Noorderwal 40 41 7241 BL Lochem

€ 749.000 k.k.

Omschrijving

Noorderwal 40 en 41, Lochem

Vrijwel naast de noordelijke entree, Molenpoort, tot het historische en complete centrum van Lochem staat dit karakteristieke, dubbele pand met thans nog een restaurantfunctie op de begane grond en 4 verhuurde studio’s/appartementen op de 1e en 2e verdieping. De gemeente Lochem heeft aangegeven mee te willen werken aan een bestemmingsplanwijziging waardoor de huidige restaurant functie (centrum bestemming) wordt gewijzigd in een woonbestemming ten behoeve van 2 woningen/appartementen op de begane grond. Na de onherroepelijke wijziging wordt de bestemming van het gehele object Noorderwal 40 en 41 ‘wonen-gestapeld’. Het door MRO uit Weesp opgestelde bestemmingsplan is in mei 2020 ter inzage gelegd.

De beoogde wijziging maakt 2 woningen/appartementen mogelijk op de begane grond van ca. 100 en 115 m² GBO met aansluitend elk een eigen, op het zuiden gelegen tuin/terras en mogelijkheid voor een berging. Beide woningen voorzien in de behoefte van een grote doelgroep die letterlijk op steenworp afstand van alle voorzieningen, levensloopbestendig wil wonen. Onze opdrachtgever geeft er de voorkeur aan het object in zijn geheel te verkopen inclusief de thans verhuurde, eenvoudige, 4 studio’s met de op de handen zijnde bestemmingsplanwijziging. Gesplitste verkoop van alleen de begane grond is eventueel bespreekbaar. Uitstekende propositie voor degene die mét onmiddellijk aanvangsrendement zelf de handen uit de mouwen wil steken.

Overige informatie
- De directe belendingen worden gevormd door restaurant de Babbelaer en kinderdagopvang Dreamzzz;
- Huurstroom studio’s bedraagt thans ruim € 26.000,- per jaar;
- Lang parkeren aan de Noorderwal en Julianaweg;
- In de koopovereenkomst worden een bankgarantie á 10% van de koopsom en een niet-bewonings- en ‘as is-where is’
clausule opgenomen;
- Gezien de ouderdom is de aanwezigheid van asbesthoudende materialen niet uit te sluiten;
- Akoestisch onderzoek, regels en toelichting van het ontwerp bestemmingsplan bij ons kantoor of middels de gemeente
beschikbaar;
- Serieuze reacties gevraagd.

Vraagprijs
€ 749.000,- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 749.000 kosten koper
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Belegging
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905

Oppervlakten

Oppervlakte
365 m²
Perceel
448 m²

Indeling

Woonruimte
Aanwezig (inpandig, 0 m²)

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Stadscentrum/dorpskern
Bereikbaarheid
NS Intercitystation op 1500 m tot 2000 m en snelwegafrit op 5000 m of meer

Beleggingsobject

Bruto huuropbrengst
€ 26.000 per jaar
Huurders
2 huurders

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Noorderwal 40 41

€ 749.000 k.k.