Beersdalweg 93 6412 PE Heerlen

€ 1.395.000 k.k.

Omschrijving

Beleggingsobject; kantoorverzamelgebouw met bedrijfsruimte en ruime parkeermogelijkheden (zowel voor- als achterzijde), nabij op- en afritten van de snelweg. Het object is ruim van opzet, beschikt over courante interne faciliteiten en installaties, zoals kantine en vergaderruimten. Het gros van de beschikbare kantoor vierkante meters is verhuurd aan in totaal thans 14 verschillende huurders. De metrage verschillen van klein tot groot, die momenteel verhuurd zijn. De bedrijfsruimte is nog beschikbaar (courant, absolute verhuurkansen) en enkele kantoorvertrekken. Het object ligt op een ware zichtlocaties aan de Heerlense binnenring met goede ontsluitingen richting het snelwegennet en de nieuwe buitenring. Het centrum van Heerlen is eveneens op korte afstand gelegen.

BEREIKBAARHEID :
Het object is gelegen nabij de op- en afrit van de autosnelweg A76, A79 en de N281. Het ligt langs een drukke doorgaande weg tussen het centrum van Heerlen en de auto- en meubelboulevard. Chemelot, alsmede vliegveld Maastricht-Aachen Airport, zijn slechts 15 autominuten verwijderd. Het treinstation van Heerlen is op 1,8 kilometer afstand bereikbaar.

OBJECT : Het gebouw bestaat uit:

Bouwlaag Omschrijving Oppervlakte
Begane Grond bedrijfsruimte ca. 484 m²
Begane Grond kantoren ca. 1.350 m²
Eerste verdieping kantoren ca. 570 m²
Eerste verdieping kantine ca. 345 m²

Totaal ca. 2.749 m²

PARKEREN :
Op eigen terrein zijn voldoende parkeerplaatsen gesitueerd. Aan de voorzijde parkeren met name gasten/klanten van huurders. Aan de achterzijde is een ruim parkeerterrein gesitueerd.

BESTEMMING :
Het gebouw is binnen vigerend bestemmingsplan “Heerlen-Stad Noord”, vastgesteld op 29-09-2015, bestemd als “Maatschappelijk”. Het bestemmingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.

OPLEVERINGSNIVEAU :
- traditionele bouw met staal, steen en hout;
- gevels bestaan deels uit metselwerk, deels uit geprofileerde stalen dakbeplating)
- betonnen vloeren, deels voorzien van projecttapijt, linoleum, deels monolithisch afgewerkt in bedrijfsruimte;
- stalen dakconstructies voorzien van isolerende beplating en een dekking van stalen geprofileerde dakplaten, bitumen bovenlaag;
- meterkast voorzien van elektra-, gas-, watermeter, krachtstroominstallatie, riolering en telecommunicatie;
- individuele centrale verwarming (combi-ketel), deels airconditioning;
- systeemplafond met inbouw verlichtingsarmaturen, kabelgoten met databekabeling, lokale mechanische ventilatie in kantoren en enkele pantryblokken;
- goed geoutilleerde volledige in tact zijnde bedrijfskeuken met aparte spoelkeuken
- brandmeldinastallatie, brandslanghaspels en blussers;
- inbraakbeveiliging, infrarood detectoren;
- een overheaddeur/elektrisch bedienbaar.

EIGENDOM :
Volle eigendom.

OPLEVERING :
In huidige staat, volledig verhuurd.

AANVAARDING :
In overleg.

VRAAGPRIJS :
EUR 1.395.000,- k.k.

HUURSITUATIE :
Per 1-9-18 bedraagt de totale jaarlijkse huurcashflow EUR 110.000,- ex BTW. De looptijden van de huurcontracten variëren. Er is nog volop ruimte voor optimalisatie van de huurstroom door het invullen van de leegstaande units. Al met al betreft dit aanbod een mooi beleggingsproduct waarbij het risico van verhuurder mooi verspreid is en er met een goede vorm van management/beheer ook nooit meer leegstand hoeft te ontstaan (enkel frictieleegstand daargelaten).

KADASTER :
Het object is kadastraal bekend als Gemeente Heerlen, sectie R, nummers 2002 en 2003, totaal groot 7.850 m2

VOORBEHOUD :
De voorgenomen verkoop van dit object is te allen tijde onderworpen aan de goedkeuring van eigenaresse.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor. Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.395.000 kosten koper
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 1.400.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Belegging
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986

Oppervlakten

Oppervlakte
2.749 m²
Perceel
7.850 m²

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Kantorenpark
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, NS Intercitystation op 1500 m tot 2000 m en snelwegafrit op 2000 m tot 3000 m

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
80 niet-overdekte parkeerplaatsen

Beleggingsobject

Bruto huuropbrengst
€ 110.000 per jaar
Huurders
14 huurders

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Beersdalweg 93

€ 1.395.000 k.k.