Groenendijk 2 A 4926 RG Lage Zwaluwe

€ 750.000 k.k.

Omschrijving

BELEGGINGSOBJECT TE KOOP

ALGEMEEN
Landelijk en rustgevend gelegen, nabij Nationaal Park De Biesbosch en dicht bij de snelwegen A16 / A17 en A59 wordt een uniek, onderscheidend, multifunctionele, voormalige Vlaamsche schuur met tal van commerciële gebruiksmogelijkheden, te koop aangeboden als beleggingsobject. Het object is volledig in verhuurde staat, met een kwalitatieve/hoogwaardige huurder voor de lange termijn.
Het bijzondere object bestaat uit een bedrijfsruimte, magazijn, werkplaats, expositieruimte, showroom, kantoren en volop parkeerplaatsen en is de afgelopen jaren volledig energiezuinig gerenoveerd en gemoderniseerd.
Daarnaast is het object middels aanpassingen voor velerlei gebruiksdoeleinden toepasbaar.

OPPERVLAKTE
Bedrijfsruimte: circa 656 m² BVO en circa 530 m² VVO
Kantoorruimte: circa 863 m² BVO en circa 605 m² VVO
Buitenterrein: circa 2314 m²

PARKEREN
Aan de achterzijde van het bedrijfsobject zijn op het eigen afsluitbare terrein reeds 20 parkeerplaatsen aanwezig. Uitbreiding is uitstekend mogelijk middels het aangrenzende in eigendom zijnde weiland.

LIGGING
Lage-Zwaluwe kent, vanwege de op- en afritten van de A16 (Rotterdam – Antwerpen), een uitstekende bereikbaarheid. Door deze centrale ligging zijn bijvoorbeeld Rotterdam en Breda binnen 30 minuten te bereiken.

KERMERKEN
- Het “wow”-effect (fraai, bijzonder, uniek), zodra mensen het object naderen en voor de eerste keer binnen komen;
- Het hoge afwerkingsniveau met ruime kamers, nette afwerking en van alle gemakken voorzien (lift, Quooker, luxe
keuken en een extra keukenblokje op de 2e etage, een douche, rode gecentraliseerde lichtschakelknop, perfect
luchtklimaat en ga zo maar door....;
- Zeer lage stookkosten door het hoge energielabel en de wijze van verwarmen middels een warmtepompsysteem;
- Rustige, onderscheidende, landelijke omgeving met sociale controle en toch dicht bij de snelwegen;
- Volop parkeerplaatsen op eigen terrein.

BESTEMMING
Volgens het actuele bestemmingsplan is op het perceel bedrijvigheid tot milieucategorie II toegestaan al dan niet i.c.m. kantoor, detailhandel, showroom, praktijk en andere gebruiksmogelijkheden.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object is onder andere voorzien van de navolgende zaken:
• afgewerkte betonvloer;
• overheaddeur;
• krachtstroom voorzieningen;
• alarminstallatie;
• lED verlichting;
• dakramen met drie dubbele beglazing;
• Brandpreventiemiddelen;
• C.V.- installaties;
• extra geïsoleerde wanden en daken.

BIJZONDERHEDEN
De afgelopen jaren hebben de volgende investeringen plaats gevonden:
- Plaatsen van een verdiepingsvloer op de 1e verdieping inclusief een 2e trap. Dit was voorheen een vide;
- Aanbrengen van elektrische deuren op de 1e verdieping t.b.v. pallet opzetplaats;
- Aanbrengen van 6 extra Velux ramen 1e verdieping;
- Aanbrengen van 2 Velux ramen 2e verdieping;
- Plaatsen van systeemplafond BG;
- Plaatsen van systeemplafond 1e verdieping;
- Aanbrengen marmoleum BG en 1e verdieping;
- Aanbrengen 2e groepenkast + elektrische installatie 1e verdieping;
- Aanbrengen perslucht BG en 1e verdieping;
- Volledige pand voorzien van LED verlichting;
- Aanleg airco’s kantoren en spreekkamer 2e verdieping;
- Aanleg data/server/wifi gehele pand;
- Aanleg noodverlichting;
- Alarmsysteem incl. 5 camera’s met 2 x flatscreen t.b.v. beelden (kantine en 2e verdieping);
- Rookmeldsysteem;
- Buitenverlichting LED rondom pand (sfeer);
- Buitenverlichting LED d.m.v. 4 x LED straler t.b.v. buitenterrein;
- Overkapping t.b.v. recreatie/fietsenstalling;
- Aanleg weiland incl. afrastering Frans kastanjehek.

KOOPPRIJS
De koopprijs bedraagt € 750.000,-- kosten koper en is exclusief BTW

BANKGARANTIE
Om de mondelinge koopovereenkomst schriftelijk vast te leggen maken wij gebruik van de koopakte welke is vastgesteld door de NVM. In deze koopakte wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom.

AANVAARDING
In overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 750.000 kosten koper
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 795.000 kosten koper
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Belegging
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900

Oppervlakten

Oppervlakte
1.135 m²
Perceel
2.834 m²

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Landelijk gebied
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, NS Intercitystation op 4000 m tot 5000 m en snelwegafrit op 2000 m tot 3000 m

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
20 niet-overdekte parkeerplaatsen

Beleggingsobject

Bruto huuropbrengst
€ 60.000 per jaar (21% BTW van toepassing)
Huurders
1 huurder

Omgeving

Lage Zwaluwe inclusief Gaete, Lage Zwaluwe

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Groenendijk 2 A

€ 750.000 k.k.