Groenenweg 3 6432 HG Hoensbroek

€ 2.900.000 k.k.

Omschrijving

Belegging te koop : volledig verhuurde onderwijs- / praktijklocatie.

Adres : Groenenweg 3, 6432 HG Hoensbroek.

Vraagprijs : € 2.900.000,00 k.k. (BTW is niet van toepassing).

Locatie : gelegen langs een ”eigen weg” grenzend aan het grootschalige campus-achtige complex Adelante, dat bekend is als medisch-, zorg-, en revalidatiecentrum.
De omgeving wordt verder gedomineerd door natuurgebied en de villawijk Schuureik.

Bereikbaarheid : uitstekend middels een vrijwel directe aansluiting op de Parkstad Buitenring en de A76.

Object : beleggingsobject groot circa 2.504 m2 BVO bestaande uit onderwijs- en praktijkfuncties met bijbehorende kantoorruimtes en parkeerterrein omvattende o.a. :
- entree, centrale hal, wachtruimtes, kantoorruimtes, spreekkamers, praktijkruimtes, leslokalen, pantry’s en toiletgroepen verdeeld over begane grond circa 1.285 m2 BVO en verdieping circa 1.219 m2 BVO.
- het buitenterrein omvat een parkeerterrein met circa 30 parkeerplaatsen, kinderspeelplaatsen en groenvoorzieningen.

Kadastrale aanduiding : gemeente Hoensbroek, sectie A, nummer 6353, groot 3.990 m2 (eigenaar Opus Mixtum B.V. Maastricht).

Bestemming : “maatschappelijk” conform het vigerende bestemmingsplan ”Hoensbroek Noord 2016”. Zie voor uitgebreide informatie

Opleveringsniveau : in huidige volledige verhuurde staat en met het huidige afwerkings- en voorzieningenniveau. Het object is in 2003 volledig verbouwd, gerenoveerd en gemoderniseerd ten behoeve van de huidige gebruiksfuncties.

Huuressentialia :
actueel huurprijsniveau : € 264.739,24 per jaar.
 
Huurder Kentalis :
- oppervlakte ca. 1.213 m2 BVO;
- ingangsdatum 1 augustus 2016 met verlengingen van telkens 1 jaar;
- expiratiedatum 31 juli 2021;
- indexering per 01 augustus jaarlijks;
- actuele huur : € 133.695,24 per jaar exclusief BTW;
- servicekosten : n.v.t.

Huurder Innovo (Mgr. Hanssenschool) :
- oppervlakte ca. 1.291 m2 BVO;
- ingangsdatum 01 juli 2006, 5 + telkens 5 jaar verlenging;
- expiratiedatum 30 juni 2021;
- indexering per 01 juli jaarlijks;
- actuele huur : € 131.044,00 per jaar exclusief BTW;
- servicekosten : n.v.t.

Kosten :
- energiekosten worden rechtstreeks doorbelast;
- tuinonderhoud circa € 5.000,00 per jaar;
- liftonderhoud abonnement € 1.533,00 per jaar;
- verzekeringen (opstal en WA) € 2.616,00 per jaar;
- OZB € 4.793,25 per jaar;
- waterschap € 1.600,00 per jaar;
- onderhoud gemeenschappelijke weg € 4.800,00 per jaar.

Oplevering : het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gekregen en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voorvloeiende uit de ‘as-is, where is’ koop en levering en doet afstand van alle rechten voortvloeiend uit de artikelen 7:15 lid 1 en 7:17 van het Burgerlijk Wetboek. Tevens zullen de artikelen 6:228, 6:229, 6:230 lid 2, 7:20, 7:21 lid 1, 2 en 3 en 7:23 van het Burgerlijk Wetboek worden uitgesloten in de koopovereenkomst. Gezien het ‘as-is, where is’ karakter van deze transactie kan verkoper geen garanties verstrekken met betrekking tot de (juridische) staat van het object, met uitzondering van de beperkte garanties als omschreven in de eigendomsakte. Het object zal worden opgeleverd in verhuurde staat.

Due Diligence : tijdens de due diligence fase van het verkooptraject kunnen kandidaat-koper(s) worden verzocht om een integriteits- en/of solvabiliteitsverklaring te ondertekenen.

Niet eigen gebruik : verkoper heeft het verkochte nooit zelf feitelijk gebruikt en kan derhalve niet informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.

Zekerheidsstelling : de waarborgsom/bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Onderzoeksplicht van de koper : koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het onderhoud.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 2.900.000 kosten koper
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Belegging
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975

Oppervlakten

Oppervlakte
2.504 m²
Perceel
3.990 m²

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Beleggingsobject

Huurders
2 huurders

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Groenenweg 3

€ 2.900.000 k.k.