Schouwburgring 122-140 5038 TL Tilburg

TE KOOP
Belegging met bouwplan renovatie (HERONTWIKKLING) woningen

ALGEMEEN
Aan Schouwburgring 122-140 te Tilburg gelegen winkel met daarboven 9 grote appartementen op de 1 t/m 3e verdieping.

GEMEENTELIJK MONUMENT
Winkel- en woongebouw, ontwerp van Jan Mulders en gemeentelijk monument. Het pand is gebouwd in 1963 aan de toen net aangelegde Schouwburgring, op de hoek met de Zomerstraat. Mevr. Kruijssen-van Tuyn was opdrachtgever.
Jan Mulders (1919-1988) is in Tilburg vooral bekend vanwege zijn ontwerp van de winkel van Gimbrère in de Heuvelstraat en zijn eigen woonhuis-kantoor aan de Hogeschoollaan nummer 231. Hij ontwierp dit indrukwekkende pand in een modernistische stijl. Strakke architectuur met veel glas gevat in dunne stalen profielen en met witte tegels als gevelbekleding. Op de begane grond bevindt zich achter grote glazen etalagepuien de slaapwinkel van Van Ditvoorst. Daarboven in drie bouwlagen negen appartementen, waarvan de borstweringen onder de ramen en de uitspringende balkons bekleed zijn met witte tegel. Een plat dak met royaal dakoverstek dekt het geheel af.
De aangrenzende panden op de Schouwburgring zijn in dezelfde stijl en tijd ontworpen. Nummer 144 is een ontwerp van C. van den Beld en nummer 150 is weer architectuur van Jan Mulders. Aan de Zomerstraat grenst het pand aan een door Jan van der Valk ontworpen monumentale stadsvilla. Rond 1960 is hier brutaal stedenbouwkundig ingegrepen om het centrum voor de auto beter bereikbaar te maken.

OPPERVLAKTE
De winkel heeft een oppervlakte van 337m² op De Begane Grond en 260m² VVO in de kelder.
De woningen zijn verdeeld als volgt
Eerste verdieping, drie woningen van respectievelijk 115m², 127m² en 107m² GBO
Tweede verdieping, drie woningen van respectievelijk 117², 134m² en 109m² GBO
Derde verdieping, drie woningen van respectievelijk 119m², 134m² en 109m² GBO
Alle woningen hebben een berging in de kelder

GEBRUIK
De winkel is (vanaf 1985) verhuurd aan Van Ditvoorst Slaapwinkel. De huidige huur bedraagt € 71.936,76 ex BTW per jaar. Het contract is voor onbepaalde tijd.
De woningen zijn leeg. De woningen zijn gestript om kraak te voorkomen en staan gereed om te worden gerenoveerd.

OMGEVINGSVERGUNNING
Er is een omgevingsvergunning verleend om de appartementen te verbouwen (o.a. nieuwe kozijnen, verduurzaming). De vergunning en bijbehorende tekeningen zijn beschikbaar.

LIGGING
Het object is gelegen aan de rand van de binnenstad van Tilburg, in een stedelijke omgeving met een goede mix van winkels en woningen. Het complex heeft een markante uitstraling De schouwburg, muziekzaal het nieuwe stadsforum liggen op een steenworp afstand. Direct tegenover het gebouw ligt het Louis Bouwmeesterplein.
De komende jaren ondergaat het Louis Bouwmeesterplein een flinke transformatie. De gemeente Tilburg en BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling slaan de handen ineen voor deze herontwikkeling.
In het nieuwe plan komen circa 480 woningen, diverse voorzieningen en een nieuwe openbare parkeergarage met ongeveer 700 parkeerplaatsen. Daarnaast wordt er veel aandacht besteed aan groen, met nieuwe openbare ruimtes rondom de nieuwbouw, een groen verhoogd binnenhof en een opwaardering van het Zomerpark. Op deze manier wordt er gezamenlijk een toekomstbestendig en aantrekkelijk stukje binnenstad gecreëerd.

BEREIKBAARHEID
Het geheel is goed bereikbaar. De ligging aan de Cityring (binnenkort parkring) en nabij twee van de belangrijkste invalswegen van Tilburg Centrum (Bredaseweg en Korvelsweg) maken dat het complex goed bereikbaar is.

PARKEREN
Tot het verkochte behoren geen eigen parkeerplaatsen. De parkeergarage Louis Bouwmeesterplein ligt op 50m afstand. Het Louis Bouwmeesterplein wordt de komende jaren herontwikkeld. Er is op dit moment nog niet bekend hoeveel (openbare betaalde) parkeerplaatsen er terug gaan komen.
Aan de openbare weg zijn betaalde parkeerplaatsen aanwezig.

DOELGROEP
Belegger/ontwikkelaar/aannemer

VOORZIENINGEN
De winkel is voorzien van cv
Er is bij de woningen een lift aanwezig
De woningen zijn casco gemaakt vooruitlopende op de verbouwing

BESTEMMING
In het Omgevingsplan Tilburg geldt het bepaalde in het (vm) bestemmingsplan C ”Centrum Zuid 20 De voor ´Gemengd-1´ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven die zijn genoemd in Staat van bedrijfsactiviteiten onder de categorieën 1 tot en met 2;
b. kantoren tot maximaal 250 m² bruto vloeroppervlak per zelfstandige eenheid met een maximum van 700 m² bruto vloeroppervlak per bestemmingsvlak;
c. maatschappelijke instellingen;
d. recreatie;
e. sport;
f. dienstverlening (maatschappelijk en zakelijk);
g. wonen, gestapeld en grondgebonden met dien verstande dat:
1. bij gestapelde bouw op de begane grond tenminste 50% van de totale vloeroppervlakte met één of meerdere van de onder a t/m e bedoelde functies dient te worden gerealiseerd, dan wel met een menging hiervan;
2. bij gestapelde bouw de verdiepingen een woonfunctie moeten hebben;
3. bij gestapelde nieuwbouw parkeren plaats dient te vinden op eigen terrein in het bouwvlak onder straatpeil niveau;
h. bouwwerken van algemeen nut;
met dien verstande dat:
o de functies a t/m f uitsluitend op de begane grond zijn toegestaan;
o met betrekking tot Schouwburgring 186 en Schouwburgring 166 - 170 de functie genoemd onder f ook op de bovengelegen verdiepingen is toegestaan;
o de maximale omvang per functionele eenheid, niet zijnde kantoren, 1000 m2 bruto vloeroppervlak bedraagt.
• 6.1.2 Aanduidingen
Ter plaatse van de aanduiding:
a. detailhandel (dh);
b. horeca (h=1) met de categorie zoals aangeduid en zoals nader beschreven in Registerbedrijven binnen het plangebied,
zijn de voor ´Gemengd-1´ aangewezen gronden mede bestemd voor de daarbij weergegeven functie(s). De functies detailhandel (dh) en horeca (h=1) zijn uitsluitend toegestaan op de begane grond.

KOOPSOM
€ 3.200.000,= kosten koper

KADASTRAAL
Het Object was ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend als gemeente Tilburg, sectie M, nummer 9667.
Het gebouw is gesplitst in appartementsrechten en is kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie M. nimmer 10190, appartementsindices 1 t/m 10

OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg geschieden.

STAAT VAN OPLEVERING
Verkoper verkoopt op basis van het “as is where is”-principe waarbij garanties vanuit verkoper niet verstrekt worden, zowel qua omvang als tijd. De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van het “as is where is”-principe, waaronder o.a. bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het registergoed zich bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper.

OVEREENKOMST
Koopakte volgens het NVM-model voor commercieel onroerend goed.

ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie/Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen binnen 4 weken na ondertekening koopovereenkomst.

NOTARIS
Nader door koper te bepalen.

VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.