Lange Hezelstraat 28 6511 CK Nijmegen

PRACHTIG RIJKSMONUMENT TE KOOP IN DE OUDSTE WINKELSTRAAT VAN NEDERLAND.

ADRESGEGEVENS
Lange Hezelstraat 28 - 30, 6511 CK te Nijmegen.

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een Rijksmonumentaal object voorzien van een bovenwoning en op de begane grond, eerste etage en kelderruimte een verhuurde commerciële winkelruimte. Het object is gelegen in het centrumgebied, waarbij de bovenwoning bekend staat als Lange Hezelstraat 30, 6511 CK te Nijmegen en de commerciële winkelruimte op de begane grond als Lange Hezelstraat 28, 6511 CK te Nijmegen. De bovenwoning wordt op dit moment tot en met medio mei aan een tweetal personen verhuurd, deze zal ten tijden van verkoop leeg van huur worden opgeleverd. De bovenwoning beschik over een woonkamer, tweetal slaapkamers, keuken, badkamer met toilet, dakterras, berging, vliering en heeft een eigen entree. Op de begane grond, eerste etage en kelderruimte bevindt zich een commerciële winkelruimte welke op dit moment verhuurd is aan een kledingzaak.

LOCATIE
Deze belegging bevindt zich op een B1-locatie met een gemiddelde van ca. 10.600 bezoekers op een reguliere zaterdag. De Lange Hezelstraat kenmerkt zich door een mix van boetiekwinkels, horecagelegenheden en landelijke ketens, waaronder Ace & Tate, Bagels & Beans en Dille & Kamille.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend, zowel per auto als met het openbaar vervoer. In de aangrenzende straten en op het nabijgelegen parkeerterrein Joris Ivensplein/Gravendal zijn diverse betaalde parkeermogelijkheden beschikbaar. Bovendien ligt het Centraal Station Nijmegen op slechts circa 8 minuten loopafstand.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Nijmegen
Sectie: C
Nummers: 4356
Grootte: 108 m²

METRAGES

Lange Hezelstraat 28, 6511 CK te Nijmegen (commerciële ruimte ): ca. 168,36 m² (waarvan ca. 27,5 m² bestaat uit nader toe te delen ruimte met een hoogte minder dan 1,5 meter)
Lange Hezelstraat 30, 6511 CK te Nijmegen (bovenwoning): ca. 93,95 m²

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object zal in de huidige staat worden opgeleverd, waarbij de bovenwoning leeg van huur wordt geleverd en de commerciële ruimte in verhuurde staat onder gestanddoening van de vigerende huurovereenkomst(en).

BESTEMMINGSPLAN
Van toepassing is het bestemmingsplan 'Nijmegen Centrum Binnenstad'. Het object is bestemd met de bestemming “Gemengd - 3” met functieaanduidingen 'specifieke vorm van dienstverlening - .30%'. Hierdoor is het o.a. object bestemd voor:

- cultuur en ontspanning, detailhandel en wonen, met dien verstande dat nieuwe geluidsgevoelige functies alleen zijn toegestaan voor zover voldaan wordt aan de Wet geluidhinder;
- bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 of 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
- ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening-30%' is tevens dienstverlening toegestaan tot maximaal 30% van de totale oppervlakte van de begane grond van de panden binnen deze aanduiding;
- ondersteunende horeca zoals bedoeld in artikel 32.4;
- ondergeschikte bouwwerken, geen gebouwen of overkappingen zijnde, zoals (brand)trappen, luifels en balkons, ten behoeve van het aangrenzende hoofdgebouw in de naastgelegen bestemming;
- bijbehorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen;
- wadi's, water en waterhuishoudkundige voorzieningen, alsmede daarbij behorende voorzieningen zoals duikers, kunstwerken en overbruggingen.

Voor het volledige overzicht op het gebied van het bestemmingsplan en vigerende regelgeving verwijzen wij u graag naar het online omgevingsloket.

HUURGEGEVENS

Lange Hezelstraat 28 te Nijmegen
€ 15.000,- kale huur op basis van de 1 lopende huurovereenkomst. Het betreft huurovereenkomst voor een 7:290-bedrijfsruimte.

Lange Hezelstraat 30 te Nijmegen
Woning zal leeg van verhuur worden opgeleverd.

ENERGIELABEL
Lange Hezelstraat 28, 6511 CK te Nijmegen: Energielabel A+, geldig tot 03-02-2036
Lange Hezelstraat 30, 6511 CK te Nijmegen: Energielabel F, geldig tot 03-02-2036

VRAAGPRIJS
€ 495.000,- k.k.

AANVAARDING
In overleg.

KOOPOVEREENKOMST
Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de laatste model-koopovereenkomst voor bedrijfsonroerend goed, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

De koop wordt gebaseerd op basis van ‘as is, where is’. De koper zal de feitelijke, juridische, milieukundige, technische en fiscale aspecten accepteren op het moment van leveren en daarmee alle bekende, zichtbare en onzichtbare beperkingen en verplichtingen.

ZEKERHEIDSSTELLING
De borgstelling bedraagt 10% van de koopsom. Deze dient als zekerheid door koper, vóór de in de koopakte genoemde datum, te zijn afgegeven in de vorm van een waarborgsom of bankgarantie.

DATAROOM
Meer informatie omtrent dit object is opgenomen in een digitale dataroom. Indien u hier toegang toe wenst kunt u contact opnemen met ons kantoor.

BIJZONDERHEDEN
Eventuele kooptransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het object. Tot deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend;

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken.