Nieuwestad 129 8911 CP Leeuwarden

Belegging in hartje centrum!
Verhuurde commerciële ruimte op de begane grond met recent gerenoveerde bovenwoning (niet verhuurd) – Nieuwestad 129 & 129a, Leeuwarden. Een uniek object in vele opzichten.

Nieuwestad 129 – Winkelpand met horecavergunning
Onder de bovenwoning bevindt zich een sfeervol en goedlopende winkellocatie met horecavergunning, gelegen op een zicht locatie in het centrum van Leeuwarden. Het pand beschikt over een representatieve voorgevel, ruime begane grond en goede zichtbaarheid – ideaal voor passanten en vaste klanten. Het object is verhuurd aan een horecagelegenheid, wat direct een stabiele huuropbrengst oplevert. Actuele huurgegevens zijn per aanvraag beschikbaar.

Nieuwestad 129a – Hoogwaardig en compleet gerenoveerde bovenwoning.
Een stijlvol en volledig gemoderniseerd appartement, met eigen opgang. Recent met oog voor detail gerenoveerd en direct instapklaar. Het beschikt over een moderne keuken en een eigentijdse badkamer en strakke afwerking. Het geheel is degelijk na-geïsoleerd en voorzien van dakisolatie, muurisolatie en HR++ beglazing en heeft energielabel A. Dankzij de comfortabele afwerking en centrale ligging is het ideaal voor eigen bewoning.

INDELING
Begane grond: Commerciële verdieping met grote raampartijen op een A-locatie. Momenteel verhuurd als horecagelegenheid. Open ruimte met 2 toiletten, berging en toegang tot kelder.
Eerste verdieping: Per aparte entree bereikbaar, de woonverdieping. Voorzien van split level, tussen woonkamer en eethoek. Moderne keuken, separaat toilet met daarnaast de wasmachineaansluiting. Badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel.
Tweede verdieping: Open trap naar de verdieping. Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers en CV ruimte.
Kelder: Toegankelijk middels luik en uitklaptrap, stahoogte in de kelder ca 1.60m. Geschikt voor opslag.

KADASTRAAL
Gemeente Leeuwarden, sectie C nummer 2649.

BIJZONDERHEDEN
- Commerciële verdieping circa 56m2 vloeroppervlak, bovenwoning circa 84m2 woonoppervlak;
- Vigerende huurovereenkomst op aanvraag beschikbaar;
- Separate entrees met elke een eigen huisnummer;
- Gemeenschappelijke aansluiting voor gas/water/elektra, met eigen tussenmeters;
- Gemeentelijk monument;
- Direct instappen! Inboedel en inventaris ter overname;
- Aanvaarding op korte termijn mogelijk;

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Lamberink Bedrijfsmakelaars - Partner in Dynamis
Vestigingen in: Groningen - Assen - Emmen - Leeuwarden

Deze informatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend.