Nieuwstraat 180-A 3201 EE Spijkenisse

Algemeen
Het centrum van Spijkenisse, sinds de herindeling onderdeel van de gemeente Nissewaard, is de afgelopen jaren sterk gegroeid door de toename van het inwoneraantal. Het kernwinkelgebied bestaat uit meerdere winkelclusters, met vier overdekte passages die worden omgeven door winkels aan een niet-overdekte winkelstraat.

Cluster 1 - Noordpassage/Zuidpassage
Cluster 2 - Overdekt winkelcentrum De Kopspijker
Cluster 3 - Stadhuispassage
Cluster 4 - Centrumpassage

Er zijn ruwweg twee kruisende winkellinten, te weten de Nieuwstraat die meandert door het centrum en de aaneenschakeling van de overdekte passages.

De meeste bezoekers van het centrum parkeren in de parkeergarage aan de Raadhuislaan. Vanuit de garage komen zij als voetganger direct uit in de Stadhuispassage. Deze passage sluit aan op de Breestoep en het aangrenzende plein, waar horeca gevestigd is en waar tevens de entree van de Centrum Passage zich bevindt.

In de directe omgeving van de beschikbare ruimte bevinden zich diverse grote publiekstrekkers, waaronder H&M, Only, C&A, Hema en Xenos.

Bereikbaarheid
Uitstekend bereikbaar met zowel het eigen- als het openbaar vervoer.

Met de auto vanaf A15 via de Groene Kruisweg.

Op vijf minuten lopen vanaf metrostation 'Spijkenisse Centrum'. Nabij bushalte Raadhuislaan (lijn 84 en 105).

Parkeren
Ruim voldoende (betaalde) parkeergelegenheid rondom het hele winkelcentrum, alsmede in de grote, overdekte parkeergarage (betaald) onder de Albert Heijn.

Objectafbakening
Beschikbaar voor verkoop is het appartements-recht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de commerciële ruimte gelegen op dijkniveau en verder toebehoren aan de: Nieuwstraat 180a te Spijkenisse.

Vervolg objectafbakening
Kadastraal bekend als Gemeente Spijkenisse, sectie D, nummer 8642-A, appartementsindex 572, uitmakende het eenhonderd achtenvijftigduizend-ste (158/1.000e) aandeel in de gemeenschap van het ondergesplitste appartementsrecht A-518.

A-518 maakt uit het 1.853/5.000e deel van A-331 en A-331 maakt uit het 627/1.000e van de gemeenschap die is omschreven in de hoofdsplitsing.

Het evenredige aandeel in de hoofdsplitsing is daarmee ca. 9,62 % van de totale gemeenschap.

Erfpacht
In de oorspronkelijke akte van uitgifte in erfpacht, voorafgaande aan de hoofdsplitsing, is opgenomen dat de jaarlijkse canonverplichting is afgekocht voor de eerste 50 jaar, derhalve tot en met 31 december 2030.

De gemeente Nissewaard heeft reeds een standpunt ingenomen voor het beleid ná 31 december 2030 en geeft de erfpachters de keuze om:
1. vanaf 1 januari 2031 weer canon te gaan betalen;
2. de canon voor een nieuwe periode van 50 jaar af te kopen tot en met 31 december 2080 of;
3. de canon eeuwigdurend af te kopen, met gegarandeerde levering bloot eigendom.

Wij beschikken over correspondentie met bedragen voor de afkoop van de canon voor het betreffende appartementsrecht (beschikbaar op aanvraag).

Indeling
Ca. 271 m² VVO, ca 297 BVO.

Voormelde oppervlakte is gebaseerd op een meetrapportage conform NEN2580, opgesteld door Zibber d.d. 4 december 2025. Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de prijs.

Wijze van oplevering
In verhuurde staat, onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst.

Verkoop geschiedt op basis van 'as is, where is'. Koper vrijwaart verkoper van zicht- en onzichtbare gebreken.

In 2020 is een scheur geconstateerd in de betonvloer, BK bouw & milieu advies heeft een bouwkundige inspectie uitgevoerd. Het rapport is beschikbaar op aanvraag.

Huuropbrengst
De totale huuropbrengst is € 54.889,44 per jaar (prijspeil september 2025), exclusief BTW en servicekosten.

Energielabel
Het object heeft een energieklasse A++ en is geldig tot 10 december 2031.

Notaris
Door koper te bepalen.

Kosten
Alle kosten verband houdende met de overdracht zijn voor rekening van koper.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend,