Adriaan Mulderstraat 26-A 3555 BN Utrecht

Algemeen
Deze unieke beleggingsmogelijkheid is gelegen te midden van de woningen aan de A.H.G. Fokkerstraat, Adriaan Mulderstraat en F. Koolhovenstraat in Utrecht. Het object is gelegen in de buurt ‘Prins Bernhardplein e.o., Demkagebied’ in de wijk Noordwest, subwijk Zuilen West. Door de ligging tussen de woningen is het object goed ‘verstopt’ en toch centraal gelegen. In de nabije omgeving bevinden zich de Amsterdamsestraatweg en winkelcentrum Rokade waar diverse winkels, terrasjes, kantoren en openbaar vervoer voorzieningen aanwezig zijn.

Huurgegevens
Het object is in het geheel in verhuurde staat en heeft een totale huuropbrengst van ca. € 70.989,- per jaar (prijspeil september 2025).
Onderverdeeld als volgt:
Huurder Ludens & Co:
Looptijd tot en met 31 januari 2028, huurprijs bedraagt ca. € 43.730,- per jaar vrijgesteld van BTW (prijspeil september 2025). Indexering per 1 februari 2026
Huurder Storebox:
Looptijd tot en met 30 april 2034, huurprijs bedraagt ca. € 27.258,- per jaar te vermeerderen met de verschuldigde omzetbelasting (prijspeil september 2025). Indexering per 1 mei 2026.

Bij serieuze belangstelling kunnen de huurovereenkomsten worden ingezien.

Oppervlakte
Het voor verkoop beschikbare vloeroppervlak bedraagt totaal 745 m2 b.v.o. en is onderverdeeld als volgt:
Adriaan Mulderstraat & F. Koolhovenstraat (Storebox):
Bedrijfsruimte : 265 m2
Kantoorruimte : 22 m2
Adriaan Mulderstraat (Ludens en Co)
Bedrijfsruimte : 374 m2
(incl. kantine en toilet)
Kantoorruimte b.g. : 42 m2
Kantoorruimte 1e verdieping : 42 m2

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

Kadastrale gegevens
Het object ligt in de Gemeente Zuilen, Sectie C, op het perceel met kadastraalnummer 4348 ter grootte van 1 are en 13 centiare. Het betreft volledig eigendom.

Bestemmingsplan
Voor het object geldt de beheersverordening ‘Zuilen’. Het pand is gelegen in Besluitvlak 1, Besluitsubvlak 11 en Besluitsubvlak 13, deze gronden mogen gebruikt worden als: Bedrijf.
Op grond van artikel 1.8 van de regels bij de beheersverordening valt onder een bedrijf: een onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, produceren, bewerken/herstellen, installeren en verhandelen van goederen, waarbij eventueel detailhandel uitsluitend plaatsvindt als ondergeschikt onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop en/of levering van ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen, dan wel goederen die in rechtstreeks verband staan met de uitgeoefende handelingen. Bij serieuze belangstelling kan de Verklaring bestemming & gebruik, opgesteld door de gemeente Utrecht d.d. 28 februari 2022, door ons kantoor digitaal worden aangeleverd. Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Utrecht.

Bereikbaarheid en locatie.
Het object bevindt zich op loopafstand van de Dom en het levendige centrum van Utrecht. Janskerkhof kenmerkt zich door een ruim en divers winkel-, horeca- en dienstenaanbod van lokale ondernemers en bekende ketens, hetgeen een unieke variëteit en sfeer geeft. Bekende namen in de straat zijn onder andere het NH hotel en de HKU. De bereikbaarheid van het object met de auto is als goed te kwalificeren. Binnen enkele autominuten bevinden zich de Amsterdamsestraatweg en N230 welke in directe verbinding staan met de rijksweg A2. Het object is per openbaar vervoer eveneens goed bereikbaar. Zo is middels meerdere rechtstreekse busverbindingen (buslijnen 3, 7 en 12), Utrecht CS binnen 25 minuten bereikbaar. Tevens bevindt Station Zuilen zich in nabije omgeving.

Algemeen
Bij serieuze belangstelling ontvangt u van ons alle relevante informatie.

Bieding
Het verkoopproces is erop gericht om concrete biedingen te ontvangen van een koper op basis waarvan verkoper tot een levering van het object kan komen. De volgende informatie dient in ieder geval opgenomen te worden in uw bieding:
• Korte omschrijving kandidaat-koper(s) inclusief NAW gegevens en UBO (ultimate benificial owner(s));
• De koopsom kosten koper (k.k.);
• Eventuele voorbehouden en overige voorwaarden.

Koopovereenkomst
Conform standaard model NVM met enkele aanpassingen op basis van levering “as-is”. In de koopovereenkomst zullen de gebruikelijke bepalingen worden opgenomen. Daarnaast zal de akte van levering die bedingen bevatten die de notaris nodig acht en normaal gebruikelijk zijn.

Bezichtigingen
Wenst u te bezichtigen kunt u contact opnemen met ons kantoor om een afspraak in te plannen.

Levering
De onroerende zaak wordt geleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische en deels verhuurde staat, de staat “as-is” met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt stand indien overeenstemming is bereikt over zowel de koopsom als de bijkomende voorwaarden middels een ondertekende koopovereenkomst.

Zekerheidsstelling
Koper dient binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom aan het notariskantoor.

AANVULLENDE INFORMATIE
Bij serieuze belangstelling kan ons kantoor u een downloadlink verstrekken, waarmee u de volgende stukken ontvangt:
1. Verklaring Bestemming en gebruik d.d. 29-7-2024
2. Rapport - Verkennend onderzoek NEN 5740 Adriaan Mulderstraat 26A Utrecht
3. energielabel
4. huurovereenkomsten
5. kadastrale eigendomsinformatie en kaart
6. akte van levering
7. tekeningen (plattegronden)