Haarlemmerstraat 158-160 2312 GG Leiden

Zeer aansprekende belegging, in het speciaal voor beleggers/ontwikkelaars waarbij hun hart naast rendement ook sneller gaat kloppen van de eeuwenoude historie van de Leidse binnenstad.

Zowel qua winkelstand als voor de woonappartementen is deze belegging op een absolute toplocatie gelegen. De winkelruimte is thans verhuurd aan Intertoys, een aansprekende naam in het winkellandschap. Direct tegenover Intertoys is de onlangs geopende winkel van Søstrene Grene gesitueerd, wat mede zorgt voor veel passanten wat weer voor een grote vraag naar winkelruimte zorgt in dit specifieke deel van de populaire winkelstraat.

Het woonappartement aan de Kuipersgang 1 is onlangs weer verhuurd en van de Van der Werfstraat 19A is recent de huurovereenkomst door huurder opgezegd, waardoor u vrij bent om dit appartement zelf opnieuw te verhuren of wellicht uit te ponden.

Terugkomend op de eeuwenoude historie van de Leidse binnenstad is het leuk om te vermelden dat er aan de Kuipersgang, in de huidige winkel/magazijnruimte van Intertoys vroeger 5 arbeidershuisjes gestaan hebben, gebouwd door de ‘Huiszittenmeesters’. Hoe bijzonder zou het zijn als hier ooit weer woningen terug komen?

Locatie
Deze belegging is gesitueerd op een toplocatie in de hoofdwinkelstraat van Leiden, de Haarlemmerstraat. Door de ligging in het stadscentrum van Leiden is een uitgebreid aanbod winkels en horecagelegenheden op loopafstand bereikbaar. Parkeergelegenheid is op loopafstand voorhanden in de vorm van de Haarlemmerstraat parkeergarage en de Lammermarkt parkeergarage. Leiden Centraal Station is gelegen op ca. 15 minuten loopafstand.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Leiden
Sectie : H
Nummer : 958, 959, 3067, 3088, 3287, 3682 & 3759
Groot : 23 m², 25 m², 30 m², 24 m², 27 m², 67 m² & 82 m²

Gemeente : Leiden
Sectie : H
Nummer : 4356
Appartementsindex : A1 & A2

Huursituatie
Haarlemmerstraat 158-160
Per 1 april 2019 verhuurd aan Intertoys B.V. Inmiddels loopt deze huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. De opzegtermijn bedraagt 1 jaar.

Van der Werfstraat 19A
Verhuurd per 1 september 2020. De huurder heeft de huurovereenkomst opgezegd en dit woonappartement komt per 1 december 2025 vrij van huur en gebruik.

Kuipersgang 1
Verhuurd per 15 september 2025 voor een periode van 1 jaar, welke zonder opzegging voor onbepaalde tijd verlengd zal worden.

Via Barnhoorn Bedrijfsmakelaardij B.V. kan inzage verkregen worden in de (geanonimiseerde) huurovereenkomsten.

Totale huurinkomsten
De totale huidige huuropbrengst bedraagt € 127.467,48 per jaar. De huurders dragen ieder zelf zorg voor de levering van gas, water en elektriciteit.

Waarborgsom
De huurders van de woonappartementen hebben gezamenlijk € 5.800,- aan waarborgsommen betaald aan verhuurder.

Vraagprijs
€ 2.195.000,- k.k.

Zekerheidstelling
Koper dient binnen 1 week na schriftelijke acceptatie van het voorstel een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom bij de door koper aan te wijzen notaris.

Energielabel
De Kuipersgang 1 beschikt over energielabel D. Voor de Haarlemmerstraat 158-160 en Van der Werfstraat 19A zal de verhuurder voor eigendomsoverdracht een energielabel laten opstellen.

As is, where is
Het object zal worden verkocht en geleverd “as is, where is”, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot (installatie) technische, bouwkundige, juridische, milieukundige (inclusief bodem, grondwater, tanks en asbest), feitelijk gebruik en/of commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de “as is, where is” koop en levering.

Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak deels meer dan 90 jaar oud en deels meer dan 275 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Asbestclausule
Gezien de ouderdom van de opstallen kunnen er asbesthoudende stoffen / materialen in de onroerende zaak aanwezig zijn. In het geval deze aanwezig zijn en worden verwijderd, dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.