Dorpstraat 43 6093 EA Heythuysen

TE KOOP: beleggingsobject met winkel en woning (kamerverhuurvergunning) in het centrum van Heythuysen.

In het hart van Heythuysen, aan de Dorpstraat 43-43A, ligt dit karakteristieke beleggingsobject met een courante mix van functies. De begane grond omvat een verhuurde winkelruimte, terwijl de bovengelegen en achterliggende woning leeg staat en beschikt over een vergunning voor de verhuur van vijf kamers op de verdieping. Een solide combinatie van huidig rendement en toekomstig potentieel, midden in het centrum.

Winkelruimte: Dorpstraat 43 – Energielabel D
De winkelruimte is momenteel verhuurd aan een mode- en lifestylewinkel met een representatieve uitstraling in de winkelstraat van Heythuysen.

De ruimte heeft een oppervlakte van circa 88 m² en beschikt over grote etalages, een portiek met extra vitrine, tegelvloer, systeemplafond, verlichting en airco, radiatoren en een boiler. Achter de winkel liggen een magazijn, pantry en toilet. In dit achterste gedeelte zijn lichtkoepels aanwezig.

Er zijn tussenmeters voor elektra, gas en water aanwezig, waardoor het verbruik van de winkel apart afleesbaar is. De gas hoofdmeter van het pand bevindt zich in de winkel, de tussenmeter gas en de eigen cv-installatie (Nefit 2023) in het magazijn.

Woonhuis (Dorpstraat 43A - niet in gebruik) - Energielabel D
Het achtergelegen en bovenliggende woondeel is zelfstandig te bereiken en heeft een gebruiksoppervlakte van circa 220 m² en een bruto-inhoud van circa 1.030 m³, verdeeld over drie verdiepingen. De woning biedt mogelijkheden voor verhuur van vijf kamers op de eerste verdieping, met gemeenschappelijke voorzieningen en aanvullende woonfuncties op de begane grond. De woning is op leeg te aanvaarden en beschikt over energielabel D.

Begane grond
Entree met meterkast (hoofdmeter elektra en water), ruime woonkamer ensuite met glas-in-looddeuren en pvc-vloer. De keuken heeft een tegelvloer, los fornuis en mechanische ventilatie. Verder bevinden zich hier een portaal met cv-installatie (Bosch 2005), twee badkamers (één met ligbad en douche, één met douche) en vier compacte kamers. Er is tevens een bergzolder te bereiken via een luik. Alle kozijnen van de woning zijn uitgevoerd in kunststof met isolerend glas, met uitzondering van het grote raam achterzijde (woonkamer). Vanuit de woning is de tuin bereikbaar met een gazon en eenvoudige houten overkapping.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over vijf kamers met een vergunning voor kamerverhuur en een apart toilet. Drie kamers hebben een eigen wastafel. Alle ruimten zijn voorzien van rookmelders. De achterste kamers kunnen eventueel worden samengevoegd tot een grotere kamer. De verdieping is voorzien van een brandvertragende vloer.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de zolder bereikbaar, met een ruime kamer van circa 55 m² die kan worden ingericht als extra slaapkamer, berging of gemeenschappelijke ruimte. Deze meters zijn nu niet meegenomen in het gebruiksoppervlak wonen, maar met de juiste aanpassingen kan dit nog worden toegevoegd aan het woonoppervlak!

Buitenruimte en bereikbaarheid
De achtertuin is eenvoudig ingericht met gras en een houten berging. Aan de achterzijde is het perceel bereikbaar via een recht van overpad over het parkeerterrein van de Lidl, afgesloten met een rolpoort. Dit terrein is gedeeltelijk verhard wat het geschikt maakt voor parkeren van meerdere voertuigen op eigen terrein.

Kamerverhuur vergunning
De door de gemeente verleende vergunning voor kamerverhuur omvat de 5 slaapkamers op de eerste verdieping inclusief de gezamenlijke ruimten (verkeersruimte, toilet, woonkamer, keuken en badkamer) welke op de begane grond zijn gelegen. Voor het verhuren van de kamers op de eerste verdieping dienen derhalve de gezamenlijke ruimten tevens beschikbaar te zijn. De vier kamers op de begane grond zijn thans niet in de huidige vergunning opgenomen.

Locatie
Het pand ligt midden in het centrum van Heythuysen, direct aan de Dorpstraat, waar winkels, horeca en dienstverleners samenkomen. De ligging zorgt voor goede zichtbaarheid en een constante passantenstroom. Alle voorzieningen, waaronder supermarkten, bushaltes en scholen, liggen op loopafstand. De aansluiting op de N279 en de A2 richting Roermond en Weert is uitstekend.

Kernpunten
- Verrassend ruim beleggingsobject met winkelruimte en woning;
- Winkelruimte circa 88 m² (verhuurd aan mode en lifestyle winkel);
- Woning circa 220 m² gebruiksoppervlak en circa 1.030 m³ bruto-inhoud;
- Vergunning voor het verhuren van vijf kamers op de verdieping;
- CV-installaties: Bosch 2005 (woning) en Nefit 2023 (winkel);
- Brandveiligheidsvoorzieningen aanwezig
- Bereikbaar via achterom middels recht van overpad;
- Parkeren van meerdere auto's op eigen terrein;
- Centrale ligging in het centrum van Heythuysen.

Een kansrijk beleggingsobject met stabiele huurinkomsten en mogelijkheden voor uitbreiding van het rendement.
Neem contact op met Hermans Bedrijfsmakelaars voor meer informatie of een bezichtiging.