Beijerlandselaan 46-A 3074 EK Rotterdam

Aan de levendige Beijerlandselaan in Rotterdam-Zuid wordt dit royaal en efficiënt ingedeelde appartementsrecht aangeboden met een gebruiksoppervlakte van ca. 171 m² (NEN 2580).

Het appartementsrecht bestond oorspronkelijk uit twee afzonderlijke appartementen die in het verleden zijn samengevoegd. De huidige indeling – verdeeld over meerdere woonlagen met gescheiden voorzieningen – weerspiegelt deze oorsprong en resulteert in een functioneel opgezet geheel met meerdere gebruikszones.

De combinatie van oppervlakte, meerdere woonlagen en gescheiden voorzieningen draagt bij aan sterke verhuurbaarheid en ondersteunt uiteenlopende exploitatievormen binnen de geldende regelgeving.

KENMERKEN
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 171 m² (NEN 2580)
- Verdeeld over meerdere woonlagen
- 8 kamers
- 2 keukens
- 2 badkamers
- Meerdere balkons
- Gescheiden woonvoorzieningen per verdieping mogelijk
- CV-/technische ruimte en bergruimte aanwezig
- Energielabel B
- Tramhalte direct voor de deur
- Winkels, horeca en voorzieningen op loopafstand

INDELING

Begane grond
- Entree met hal en trapopgang naar de woonverdiepingen.

Eerste verdieping
- Achterzijde: woonkamer met open keuken en toegang tot balkon
- Voorzijde: twee afzonderlijke kamers
- Badkamer en overloop centraal gesitueerd

Deze verdieping beschikt over eigen woon-, kook- en sanitaire voorzieningen.

Tweede verdieping
- Centrale ruimte met keukenopstelling
- Vier afzonderlijke kamers
- Overloop en interne verkeersruimte

Praktisch ingericht voor gebruik door meerdere bewoners.

Kapverdieping (derde woonlaag)
- Overloop
- Twee slaapkamers
- Badkamer
- CV-/technische ruimte

Volwaardige extra woonlaag.

EXPLOITATIE & GEBRUIK
De indeling en voorzieningen bieden diverse gebruiksstructuren:
- Verhuur aan meerdere bewoners
- Eigen bewoning in combinatie met verhuur
- Meergeneratiewonen
- Langetermijnbelegging

Eventuele vergunningen voor kamergewijze verhuur dienen door koper te worden onderzocht en aangevraagd conform gemeentelijke regelgeving.

JURIDISCHE SITUATIE
Verkoop betreft één appartementsrecht. Juridische splitsing is niet van toepassing. De bestaande indeling biedt praktische flexibiliteit in gebruik.

LOCATIE
Gelegen aan de Beijerlandselaan in Rotterdam-Zuid:
- Tramverbinding voor de deur
- Goede verbinding met het centrum
- Winkelvoorzieningen in de directe omgeving
- Goede ontsluiting richting uitvalswegen
- Sterke verhuurmarkt in de omgeving

BESTEMMING
Conform bestemmingsplan. Koper dient zelf onderzoek te doen naar gebruiks- en verhuurmogelijkheden.

KADASTRALE GEGEVENS
- Gemeente Rotterdam
- Sectie V
- Nummer 3418 A3

KOOPSOM
€ 525.000 k.k.

AANVAARDING
In overleg.

OPLEVERING
Levering in huidige staat (“as is, where is”).

VOORBEHOUD
Alle informatie is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van goedkeuring verkoper. Verkoper behoudt zich het recht voor gunning, voorwaarden en procedure te wijzigen.

DISCLAIMER
Deze aanmelding is met zorg samengesteld, maar dient uitsluitend ter informatie. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Koper is zelf verantwoordelijk voor onderzoek naar alle voor hem relevante aspecten, zoals metrage (NEN 258