Telingstraat 2 3512 GV Utrecht

Algemeen
Met genoegen brengen wij u onder de aandacht dit karakteristieke kantoor-/maatschappelijke gebouw met energielabel A+, gelegen aan de Telingstraat 2 in Utrecht. Het pand bevindt zich in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads- en dorpsgezicht en is tot september 2026 verhuurd aan Stichting VluchtelingenWerk Midden-Nederland.

De huidige huurprijs bedraagt € 141.525,12 per jaar, vrijgesteld van BTW. Dankzij de ruime gebruiksmogelijkheden is het object uitstekend geschikt voor eigen gebruik, zowel maatschappelijk als voor zakelijke dienstverlening, of voor herontwikkeling naar een ander type gebruik zoals wonen.

Er zijn plannen gemaakt om het gebouw te transformeren naar 15 appartementen variërend van ca. 45 m² tot ca. 89 m² (incl. kelder) GBO. De Gemeente Utrecht heeft middels een officieel schrijven aangegeven dat er, onder bepaalde voorwaarden, meegewerkt kan worden aan de transformatieplannen. Naast de transformatieplannen is het object eveneens uitstekend geschikt voor eigen gebruik met een maatschappelijke of zakelijke dienstverlening functie.

De koopprijs bedraagt € 3.600.000,- k.k.

Huurgegevens
Het betreft een karakteristiek kantoorgebouw met energielabel A+, gelegen binnen een gebied dat is aangewezen als beschermd stads- en dorpsgezicht. Het object is tot september 2026 verhuurd aan Stichting VluchtelingenWerk Midden-Nederland. De huidige huurprijs bedraagt € 141.525,12 per jaar vrijgesteld van BTW.

Kadastrale gegevens
Het object is gelegen in de gemeente Utrecht, sectie A, nummer 2674, met een perceelgrootte van 2 are en 45 centiare. Het betreft volledig eigendom.

Oppervlakte
Het voor verkoop beschikbare vloeroppervlak bedraagt in totaal 1.228,20 m² BVO, verdeeld over 203,70 m² kelder, 248,10 m² begane grond, 257,20 m² eerste etage, 257,20 m² tweede etage en 262,00 m² derde etage. Een specificatie van het NEN 2580-meetcertificaat is bij ons kantoor op te vragen. Eventuele onder- of overmaat geeft geen van partijen rechten.

Bestemmingsplan
Voor het pand geldt het bestemmingsplan Binnenstad. De bestemming van het perceel is ‘Gemengd-3’. Dit betekent dat de begane grond en kelder gebruikt mogen worden voor bedrijven in de categorieën A, B1 en B2 en voor ateliers. Het gehele pand, inclusief kelder en verdiepingen, mag worden gebruikt voor maatschappelijke voorzieningen met daaraan ondergeschikte additionele horeca, zakelijke dienstverlening en wonen. Er is een Verklaring bestemming en gebruik opgesteld door de gemeente Utrecht d.d. 9 april 2025, welke bij serieuze belangstelling digitaal beschikbaar is. Voor nadere informatie omtrent bestemming en gebruiksmogelijkheden wordt verwezen naar de gemeente Utrecht.

Bereikbaarheid en locatie
Het object is gelegen aan de Telingstraat 2 in de historische binnenstad van Utrecht. De locatie bevindt zich in het midden van het levendige centrum, met een rijke mix aan horecagelegenheden, speciaalzaken, supermarkten en diverse culturele voorzieningen. Dankzij de centrale ligging is het een aantrekkelijke omgeving voor gebruikers, ondernemers en bewoners. De Oudegracht en de Neude liggen op loopafstand, wat bijdraagt aan de dynamische en bruisende sfeer van dit deel van de stad.

Bereikbaarheid per auto
De Telingstraat is bereikbaar via de Catharijnesingel en de Waterlinieweg, waardoor belangrijke uitvalswegen zoals de A27, A28 en A12 goed bereikbaar zijn. Hoewel de binnenstad voornamelijk een voetgangers- en fietsgebied is, zijn er in de directe omgeving diverse (betaalde) parkeermogelijkheden beschikbaar, waaronder parkeergarages Springweg en Paardenveld.

Bereikbaarheid per openbaar vervoer
De locatie is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. In de nabije omgeving liggen diverse bushaltes met verbindingen naar onder andere Utrecht CS, dat op fiets- en loopafstand ligt. Hierdoor is het object goed verbonden met zowel het regionale als landelijke ov-netwerk.

???????
Algemeen
Bij serieuze belangstelling ontvangt u van ons een alle relevante informatie en documentatie of wordt in de gelegenheid gesteld deze bij ons op kantoor in te zien.

Bieding
Het verkoopproces is erop gericht om concrete biedingen te ontvangen van een koper op basis waarvan verkoper tot een levering van het object kan komen. De volgende informatie dient in ieder geval opgenomen te worden in uw bieding:
• Korte omschrijving kandidaat-koper(s) inclusief NAW gegevens en UBO (ultimate benificial owner(s));
• De koopsom kosten koper (k.k.);
• Eventuele voorbehouden en overige voorwaarden.

Koopovereenkomst
Conform standaard model NVM met enkele aanpassingen op basis van levering “as-is”. In de koopovereenkomst zullen de gebruikelijke bepalingen worden opgenomen. Daarnaast zal de akte van levering die bedingen bevatten die de notaris nodig acht en normaal gebruikelijk zijn.

Bezichtigingen
Wenst u te bezichtigen kunt u contact opnemen met ons kantoor om een afspraak in te plannen.

Levering
De onroerende zaak wordt geleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische en verhuurde staat, de staat “as-is” met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt stand indien overeenstemming is bereikt over zowel de koopsom als de bijkomende voorwaarden middels een ondertekende koopovereenkomst.

Zekerheidsstelling
Koper dient binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom aan het notariskantoor.

AANVULLENDE INFORMATIE
Bij serieuze belangstelling kan ons kantoor u een downloadlink verstrekken, waarmee u de volgende stukken ontvangt:
1. bodeminformatie (omgevingsrapportage gemeente Utrecht)
2. bestemmingsplaninformatie
3. energielabel
4. huurovereenkomst
5. kadastrale eigendomsinformatie en kaart
6. akte van levering
7. NEN 2580 meetcertificaat
8. tekeningen (plattegronden)
9. transformatieplannen
10. Utrechts archief