Burchtstraat 55 6511 RB Nijmegen

TE KOOP – HORECA BELEGGINGSPAND inclusief BOVENWONING

Beleggingsobject groot 122 m2 BVO verspreid over een begane grond en 3 etages, het geheel langdurig verhuurd aan Vlaams friethuis Loket 13. De begane grond staat uitsluitend ten dienste van de horeca zaak met daarboven een split-level bergruimte. De (bedrijfs)woning ligt verspreid over de 3 bovengelegen etages en wordt inpandig bereikt via een trap gelegen in de horecazaak.

Het object is gelegen op een uitstekende A1 locatie in Nijmegen centrum, centraal in de Burchtstraat. Dit pand ligt op een unieke zichtlocatie met hoge attentiewaarde omdat het is gelegen in het verlengde van de drukke Marikenstraat. De horeca- / winkelruimte op de begane grond is groot ca. 32 m2 BVO en de 1e, 2e en 3e etage zijn elk groot ca. 30 m2 BVO.

De actuele jaarhuur bedraagt € 29.205,- (geen BTW verschuldigd) en wordt maandelijks voldaan. Wij bieden u deze belegging aan tegen een bruto aanvangsrendement (BAR) van 7,4%, dat overeenkomt met een prijs van € 395.000, - K.K. (kosten koper).

Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging, in te plannen via 024 - 64 24444.

OMSCHRIJVING HORECA INVULLING
De horeca ruimte is geheel afgewerkt en in gebruik als afhaal-friettent, langdurig verhuurd aan Loket 13 B.V., welke al sinds 2015 huurder is van dit pand. De huidige huurtermijn loopt nog ruim 4 jaar door, tot en met april 2030. Daarna volgt nog een 5 jaar termijn en vervolgens loopt het huurcontact door voor onbepaalde tijd (c.q. is dan jaarlijks opzegbaar). De overige voorwaarden van de huurovereenkomst lichten wij graag in persoon toe. Huurder staat ervoor open om eventueel vroegtijdig te vertrekken c.q. uitgekocht te worden, inhoudelijke details kunt u bij ons opvragen.

GEBRUIK ETAGES T.B.V. WONEN
De bovenwoning, groot ca. 90 m2 BVO wordt als (bedrijfs)woning gebruikt door de zittende huurder. Deze woonruimte kan in de toekomst desgewenst naar 1, 2 of 3 studio’s / appartementen getransformeerd worden, een en ander afhankelijk van gemeentelijke vergunning(en). Onderzocht kan worden of een separate opgang gemaakt kan worden aan de straatzijde, of toegang verleend kan worden via aangrenzende panden. De woonfunctie voor de etages staat reeds opgenomen in het bestemmingsplan.

KOSTEN KOPER (K.K.)
Koper draagt de kosten van de aankoop. Dit principe, genaamd “Kosten Koper” (K.K.), betekent dat u rekening dient te houden met de overdrachtsbelasting en bijkomende kosten van het aankoop traject (o.a. levering via notaris).

BEOOGDE OVERDRACHT
In overleg met verkoper vast te stellen. Dit kan op korte termijn plaatsvinden.

OPLEVERING “AS IS, WHERE IS”
Uitgangspunt voor de verkoop is dat deze “as is, where is” zal plaatsvinden. Koper realiseert zich daarvan de risico’s en aanvaardt daarmee de huidige bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand van het verkochte, te meer daar verkoper geen enkele garantie kan geven en slechts kan verklaren dat naar beste weten informatie met betrekking tot de onroerende zaak is verstrekt.

ONDERZOEKSPLICHT KOPER
Als koper heeft u een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat wij ervan uitgaan dat de koper een gedegen onderzoek verricht naar alle aspecten die van belang zijn bij het nemen van een beslissing om een beleggingspand / bedrijfspand te kopen. Denk hierbij onder andere aan het bestuderen van de aangeboden informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente, een financieel onderzoek (t.b.v. een mogelijke hypotheek) en een bouwkundig onderzoek.

VOORBEHOUDEN VERKOPER
Deze verkoop aanbieding vindt plaats onder voorbehoud van goedkeuring door gezamenlijke eigenaars. Verkoper en Makelaar behouden zich het recht voor te allen tijde met één of meer gegadigden te onderhandelen en/of zich zonder opgaaf van redenen uit de verkoopprocedure van het object terug te trekken. Indien de opdrachtgever van Van Thiel Bedrijfsmakelaardij B.V. handelt als in de vorige volzin vermeld staat, zal dit niet leiden tot enige aanspraak en/ of vergoeding, daaronder begrepen eventuele schadevergoedingen, ongeacht het tijdstip waarop de opdrachtgever van Van Thiel Bedrijfsmakelaardij B.V. handelt als in de vorige volzin vermeld en ongeacht of op dat tijdstip gesprekken of onderhandelingen gaande waren.
Van Thiel Bedrijfsmakelaardij B.V. handelt exclusief als adviseur van haar opdrachtgever. Van Thiel Bedrijfsmakelaardij B.V. noch enige andere adviseur is verantwoordelijk jegens een ander dan de directe opdrachtgever voor het geven van advies in verband met de propositie en er bestaat jegens geen enkele ander persoon enige zorgvuldigheidsplicht.

DISCLAIMER
Deze informatie is door Van Thiel Bedrijfsmakelaardij B.V. met zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat de informatie in deze vrijblijvende aanbieding indicatief is.
De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, visuele opname, soms zijn ze uit het geheugen van verkoper opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nooit beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers.