Industriestraat 31 7553 CK Hengelo (OV)

Objectomschrijving
Gelegen aan de goed bereikbare Industriestraat in Hengelo bieden wij dit karakteristieke winkelpand met bovenwoning aan voor de verkoop.
Het object bestaat uit een verhuurde winkelruimte op de begane grond (New York Pizza), een achtergelegen opslagruimte alsmede een zelfstandige bovenwoning van maar liefst ca. 102 m² groot op de eerste verdieping.
De bovenwoning is ten tijde van de verkoop vrij van huur en gebruik en te bereiken via een eigen entree. Het geheel is gelegen aan de Industriestraat 31, 31A te Hengelo.

De winkelruimte is overzichtelijk en beschikt over een frontbreedte van ca. 6 meter. Het object beschikt over grote raampartijen aan de voorzijde die zorgen voor veel zicht en daglichttoetreding.
De bovenwoning beschikt over een eigen entree en is voorzien van een woonkamer, keuken, badkamer, drie slaapkamers en een balkon aan de achterzijde.

Ligging en bereikbaarheid
Het object is gelegen in de directe nabijheid van het centrum van Hengelo en goed bereikbaar per auto, fiets en openbaar vervoer. De locatie profiteert van zowel lokale als passerende aanloop.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Hengelo
Sectie: D
Nummer: 10735
Grootte: 227 m²

Indeling:
Commerciële ruimte begane grond:
Verhuurde winkelruimte van ca. 97 m² VVO, de winkelruimte is voorzien van een pantry en toilet alsmede opslagruimte.
Aan de achterzijde van het perceel is een opslagruimte gesitueerd, deze is ca. 55 m² en is verdeeld over twee verdiepingen.

Bovenwoning eerste verdieping:
De bovenwoning bevindt zich grotendeels op de eerste verdieping en heeft een oppervlakte van circa 102 m².
De woning beschikt over een eigen opgang, hal, woonkamer, keuken, badkamer, drie slaapkamers en een balkon.

Bijzonderheden
* Verhuurde winkelruimte met lopend huurcontract (details op aanvraag)
* Bovenwoning vrij van huur en te gebruiken voor eigen gebruik of verhuur
* Goede zichtlocatie

Bestemming
Conform het vigerende bestemmingsplan "Hengelo Zuid - Breemarsweg e.o." heeft het object de enkelbestemming 'Gemengd' met de functieaanduiding 'horeca'.

Vraagprijs
€ 295.000,-- k.k.

Huurstroom:
Huurstroom is op aanvraag bij de makelaar beschikbaar.

Zekerheidsstelling
In de koopovereenkomst zal een waarborgsom / bankgarantie ter grootte van 10% van de verkoopprijs worden opgenomen.

Oplevering:
In verhuurde staat en conform het “as is, where is” principe. In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen.

Aanvaarding
In overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.