Gouderakstraat 49 3079 DB Rotterdam

Unieke nieuwbouw beleggingspropositie in Rotterdam met goed rendement én huurgarantie!

Namens onze opdrachtgever bieden wij u deze interessante beleggingspropositie te koop aan bestaande uit 6 zelfstandige, nieuwbouw bedrijfsunits in Rotterdam.

De bouw van het bedrijfsverzamelgebouw staat gepland om binnenkort van start te gaan. Naar verwachting zullen de units in het derde kwartaal van 2026 worden opgeleverd. Op dit moment is er de mogelijkheid om de units aan te kopen in combinatie met een huurgarantie.

KENMERKEN
- 6 bedrijfsunits op een solidaire kavel van 805 m2;
- 2 units met een oppervlakte van 67 m2 begane grond en 66 m2 op de verdieping;
- 4 unit met een oppervlakte van 65 m2 begane grond en 65 m2 op de verdieping
- 6 parkeerplaatsen;
- Totaal ca. 786 m2;
- Huurgarantie van EUR 115.000,- waardoor je bent verzekerd over huurinkomsten vanaf de dag van oplevering;
- Nieuwbouw;
- Casco oplevering conform technische omschrijving;
- Verwachte oplevering Q3 2026;
- Vrij op naam (geen overdrachtsbelasting), te vermeerderen met BTW.

ERFPACHT
De bedrijfsunits worden gebouwd op erfpachtgrond. De erfpacht loopt eeuwigdurend en er geldt een blijvende verplichting tot het voldoen van het canon welke momenteel is vastgesteld op EUR 10.521,36 per jaar voor het gehele perceel.

LOCATIE
Bedrijventerrein 'Hordijk' te Rotterdam-IJsselmonde, op slechts enkele autominuten van de A15. Dankzij de nabijheid van de A15 en de uitstekende aansluitingen op de A29 en A16 is zowel het centrum van Rotterdam als de omliggende regio uitstekend bereikbaar. Deze strategische ligging maakt het terrein zeer geschikt voor ondernemers met regionale of logistieke activiteiten.

VRAAGPRIJS
EUR 1.575.000,- v.o.n., te vermeerderen met BTW.

HUURGARANTIE
De belegging wordt u aangeboden inclusief een huurgarantie van EUR 115.000,-- waardoor u gegarandeerd beschikt over een direct rendement.

KADASTER
Gemeente: IJSELMONDE
Sectie: E
Nummer(s): 2704
Oppervlakte: 805 m2

BESTEMMINGSPLAN
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Hordijk’ dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 28 september 2017 waaruit blijkt dat de onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijventerrein’ heeft. De hiervoor aangewezen gronden zijn bestemd om te worden gebruikt door bedrijven in de categorieën tot en met 3.2.

OPLEVRINGSNIVEAU PER BEDRIJFSUNIT
- Onder de trap een afgedopte riolering (rond 110 mm);
- Onder de trap een afgedopte waterleiding vanuit de meterkast;
- Aardingstek in de meterkast;
- Groepenkast;
- Mantelbuizen: 1 voor elektra, 1 voor data, 1 voor de wateraansluiting, 1 loze buis;
- Per unit worden er 3 stuks dak doorvoeren aangebracht: 1x rond 150mm voor de ventilatie, 1x rond 110 mm voor zonnepanelen en 1x rond 110 mm voor de rioolontluchting;
- Vluchtweg aanduiding middels een sticker op de deur;
- Vurenhouten trap;
- Elektrische overheaddeur;
- De doorrijhoogte van overheaddeur is ca. 3,70 meter;
- Begane grond vloer is van monolithisch afgewerkt beton, vlakheidsklasse 5;
- Vloerbelasting 1.200 kg/m² voor begane grond;
- Vloerbelasting 300 kg/m² voor verdiepingsvloer;
- Vrije hoogte begane grond: ca. 4,26 meter;
- Vrije hoogte eerste verdieping: ca. 3,70 meter.

Naast bovenstaand opleveringsniveau zijn er diverse meerwerkopties mogelijk.

Interesse? Wij komen graag met u in contact om de belegging nader toe te lichten.