Grootzand 53 8601 AT Sneek

Statig beleggingspand (circa 367 m²) bestaande uit verhuurde winkelruimte en royale leegstaande zelfstandige bovenwoning met dakterras.

Aan één van de stadsgrachten van de Sneeker binnenstad is dit statige winkelpand met zeer ruime bovenwoning gesitueerd. De winkelruimte is verhuurd en de bovenwoning wordt sinds enkele jaren als B&B verhuurd. De functie van de bovenwoning kan worden voortgezet, maar de woning kan ook vrij van huur en gebruik worden opgeleverd. Gezien de centrale locatie zijn vele voorzieningen op loopafstand en in de directe omgeving zijn vele speciaalzaken en boetiekjes gevestigd. Het Grootzand is per auto te bereiken en pal voor de deur kan – tegen betaling – worden geparkeerd. De gehele straat betreft een beschermd stadsgezicht.

Indeling en gebruik

Commerciële ruimte:
De commerciële ruimte is gesitueerd op de begane grond en deels op de verdieping, en omvat in totaal circa 241 m² verhuurbaar vloeroppervlakte, verdeeld over:
• begane grond: circa 197 m²
• verdieping: circa 44 m²
De frontbreedte van de winkel bedraagt circa 650 cm.

Deze ruimte is verhuurd aan SDS Stoffen. De actuele huuropbrengst bedraagt € 18.000 per jaar exclusief btw. De huurovereenkomst is ingegaan op 1 mei 2025 voor perioden van telkens 5 jaar. Huurder heeft een breakoptie per 1 mei 2028.

Bovenwoning:
De bovenwoning betreft een zelfstandige woonruimte met eigen entree vanaf de straat en is verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De woonoppervlakte bedraagt circa 106 m² en is verdeeld over:
• eerste verdieping: circa 70 m²
• tweede verdieping: circa 36 m²
Daarnaast beschikt de woning over:
• circa 20 m² extra opslag-/zolderruimte op de bovenste verdieping
• een dakterras van circa 20 m²

Zowel in 2023 als in 2024 is de bovenwoning als B&B via Airbnb verhuurd. Hierbij is van belang dat de woning in beide jaren jaarlijks circa drie maanden voor eigen gebruik werd aangehouden en dus niet volledig commercieel werd geëxploiteerd. Voor een belegger biedt dit meerdere gebruiksscenario’s: voortzetting van short-stay / B&B-verhuur, eigen gebruik, of reguliere verhuur van de zelfstandige bovenwoning. De gemiddelde opbrengst bedroeg € 22.000,- per jaar.

Aanvaarding
In overleg.

Vraagprijs
€ 475.000,- kosten koper.

Kadaster
Gemeente Sneek, sectie B, nummer 4050, groot 239 m².

Bestemming
De bestemming ter plaatse betreft ‘Gemengde Doeleinden’. De gronden ter plaatse zijn bestemd voor woningen, detailhandel, dienstverlening, kantoren, maatschappelijke doeleinden, horecadoeleinden en recreatieve doeleinden.

Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Onderhandelingen en verkoop vinden dan ook pas plaats onder het uitdrukkelijke voorbehoud van het verkrijgen van definitieve goedkeuring van verkoper.