Waterstraat 18 4001 AP Tiel

TE KOOP IN BESTE GEDEELTE VAN DE TIELSE BINNENSTAD GELEGEN TOT DECEMBER 2026 VERHUURDE WINKELRUIMTE

Een aantrekkelijke, verhuurde winkelruimte "Livera" in de Waterstraat, gelegen in het centrum van Tiel, op een uitstekende locatie met veel voorbijgangers. Het betreft de begane grond. De bovengelegen appartementen zijn/worden apart verkocht.

INDELING:
Begane grond: brede entree en etalage, winkelruimte, apart dagverblijf voor opslag met toilet, pantry en (nood)uitgang aan de achterzijde.

ALGEMENE INFORMATIE:
- appartementsrecht A5; 297/607e aandeel in het gebouw
- bouwjaar ca 1951, omstreeks 2025 volledig gerenoveerd
- ca 144 m² v.v.o. begane grond
- frontbreedte ca 4,9 meter
- stroomvoorziening 3 x 25 Ampère

OMGEVINGSPLAN/BESTEMMINGSPLAN:
Voor deze winkelruimte geldt een bestemming 'Centrum 1'. Deze bestemming is bestemd voor:
- detailhandel
- dienstverlening
- horeca categorie 1 (lichte horeca)

Twijfelt u over de bestemming? Neemt u dan contact op met het omgevingsloket van de gemeente Tiel.

PARKEREN:
Parkeren voor bezoekers is op loopafstand mogelijk in één van de omliggende parkeerplaatsen: Westluidensepoort, de Oude Haven of bij de Poort van Santwijck. Er zijn ook speciale parkeervergunningen voor ondernemers beschikbaar via de gemeente.

BEREIKBAARHEID:
Tiel ligt centraal in de Betuwe en heeft een uitstekende bereikbaarheid. Er zijn goede verbindingen naar diverse grote steden. Zo bereikt u binnen enkele (auto)minuten de snelweg A15 (Rotterdam - Keulen) en is knooppunt Deil en de A2 binnen ca. 15 (auto)minuten aan te rijden. In en nabij het centrum zijn tevens diverse buslijnen te vinden en het NS-station is op loopafstand te bereiken

VRAAGPRIJS:
- koopprijs € 325.000,- kosten koper
- VvE bijdrage € 183,48 per maand (2026, schatting)

BIJZONDERHEDEN:
- VvE is in oprichting
- nette winkelruimte gelegen in het hart van Tiel, casco verhuurd tot december 2026
- bruto huuropbrengst van totaal € 18.000,- per jaar (2026) ( informeer naar details van huurovereenkomst, die na ondertekening NDA worden gedeeld)
- de bruto huuropbrengst is laag ivm verbouwing etages. Huurpotentieel winkelruimte circa € 26.000,- per jaar
- verkoop vindt plaats 'as is, where is'