Amsterdamsestraatweg 176-178 3551 CM Utrecht

Belegging: (afhaal)restaurant met bovengelegen driekamer woning.

Deze 2 oorspronkelijke woningen uit 1920 zijn in de loop van de jaren samengevoegd waarbij er op de begane grond een Turks restaurant met afhaal sinds jaren is gevestigd en de de bovenwoning werd verhuurd als woning. De bovenwoning wordt leeg opgeleverd.

Locatie
Het pand is gelegen aan het begin van de Amsterdamsestraatweg (net na de spoorbrug), vlakbij de binnenstad en op enkele minuten van Utrecht CS. Er bevinden zich in de directe omgeving een grote diversiteit aan lokale- en regionale ondernemers, maar ook landelijke winkelketens als Hema, Albert Heijn en Kruidvat.

Oppervlakte
- begane grond: 90 m²
- verdieping: 71 m² (wonen)

Indeling
De horecaruimte heeft een zelfstandige entreedeur met een voorruimte voor de afhaal. Aansluitend is een keuken met koeling en naastgelegen restaurant en toiletgroep. Er is een achterom met bergruimte.

De bovenwoning is zelfstandig bereikbaar via een houten trap. De eerste verdieping heeft 3 kamers en een eenvoudige keuken en badkamer en toilet. De woning heeft eventueel de mogelijkheid voor een dakterras aan de achterzijde. De zolderverdieping heeft een opstelplek voor de CV ketel en is verder leeg en niet afgetimmerd.

Kadastrale informatie
Catharijne sectie B, nummers 7744 en 2586 gezamenlijk groot 114 m² eigen grond.

Koopsom
Nader overeen te komen.

BTW
Er is geen BTW van toepassing.

Energielabel
Nog niet beschikbaar.

Huurovereenkomst
De begane grond is verhuurd vanaf 1 december 2010 en wordt telkens voor 5 jaar verlengd waardoor de huidige overeenkomst loopt tot en met 30 november 2030. De actuele huurprijs bedraagt € 26.400,- per jaar (geen BTW). De bovenwoning wordt vrij van huur en gebruik opgeleverd.

Opleveringsniveau
Het gebouw wordt in huidige staat verkocht op basis van "as-is-where-is". Er is achterstallig onderhoud aanwezig. De zolderverdieping is niet afgetimmerd en isolatie ontbreekt. Het gebouw is aangesloten op de nutsvoorzieningen. Keuringen ontbreken. Het ligt in een gebied met een verhoogd risico op funderingsherstel.

Bestemming:
Gemengd-2. De voor Gemengd - 2 aangewezen gronden zijn, met inachtneming van lid 4.3.1, bestemd voor:
a. op de begane grond en in de bouwlagen daaronder:
I. de functiemengingsfuncties die genoemd zijn in de Lijst bijzondere functies Gemengd - 2, uitsluitend op de in die bijlage aangewezen adressen;
II. andere dan de onder I bedoelde functiemengingsfunctie, uitsluitend met een omgevingsvergunning die op grond van artikel 4.4.1 is verleend;
III. de op een aangewezen adres voor de begane grond aangeduide andere functie in Lijst bijzondere functies Gemengd - 2;
IV. wonen, eventueel met een aan-huis-verbonden bedrijf of een bed & breakfast, uitsluitend met een omgevingsvergunning die op grond van artikel 4.4.2 is verleend;
V. detailhandel en winkelstraatfuncties die genoemd zijn in onderdeel A van de Lijst bijzondere functies Gemengd - 1, uitsluitend in hoekpanden;
b. op verdiepingen boven de begane grond:
I. wonen, eventueel met een aan-huis-verbonden bedrijf of bed & breakfast;
II. de op een aangewezen adres voor verdiepingen boven de begane grond aangeduide overige functie in Lijst bijzondere functies Gemengd - 2;
c. het behoud van de cultuurhistorische waarden van de panden genoemd in de Lijst cultuurhistorische waarden Amsterdamsestraatweg;
d. functies en voorzieningen die bij de bestemming horen zoals verkeers-, parkeer- en groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, water, tuinen en erven met de bijbehorende bebouwing ten behoeve van de functies genoemd onder a of b.
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Regeling functieveranderingen, verbod woonfunctie en verbod ondersteunende horeca
a. Het veranderen van een functie op de begane grond of een daaronder gelegen verdieping is alleen toegestaan als de te wijzigen functie wijzigt in een functiemengingsfunctie die volgens de Lijst bijzondere functies Gemengd - 2 op alle adressen is toegestaan.
b. Wonen is op de begane grond niet toegestaan.
c. Het veranderen van een functie op een verdieping boven de begane grond is alleen toegestaan als de te wijzigen functie wijzigt in wonen.
d. Gebruik in strijd met de regels van dit lid is een gebruik in strijd met de bestemming.

Notaris
Keuze koper

Overdrachtsbelasting en k.k.
Die bedraagt 10,4%. Indien de woning voor eigen gebruik wordt gekocht bedraagt de overdrachtsbelasting over de deel 2%. kosten voor de levering zijn voor de koper.

Aanvaarding
in overleg.

Disclaimer: de vermelde informatie is van algemene aard en geheel vrijblijvend. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden

Het object is voorzien van een A-label, onderhoudsarm en op loopafstand van Utrecht CS