Breemarsweg 1 7553 HA Hengelo (OV)

Object omschrijving:
Voor de verkoop bieden wij een volumineus multifunctioneel complex aan. Het object omvat twee representatieve commerciële ruimtes op de begane grond, een ruime aangrenzende garage van maar liefst 58 m² die ook separaat te gebruiken is en beschikt over elektra, een groot (thans) verhard buitenterrein aan de achterzijde en een bovenwoning. Zowel de commerciële ruimtes als de bovenwoning worden vrij van huur en gebruik opgeleverd. Het geheel biedt uitstekende mogelijkheden voor uiteenlopende doeleinden en is gelegen op een goed bereikbare locatie. Het geheel is gelegen aan de Breemarsweg 1 te Hengelo.

Het object is uitermate geschikt voor een combinatie van wonen en werken, de begane grond is mogelijk ook geschikt voor transformatie naar een woonfunctie. De totale oppervlakte bedraagt 527 m² waardoor het object tevens voor bewoning door meerdere huishoudens geschikt kan zijn.

De totale oppervlakte van de twee commerciële ruimtes en de opslagruimte samen bedraagt ca. 386 m² VVO op de begane grond en zijn beide voorzien van een eigen toilet, pantry, meterkast en verwarming. De bovenwoning heeft een oppervlakte van circa 141 m², waardoor de totale oppervlakte van het gebouw uitkomt op circa 527 m². Het object is in 1925 gebouwd en is door de jaren heen diverse keren verbouwd en uitgebreid. Aan de achterzijde bevindt zich een verhard buitenterrein van circa 9,50 bij 12,50 meter, bereikbaar via een eigen toegangsweg. Dit terrein behoort tot het object en biedt tevens de mogelijkheid om te worden ingericht als ruime tuin.

Ruimtes:
De commerciële ruimtes beschikken elk over een eigen keuken, toilet en nutsvoorzieningen. Samen met de garage beslaan deze ruimtes circa 386 m² VVO en bevinden zich op de begane grond.

Commerciële ruimte 1: ca. 219 m²
Commerciële ruimte 2: ca. 110 m²
Garage: ca. 58 m²

Bovenwoning:
De bovenwoning heeft een woonoppervlakte van circa 141 m² en is momenteel verhuurd, maar zal vanaf mei 2026 vrij zijn van huur en gebruik. De entree bevindt zich aan de zijkant van het pand, waar een inpandige trap toegang geeft tot de woning op de eerste verdieping. Deze verdieping beschikt over een keuken, 3 slaapkamers, een grote badkamer, apart toilet en inpandige berging. Tevens beschikt de woning over een dakterras aan de voor- en achterzijde.

Locatie:
Breemarsweg 1, 7553 HA Hengelo

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Hengelo
Sectie: K
Nummer: 2727
Groot: 732 m²

Bestemmingsplan:
Volgens het vigerende bestemmingsplan heeft het object de bestemming ‘Gemengd’ d.w.z. detailhandel, dienstverlenende bedrijven en maatschappelijke voorzieningen, uitsluitend op de begane grond.

Oppervlakte(s):
Commerciële ruimte 1: ca. 219 m²
Commerciële ruimte 2: ca. 110 m²
Garage: ca. 58 m²
Bovenwoning : ca. 141 m²

Totaal: ca. 527 m²

Frontbreedte: ca. 32 meter
Perceelgrootte: ca. 732 m²

Bereikbaarheid:
Het object is gelegen op de hoek van de Breemarsweg en de Twekkelerweg. Het object is tevens goed bereikbaar middels de Pruisische Veldweg.

Oplevering:
Deels in verhuurde staat of vanaf mei 2026 vrij van huur en gebruik Het object wordt verkocht conform het “as is, where is” principe.
In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen.

Parkeren:
Aan de voorzijde van het object is het mogelijk om gratis aan de openbare weg te parkeren.

Vraagprijs:
€ 595.000,-- kosten koper.

Huurstroom:
Huurstroom is op aanvraag bij de makelaar beschikbaar.

Aanvaarding:
In overleg.

Leegstand:
De opslagruimte en commerciële ruimtes kunnen bij de verkoop vrij van huur en gebruik worden opgeleverd. De bovenwoning is momenteel verhuurd, maar zal per mei 2026 eveneens vrij van huur en gebruik beschikbaar zijn.

Energielabel
De winkelruimte beschikt over energielabel G, de bovenwoning beschikt over energielabel G.