Alphenseweg 4 5133 NE Riel

Alphenseweg 4, 4A, 4SRT te Riel

ALGEMEEN
Voormalig bedrijfsverzamelgebouw (oorspronkelijke bouwjaren 1948 en 1997) met bedrijfswoning gelegen aan de rand van de bebouwde kom in Riel (gemeente Goirle).
Dir gebouw is in 2022 geheel gerenoveerd en deels herbouwd.
Op de begane grond, eerste en tweede verdieping is de bedrijfsruimte aan Alphenseweg 4A en 4 SRT geheel gerenoveerd en in gebruik genomen door een zorgaanbieder. De bedrijfswoning is goed onderhouden en royaal van opzet en van alle moderne faciliteiten (en meer) voorzien. De begane grond herbergt alle voorzieningen voor bewoning (inclusief badkamer en slaapkamer) Op de beide verdiepingen zijn voldoende slaapkamers en sanitaire voorzieningen aanwezig.

LIGGING
Het bedrijfsgebouw is gelegen aan de rand van de bebouwde kom Riel, naast een bedrijventerrein aan Spoorweide.

BEREIKBAARHEID
et bedrijfspand aan de Alphenseweg 4, 4A en 4SRT in Riel is goed bereikbaar via de nabijgelegen snelwegen en lokale wegen, met goede verbindingen naar omliggende steden en dorpen in de regio.
De dichtstbijzijnde bushalte bij het object is de bushalte "Alphenseweg" op ongeveer 260 meter afstand. Deze halte wordt bediend door buslijnen van Arriva, die Riel verbinden met omliggende plaatsen zoals Tilburg en Alphen. De halte is bereikbaar via een korte wandeling langs de Alphenseweg
Voor treinreizigers is het dichtstbijzijnde station Tilburg, op ongeveer 6,8 kilometer afstand. Vanuit Tilburg Centraal Station is Riel bereikbaar met buslijn 136 richting Riel, met een reistijd van ongeveer 15 minuten.

PARKEREN
Er is voldoende parkeergelegenheid (20+) op eigen terrein met een logische route en eigen “rotonde” voor goede afwikkeling van vervoersbewegingen..

OPPERVLAKTE
Begane grond ca. 662m² BVO
Eerste verdieping ca. 295m² BVO
Bedrijfswoning ca. 310m² GO

VOORZIENINGEN
Centrale verwarming, warm water, per verdieping voldoende badkamers, toiletten en een verschillende gezamenlijke ruimten.

BESTEMMING
per 1-1-2024 is de omgevingswet van toepassing. Per gemeente is er één omgevingsplan van toepassing. In dit geval is dat omgevingsplan Riel. Per 2025 dienen de bestaande bestemmingsplannen geïntegreerd te zijn in het nieuwe omgevingsplan. Op dit moment gelden derhalve nog de bepalingen uit het bestemmingsplan Kom Riel. Binnen dit bestemmingsplan valt het onderhavige object in de bestemming “bedrijventerrein” met nadere aanduiding “Bedrijfsverzamelgebouw”. De gemeente Goirle heeft voor 10 jaar ontheffing verleend voor het huidige gebruik logies en dagbesteding voor mensen met een beperking .

HUURDER
Stichting De Parel van Riel, gevestigd aan de Alphenseweg 4a in Riel, biedt een kleinschalige en betrokken omgeving voor mensen met een verstandelijke beperking. De stichting combineert dagbesteding, logeeropvang en wonen onder één dak, met een sterke focus op persoonlijke aandacht en ontwikkeling.
Deelnemers nemen deel aan uiteenlopende activiteiten zoals muziek, koken, creativiteit, beweging en projecten in de buurt. Alles is erop gericht hun talenten te ontdekken, zelfstandigheid te vergroten en sociale verbinding te stimuleren. Naast dagbesteding biedt De Parel een huiselijke logeerplek en een warme woonvoorziening voor wie langdurige ondersteuning nodig heeft.
Met een klein, deskundig team en betrokken vrijwilligers biedt De Parel van Riel een veilige, stimulerende plek waar iedereen zich gezien en gewaardeerd voelt.

HUUR
Huurder: Stichting de Parel van Riel.
Ingang: 1-1-2022
Duur: 10 jaar met verlengingsmogelijkheid van telkens vijf jaren
Huur: € 175.277,88 (geen BTW) per jaar (prijspeil april 2025)

Bedrijfswoning: Wordt thans bewoond door de eigenaar. De woning kan leeg worden opgeleverd. Ook kan er een huurovereenkomst onder nader overeen te komen voorwaarden voor gesloten worden, zulks ter keuze van de koper,

KADASTRAAL
Gemeente Goirle, sectie F, nummers 1130, 1131, 1132, 1133 en 1547, groot 3.787m²

ENERGIEABEL D

OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg geschieden.

STAAT VAN OPLEVERING
De koper wordt in de gelegenheid gesteld een onderzoek te doen naar de feiten en omstandigheden het verkochte betreffende.
Verkoper verkoopt op basis van het “as is where is”-principe waarbij garanties vanuit verkoper niet verstrekt worden, zowel qua omvang als tijd. De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van het “as is where is”-principe, waaronder o.a. bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het registergoed zich bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper.

KOOPSOM
De koopsom bedraagt € 2.850.000,= kosten koper

OVEREENKOMST
Koopakte volgens het NVM-model voor commercieel onroerend goed.

ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie/Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen binnen 4 weken na ondertekening koopovereenkomst.

NOTARIS
Nader door koper te bepalen.

VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.