Wismastate 9 g,h,j,k 8926 RA Leeuwarden

Onder architectuur gebouwd vier-laags kantoorgebouw met ruim eigen parkeerterrein, gelegen op een uitstekende zichtlocatie langs de Anne Vondelingweg in Leeuwarden. Dit zeer representatieve kantoorpand is in zijn geheel te koop of te huur. Ook is deelverhuur per verdieping mogelijk. Iedere verdieping beslaat ca. 320 m2 gebruiksoppervlak. De tweede etage is thans (nog) in gebruik bij twee van de mede-eigenaren van het kantoorgebouw. Dit gebruik kan in overleg worden doorgezet of worden beëindigd. Totale gebruiksoppervlakte bedraagt ca. 1.250 m2.

Transformatie naar wonen lijkt o.b.v. de eerste gesprekken met de gemeente tot de mogelijkheden te behoren. Vervolgstap is planvorming en indienen van een principeverzoek.

Uitgangspunten voor verhuur zijn:
• Huurperiode 5 jaar plus 5 jaar optie
• Ingroeihuur vanaf € 97,50 oplopend naar € 110,00 p/m2 per jaar ex btw
• Waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur
• Huurcontract conform ROZ-model kantoor- en overige bedrijfsruimte

INDELING
De toegang naar het gebouw bevindt zich in de collectieve glazen corridor die geplaatst is tussen het te verkopen/verhuren pand en het ten zuiden naastgelegen drie-laags kantoorgebouw. Het pand is voorzien van een eigen intern trappenhuis en liftinstallatie.

Begane grond
Eigen entree, centrale hal v.v. garderobe, invalidentoilet met douche, toiletgroep m/v en ruime patchruimte. Ruime receptie met balie, twee spreekkamers ter weerszijden van de receptie, grote kantoorruimte (68,5 m2) aan de oostzijde en een gecombineerde kantine met inbouwkeuken en vergaderruimte aan de westzijde. Deze ruimte is middels een vouwwand in twee delen te splitsen.

Eerste verdieping
Deze etage is nog geheel in casco-staat en daardoor vrij indeelbaar. Voorbereidingen voor een pantry zijn aanwezig. Een toiletgroep m/v en een werkkast zijn wel aanwezig.

Tweede verdieping
Centrale gang met werkkast en toiletgroep m/v, drie kantoorruimtes aan de oostzijde, twee kantoorruimtes aan de westzijde en een centraal gelegen kantoortuin met open keuken/pantry in het middensegment.

Derde verdieping
De bovenste verdieping heeft een iets gewijzigde plattegrond t.o.v. de tweede verdieping, maar is in hoofdlijnen vergelijkbaar. Hier bevinden zich vier aparte kantoorvertrekken, royale kantoortuin met open keuken/pantry en eveneens een toiletgroep m/v en een werkkast.

Buitenterrein
Het kantoorpand staat op een ruim perceel eigen grond. Hierop bevinden zich een vrijstaande fietsenstalling alsmede ca. 26 parkeerplaatsen.

ALGEMEEN
• Dak-, vloer-, muur- en glasisolatie
• Betonnen vloeren
• Systeemplafonds met inbouwarmaturen
• Ontruimingsinstallatie
• Glasvezelaansluiting per etage (4x)
• Luchtbehandelingsinstallatie incl. verwarming
• Sensorverlichting in de verschillende kantoren
• Geen gasaansluiting
• Recht van weg van en naar de openbare weg via buurpand

BASISGEGEVENS
Grondperceel - 1.345 m2
Bouwjaar - 2008
Status - deels in gebruik
Gebruiksdoel - kantoorfunctie
BVO - 1.387 m2

KADASTRAAL
Gemeente Leeuwarden, sectie K, nummer 5978, groot 1.345 m2.

BESTEMMING
Bestemmingsplan - Camminghaburen
Vastgesteld - 27 juni 2011
Enkelbestemming - Bedrijf
Functieaanduiding - n.v.t.
Maximum bouwhoogte - 12 meter
Maximum goothoogte - n.v.t.

ENERGIELABEL
• Label A, geldig tot 2 september 2030 – Energie-index 1,01

BIJLAGEN
• fotobladen
• plattegronden
• kadastrale kaart
• uittreksel BAG-register
• plankaart
• bestemmingsplanbepalingen

DISCLAIMER
Deze aanbieding (inclusief bijlagen) is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kunnen 'Barteld makelaar & adviseur en Noordersingel Vastgoed B.V.’ geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze aanbieding (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend.

NADERE INLICHTINGEN

Verkoop
Barteld Boerma, makelaar & adviseur
M 0653 326 488

Verhuur
Annafien Henkes - Noordersingel Vastgoed
T 058 58 58 120