Nijlân 143-199 9036 JN Menaam

VERKOOP BIJ INSCHRIJVING – Nijlân 143 t/m 157 & Nijlân 159 t/m 199 te Menaam

In opdracht van woningcorporatie Stichting Habion zijn wij gestart met de verkoop bij inschrijving van het wooncomplex “Nijlân II” en het wooncomplex “Oars Wenje”, gelegen aan Nijlân 143 t/m 157 & Nijlân 159 t/m 199 te Menaam (gemeente Waadhoeke). De complexen zijn gesitueerd aan de rand van het dorp in een rustige woonomgeving en bevinden zich gezamenlijk op één kadastraal perceel.

Het complex Nijlân II bestaat uit acht levensloopbestendige, grondgebonden huurwoningen die elk voorzien zijn van een slaapkamer en een badkamer op de begane grond en op de verdieping nog twee (slaap)kamers.

Het complex Oars Wenje omvat in totaal 21 huurappartementen en één appartement ingericht als gemeenschappelijke groepsruimte voor algemeen gebruik.

Beide complexen zijn volledig verhuurd en worden in één verkooptransactie verkocht en zijn niet afzonderlijk van elkaar te verwerven.

OMSCHRIJVING COMPLEX NIJLÂN II
Dit complex is gerealiseerd in 1996. De acht woningen zijn verdeeld over twee blokken van elk vier woningen. Ze beschikken over een voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin op het zuiden is gelegen en uitzicht biedt over de aangrenzende landerijen.
Iedere woning bestaat uit twee bouwlagen en beschikt over een slaapkamer en een badkamer op de begane grond en op de verdieping nog twee (slaap)kamers.
De gebruiksoppervlakte per woning bedraagt circa 92 m².

GLOBALE INDELING WONING
Begane grond: Entree/hal, woonkamer met halfopen keuken, slaapkamer, badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel, en een separate bergruimte.
Eerste verdieping: Overloop, tweede slaapkamer en een extra kamer geschikt als hobbyruimte of derde slaapkamer.

OMSCHRIJVING COMPLEX OARS WENJE
Het wooncomplex Oars Wenje, gebouwd in 1996, bestaat uit twee bouwlagen en omvat in totaal 21 appartementen en één appartement dat is ingericht als gemeenschappelijke groepsruimte voor algemeen gebruik.
De appartementen zijn onderverdeeld in twee verschillende woningtypen, elk met een gebruiksoppervlakte van circa 64 m².
Op de begane grond is, naast de groepsruimte voor algemeen gebruik, een gezamenlijke fietsenberging aanwezig. Verder is het complex voorzien van een lift en beschikt het over een gezamenlijke binnentuin.

GLOBALE INDELING APPARTEMENT
Entree/hal, woonkamer met halfopen keuken, badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel, twee slaapkamers, een separate bergruimte en een balkon of terras.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het dorp Menaam (gemeente Waadhoeke) telt circa 2.700 inwoners en is gelegen tussen Leeuwarden en Franeker. Menaam beschikt over goede voorzieningen, waaronder een supermarkt, diverse winkels en bedrijven, basisscholen, sportfaciliteiten en een actief verenigingsleven.
De bereikbaarheid van Menaam is zeer gunstig te noemen. Het dorp ligt op enkele autominuten afstand van de snelweg A31 (Leeuwarden - Afsluitdijk). Ook is er een goede busverbinding aanwezig richting Leeuwarden en Franeker/Harlingen.
Beide complexen zijn prima te bereiken via de doorgaande weg in het dorp.

PARKEERGELEGENHEID
Direct grenzend aan de woningen van Nijlân II ligt op eigen grond een parkeerterrein met 16 parkeerplaatsen.
Verder bevinden zich in de directe nabijheid van de complexen diverse openbare parkeervoorzieningen.

BESTEMMING
De complexen vallen onder het bestemmingsplan ‘Bestemmingsplan Menaam’, welk plan is vastgesteld op 22 december 2015, en hebben als enkelbestemming ‘Wonen - Woongebouw’.

HUURGEGEVENS
De huuroverzichten en alle overige relevante informatie met betrekking tot de verhuur zijn in de datarooms opgenomen.

ENERGIELABELS
De woningen van Nijlân II beschikken over een energielabel B.
De appartementen in complex Oars Wenje beschikken over een energielabel C (15x) en B (6x).

BIJZONDERHEDEN
- De verkoop geschied onder voorbehoud gunning opdrachtgever en onder voorbehoud definitieve toestemming van de Raad van Commissarissen van opdrachtgever, definitieve toestemming van de Autoriteit Woningcorporaties en definitieve toestemming van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw;
- Vanuit de Autoriteit Woningcorporaties geldt er voor beide complexen een exploitatieverplichting van 7 jaar. Dit zal worden vastgelegd in de akte van levering;
- De aktepassering dient plaats te vinden bij notariskantoor DeHaan Advocaten en Notarissen te Leeuwarden;
- De complexen worden verkocht en geleverd ‘as is, where is’, dat wil zeggen in de huidige staat zonder garanties van enige soort waaronder die met betrekking tot de bouwtechnische, juridische, financiële, commerciële en milieukundige aspecten van de complexen en met alle aan de complexen verbonden rechten en verplichtingen alsmede eventuele zichtbare of niet-zichtbare gebreken.

VERKOOPPROCES
Wilt u deelnemen aan het verkoopproces? Neemt u dan contact op met Hoekstra Bedrijfsmakelaars. De verkoopdocumentatie is opgenomen in twee digitale datarooms.
Toegang tot de datarooms wordt uitsluitend verleend na ondertekening van een deelname- en geheimhoudingsverklaring en na goedkeuring door de opdrachtgever.

KIJKDAGEN
Het bezichtigen van de complexen is uitsluitend mogelijk op afspraak tijdens twee kijkdagen. Deze vinden plaats op:
• woensdag 10 december 2025 van 12:00 uur tot 16:00 uur en
• donderdag 18 december 2025 van 12:00 uur tot 16:00 uur
Indien u hieraan wilt deelnemen dient u hiervoor een afspraak te maken bij Hoekstra Bedrijfsmakelaars, tel. 058 - 233 73 37.

SLUITINGSDATUM INSCHRIJVING
Vrijdag 6 februari 2026 uiterlijk om 17:00 uur is het laatst mogelijke tijdstip voor het indienen van een schriftelijke bieding op de complexen bij De Haan Advocaten en Notarissen, Tesselschadestraat 10 (8913 HB) te Leeuwarden. Biedingen die na deze datum worden ingediend of niet aan de voorwaarden voldoen worden niet in behandeling genomen. De bieding kan uitsluitend betrekking hebben op beide complexen tezamen. De complexen zijn niet afzonderlijk van elkaar te verwerven.

DISCLAIMER
Deze aanbieding (inclusief bijlagen) van 'Hoekstra Bedrijfsmakelaars’ is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kan 'Hoekstra Bedrijfsmakelaars’ geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze aanbieding (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend.