Plantage 3 2311 JB Leiden

Op een uitstekende locatie in het historische centrum van Leiden gelegen royaal monumentaal herenhuis met voortuin en fraai uitzicht richting het Plantsoen en de Zoeterwoudsesingel. De woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 289 m² en is momenteel verhuurd in kamers met 8 verschillende huurders van een studentenvereniging.

De huidige huuropbrengst bedraagt circa € 50.000,- per jaar. De vraagprijs is vastgesteld op € 1.150.000,-.
Vanwege de afspraken met de huurders zijn er geen binnenfoto’s van de kamers beschikbaar.

Het pand dateert uit 1876 en kenmerkt zich door een indrukwekkende maatvoering, hoge plafonds (tot ca. 3,70 meter), en een groot aantal authentieke stijlkenmerken, waaronder een marmeren vloer, tochtportaal, glas-in-loodramen, en-suite indeling, paneeldeuren en deels originele plafonds.

Uitgaansgelegenheden, winkels en het Plantsoen bevinden zich op loopafstand, wat de verhuurbaarheid van het object ten goede komt.

Indeling

Begane grond / Bel-etage (hoogte ca. 3,70 m)
Entree met tochtportaal voorzien van marmeren vloer en glas-in-loodseparatie. Gang met marmeren vloer en authentiek toilet.
Zeer ruime en lichte woonkamer (ca.50m2) met authentiek plafond en vrij uitzicht richting het Plantsoen.

Souterrain
Achteringang via de 4e Binnenvestgracht met tochtportaal en toilet.
Ruime hal met bergkast, vaste kast en bijkeuken.

Woonkeuken (ca.18,5m2) met granitovloer, vaste kast en schouw.
Twee voorgelegen slaapkamers, waarvan één met een gedateerde badkamer en-suite.

Eerste verdieping (ca. 3,60 m hoog) Overloop met toilet en fonteintje.
Achtergelegen eenvoudige keuken. Drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde met authentieke details. De oorspronkelijke en-suite indeling is hier nog aanwezig.

Tweede verdieping
Overloop met berg-/wasruimte. Voorgelegen woonkamer en slaapkamer.
Achtergelegen slaapkamer. Badkamer/keukenruimte met ligbad en kitchenette.

Buitenruimte
Voortuin van ca. 49m2, gelegen op het zuidoosten.

Kenmerken
• Bouwjaar: 1876
• Monumentaal herenhuis
• Perceeloppervlakte: 129 m²
• Gebruiksoppervlakte: ca. 289 m²
• Inhoud: ca. 994 m³
• Huidige huuropbrengst: ca. € 50.000,- per jaar
• Verhuurvergunning aanwezig
• Vraagprijs: € 1.150.000,-
• Oplevering: in overleg