Sporenstraat 20 6211 EB Maastricht

Te koop : winkelpand met bovenwoning in geheel verhuurde staat als belegging.

Adres : Sporenstraat 20, 6211 EB Maastricht.

Vraagprijs : € 535.000,00 kosten koper (BTW niet van toepassing).

Locatie : gelegen op een A2-locatie op de rand van het pittoreske Sint Amorsplein met o.a. Dille en Kamille.

Bereikbaarheid : redelijk per auto (buiten de winkelraamtijden) en openbaar vervoer.

Indeling object : ca. 63 m² BVO winkelruimte op begane grond en een kelder alsmede een (zelfstandige) bovenwoning (ca. 145 m²) en dakterras op verdiepingen.

Frontbreedte : ca. 3,5 m¹.

Parkeren : op loopafstand (ca. 250 m¹) zijn diverse (betaalde) parkeermogelijkheden.

Bestemming : detailhandel op begane grond en wonen op verdiepingen.

Opleveringsniveau : in huidige, geheel verhuurde staat.

Huurder : winkelruimte Ddeux, woning particulier.

Huuropbrengst : winkel : € 19.200,00 per jaar excl. BTW; Woning : € 15.192,00 per jaar excl. servicekosten.
Totaal derhalve : € 34.392,00 per jaar excl. servicekosten. Naar verwachting kan de huur van de woning bij wederverhuur richting een markthuur van ca. € 19.200,00 per jaar excl. servicekosten. Het totaal bedraagt dan € 38.400,00 per jaar excl. servicekosten (en BTW over de winkelhuur).

Huuressentialia winkel : voorschot servicekosten onderhoud : € 208,00 per jaar, huuringangsdatum : 01 januari 2024, huurtermijn : 2 jaar en 3 jaar en telkens 1 jaar.

Huuressentialia woning :
voorschot servicekosten € 300,00 per jaar, huurovereenkomst onbepaalde tijd.

Huurovereenkomsten : de huurovereenkomsten zijn op aanvraag beschikbaar.

WOZ waarde :
winkel :  € 205.000,00 (peildatum 01-01-2024).
woning : € 336.000,00 (peildatum 01-01-2024).

Energielabel : A++. 

Kadastraal : oppervlakte 80 m² (voorlopig) De bijgaande kadastrale kaart geeft niet de juiste situatie weer, nadere informatie op aanvraag. Het object is een rijksmonument (nummer 27556).

Oplevering : het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’ dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de ‘as-is, where is’ koop en levering en doet afstand van alle rechten voortvloeiend uit de artikelen 7:15 lid 1 en 7:17 van het Burgerlijk Wetboek. Tevens zullen de artikelen 6:228, 6:229, 6:230 lid 2, 7:20, 7:21 lid 1, 2 en 3 en 7:23 van het Burgerlijk Wetboek worden uitgesloten in de koopovereenkomst. Gezien het ‘as-is, where is’ karakter van deze transactie kan verkoper geen garanties verstrekken met betrekking tot de (juridische) staat van het object, met uitzondering van de beperkte garanties als omschreven in de eigendomsakte. Het object zal worden opgeleverd in geheel verhuurde staat.

Due Diligence : tijdens de due diligence fase van het verkooptraject kunnen kandidaat-koper(s) worden verzocht om een integriteits- en/of solvabiliteitsverklaring te ondertekenen.

Niet eigen gebruik : verkoper heeft het verkochte nooit zelf feitelijk gebruikt en kan derhalve niet informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.

Zekerheidsstelling : de waarborgsom/bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Onderzoeksplicht van de koper : koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het onderhoud.