Larenseweg 43-45 1221 CJ Hilversum

Omschrijving
Dit courante beleggingsobject is een echte opknapper en omvat een winkelruimte van circa 200 m² VVO (224 m² BVO) op de begane grond, voorzien van zes gebruiksruimtes, een pantry, twee toiletten, een badkamer met douche en toilet en een kelder. De winkelruimte beschikt over een grootverbruiksaansluiting. Boven de winkel bevindt zich een zelfstandig appartement van circa 78 m², dat bestaat uit twee samengevoegde appartementen met twee slaapkamers, twee badkamers, twee woon-/eetkamers, een dichte keuken, een ruim balkon en diverse vaste kasten.

Huurinformatie
Winkelruimte
Indicatieve huursom: € 21.000,- excl. btw per jaar
Type ruimte: winkelruimte

Appartement
Huursom: € 10.200,- per jaar incl. GWE
Ingangsdatum huurovereenkomst: 01-01-2014
Expiratiedatum: onbepaalde tijd
Type ruimte: woonruimte

Ligging
Gelegen aan de Larenseweg, een verbindingsstraat tussen het centrum en de noordoostelijke stadswijken met in de directe omgeving een compleet aanbod aan dagelijkse voorzieningen. Op loop-/fietsafstand bevinden zich diverse winkelclusters, waaronder Winkelcentrum Seinhorst (met o.a. supermarkten en drogisterijen), terwijl het bredere centrum van Hilversum (Groest/Kerkstraat/Hilvertshof/Gooische Brink) een mix biedt van internationale ketens en lokale speciaalzaken. De dagelijkse passantenstroom is constante lokaal- en bestemmingsstroom, mede gevoed door buurtvoorzieningen aan de Larenseweg en Seinhorst.

Bereikbaarheid
De locatie is goed bereikbaar per auto via de inprikkers naar het centrum en ringstructuur. Parkeren kan in de omgeving op straat (betaald/vergunning) en in meerdere parkeergarages op enkele minuten, waaronder Hilvertshof, City Parking en Langgewenst. Het openbaar vervoer in de omgeving is het op loopafstand gelegen station Hilversum en enkele bushaltes in de nabijheid met o.a. lijnen 108/320.

Kadastrale informatie
Betreft twee kadastrale percelen in de gemeente Hilversum, sectie R, nummers 4620 en 4621.

Bestemmingsplan
De bestemming is Gemengd-1, wat inhoudt dat op de begane grond onder andere detailhandel, dienstverlening en bedrijven tot en met categorie 2 zijn toegestaan, terwijl wonen op de verdiepingen is toegestaan.

Bijzonderheden
- Erfdienstbaarheden: volgens de historische akte o.a. recht van weg over het achterpad richting Palmstraat ten behoeve/last van omliggende percelen (detailoverzicht in akte).
- De adressen zijn verticaal gesplitst in plaats van horizontaal.
- De winkel beschikt over een grootverbruikaansluiting met een maximale transportcapaciteit van 87 kVA.