Wagenweg 2 2012 ND Haarlem

Het 'oude' Van den Bogaard bedrijfspand, met daarboven twee woningruimtes, op de geliefde Wagenweg.
De winkel/bedrijfsruimte op de begane grond met een grote winkelpui is circa 340m2, met een achterpoort met mogelijke buiten opslag en fietsenstalling. Op de eerste etage en tweede etage 2 dubbele oorspronkelijke bovenwoningen, waarvan er één is ingericht als magazijnruimte en een, deze wordt bewoond en leeg wordt opgeleverd. Totale oppervlakte 590m2 en de inhoud 2116 m3. De magazijnruimte is alleen toegankelijk via de winkelruimte. de woning heeft een eigen entree. beiden beschikken over een groot dakterras op het westen. MOGELIJKE ONTWIKKEL-LOCATIE MET VEEL POTENTIE AAN HET HOUTPLEIN.

begane grond circa 340 m2
eerste verdieping circa 135 m2
tweede verdieping circa 115 m2

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Wagenweg 2 ligt aan de zuidkant van het historische centrum van Haarlem, in een groene buurt vlak bij het Frederikspark. De Wagenweg is een oude uitvalsweg van de stad en een rustige, brede straat met afwisselend monumentale gebouwen, woonhuizen en enkele kleine voorzieningen. De locatie ligt op korte afstand van het Houtplein, het Haarlemmerhout–het oudste stadsbos van Nederland–en de binnenstad. Dankzij deze centrale ligging zijn zowel het centrum als de uitvalswegen richting Heemstede, Bloemendaal en de A9 goed bereikbaar. Openbaar vervoer is in de directe nabijheid aanwezig, met bushaltes op loopafstand en station Haarlem op fietsafstand.

PARKEREN
Parkeergarage Houtplein is op 1 minuten loop afstand.

OPLEVERINGSNIVEAU
De ruimte wordt in de huidige staat aangeboden.

VLOEROPPERVLAK
De totale bruto oppervlakte op de begane grond bedraagt ca. 336 m2 v.v.o. conform NEN2580
Waarvan de bruto inhoud ca 1230 m3 is
De totale woonoppervlakte bij de linker woning/bedrijfsruimte bedraagt ca. 125 m2 v.v.o. conform NEN2580
Waarvan de bruto inhoud ca 426 m3 is
De totale woonoppervlakte bij de rechter woning bedraagt ca. 129 m2 v.v.o. conform NEN2580 met ca 39 m2 gebouw gebonden buitenruimte v.v.o. conform NEN2580
Waarvan de bruto inhoud ca 460 m3 is

GOED OM TE WETEN
De bedrijfsunit is onder meer voorzien van:
* Een entree voor de bedrijfsruimte op de begane grond en voor de woning/opslag ruimte aan de linkerzijde
* Een zelfstandig entree voor de woning aan de rechterzijde
* Voorzien van 3 hangende industriële gasgestookte heteluchtverwarmingen
* Gedeeltelijk dubbel glas over de gehele ruimte
* Goede bereikbaarheid
* Beschermd stadsgezicht
* Oplevering in overleg (kan desgewenst snel)

BESTEMMINGSOMSCHRIJVING
De voor 'Centrum-2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. detailhandel, wonen (al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep, gastouderopvang, bed&breakfast); recreatie, sport, atelier, bioscoop, theater, dienstverlening, kantoor, water, groen, verkeer;
b. een kinderdagverblijf op de begane grond, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "kinderdagverblijf";
c. een bedrijf t/m categorie B van de zoneringslijst, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "bedrijf";
d. horeca t/m categorie 2 ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2';
e. horeca t/m categorie 3 ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 3';
f. bijbehorende voorzieningen, zoals groenvoorzieningen, waterlopen en waterpartijen, kunstwerken, waterberging, bergbezinkbassins, warmte-koudeopslag, warmte-koudetransport, (ondergrondse) parkeervoorzieningen, souterrains, tuinen, erven en terreinen, wegen en paden.

BEGANE GROND
Entree aan de linkerzijde voor de bedrijfsruimte, evenals de entree voor de eerste en tweede verdieping van de linker voormalige woning thans opslagruimte. Aan het begin bevindt zich ook de gasmeter.
De bedrijfsruimte is circa 30 meter diep en circa 10 meter breed en loopt enigszins taps toe. Deze ruimte is voorzien van drie hangende industriële, gasgestookte heteluchtverwarmers/unit heaters.

RECHTER WONING
Eigen entree met tochtportaal en opgang. Gedateerde dubbel bovenhuis met op de eerste etage een woonkamer, keuken, toilet, slaapkamer en toegang tot dakterras. Tweede etage; 2 slaapkamers, en badkamer.

LINKER MAGAZIJNRUIMTE (VOORMALIGE WONING)
Entree via de winkelruimte. Opgang, eerste etage en tweede etage; casco woning. thans in gebruik als magazijn.