruto huuropbrengst
€ 87.300 per jaar
Huurders
4 huurders

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Herestraat 80

€ 1.875.000 k.k.