Haven 2-A 2182 JK Hillegom

Beleggingsaanbod – 3 appartementen in Hillegom, Haven 2A-C

Direct rendement met waardegroei in het vooruitzicht.
Aan de Haven in Hillegom bieden wij drie verhuurde appartementen aan. De woningen zijn als geheel (of afzonderlijk) te koop en vormen een bijzonder aantrekkelijk beleggingsobject. De woningen zijn gelegen op de eerste verdieping van het complex en beschikken over een gedeelde buitenruimte en individuele berging.

Objectinformatie
• Adres: Haven 2A, 2B en 2C te Hillegom.
• Oppervlaktes: 43–45 m² per appartement.
• Vraagprijzen: vanaf €159.638,- per woning.
• Totale vraagprijs: €490.050,- (3 woningen gezamenlijk).
• Huidige jaarhuur (kale huur): €22.051,80.
• BAR: 4,50% (voor OVB), 4,17% (na OVB).

Rendement & potentie
• Solide aanvangsrendement dankzij lopende huurcontracten.
• Waardegroei: de totale leegwaarde bedraagt ca. €726.000. Dit betekent een potentiële meerwaarde van ca. €196.746 (na 8% OVB) bij vertrek van huurders en optimalisatie (vrije verhuur of verkoop).
• Levering vanaf 1 januari 2026 mogelijk, zodat koper profiteert van het verlaagde overdrachtsbelastingtarief op verhuurde woningen.
• Het bestemmingsplan geeft ruimte voor een extra (opbouw) verdieping wat de mogelijkheid biedt om de woningen te optimaliseren tot ruimte vrije-sector huur- of royale koopwoningen.

Bijzonderheden
• Gedeelde aansluitingen met eigen tussenmeters per woning.
• Per appartement een zelfstandig huurcontract.
• Actieve VVE met MJOP.
• Huurders zijn nog niet actief benaderd voor herhuisvesting.
• Projectnotaris: Buma Algera Notariaat, Amsterdam.

Waarom interessant?
Dit aanbod combineert een stabiel direct rendement met een aanzienlijk waardepotentieel. Daarmee is het geschikt voor zowel de belegger die kiest voor solide cashflow, als de investeerder die mikt op toekomstige waardestijging en optimalisatie.