Haarlemmerstraat 153 2312 DP Leiden

karakteristiek woon-/winkelpand op A-1 winkelstand aan de hoofdwinkelstraat in de sfeervolle binnenstad van Leiden.

De winkelruimte is recent langjarig marktconform verhuurd en de bovengelegen woonlagen zijn leeg. Totale oppervlakte circa 231 m².

De bovengelegen woonlagen hebben een eigen toegang via de Dullebakkersteeg.

Dit biedt een unieke mogelijkheid voor een belegger om naar eigen inzicht te optimaliseren in huur, indelingen en eventuele deelverkoop. Bel of mail ons kantoor voor een afspraak!

OPPERVLAKTE

Winkelruimte begane grond 72,65 m² BVO

woning eerste etage 63,11m² BVO

woning 2e en 3e etage 95,11m² BVO

KOOPPRIJS
€ 1.200.000,- K.K.

BIJZONDERHEDEN GEBRUIK

BEGANE GROND
Verhuurd ten behoeve van winkelruimte (Vitamin Store Nederland B.V.). De huurprijs bedraagt € 32.500,- per jaar, exclusief BTW (peildatum 1 maart 2025). Jaarlijkse indexering conform CBS per 1 oktober.

De huurovereenkomst is ingegaan op 1 oktober 2025 voor een huurperiode van 5 jaar, derhalve tot en met 30 september 2030. Hierna een aansluitende periode van 5 jaar. De opzegtermijn bedraagt 12 maanden. De huurovereenkomst is ter inzage.

EERSTE, TWEEDE EN DERDE VERDIEPING
Geheel vrij van huur en gebruik.

KADASTRALE AANDUIDING
Gemeente Leiden, sectie H nummer 577, groot 49 centiare.
Gemeente Leiden, sectie H nummer 578, groot 27 centiare.

ENERGIELABEL
- Haarlemmerstraat 153: energie label PM, geldig tot
- Dullebakkersteeg 2: energie label PM, geldig tot

KERNGEGEVENS
Geheel pand, ongesplitst

Totale BVO bedrijfsruimte: circa 72,65 m²
Totale BVO woningen: circa 158,22 m²

(conform BAG “winkelfunctie” Haarlemmerstraat 153)
(conform BAG “woonfunctie” Dullebakkersteeg 2)

Bouwjaar: 1918
Splitsing in appartementsrechten: n.v.t.

KENMERKEN
- Gelegen midden in het historische en geliefde centrum van Leiden;
- Speels effect door verspringende voorgevel;
- Begane grond marktconform verhuurd aan gerenommeerde partij. Bovengelegen woningen worden geheel leeg en vrij van huur opgeleverd;
- Uitstekende zichtlocatie in een levendige en sfeervolle omgeving;
- Goede bereikbaarheid richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag;
- Bestaande uit 4 bouwlagen
- Totale oppervlakte circa 231 m²
- Bouwjaar 1918.
- aangewezen als gemeentelijk monument
- Eigen grond – geen erfpacht!

ZAKELIJKE LASTEN
– Rioolheffing € PM per jaar
– Onroerende zaak belasting € PM per jaar
– Waterschapsbelasting € PM per jaar
– bijdrage VVE n.v.t.

(PEILDATUM 1 maart 2026)

BIJZONDERHEDEN
Gezien het gebruik in de huidige, deels verhuurde, staat, zijn bezichtigingen enkel op afspraak en zo geclusterd mogelijk.

VOORBEHOUD
Een overeenkomst komt pas tot stand na uitdrukkelijke en schriftelijke overeenstemming van de eigenaresse van het object.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.