Roelantdreef 22 3562 KB Utrecht

Het is ons een genoegen u deze verhuurde winkelruimte aan de Roelantdreef 22 in Utrecht Overvecht aan te bieden. De Roelantdreef vormt een belangrijke winkel- en verkeersas in winkelcentrum Overvecht en kenmerkt zich door een mix van detailhandel, horeca en dienstverlening. De winkelruimte is onderverdeeld in twee winkelruimten, nummer 22 en 22A. Het object is gelegen op een hoek-/ zichtlocatie en beschikt over een representatieve frontbreedte aan de voorzijde en is goed zichtbaar voor passerend publiek.

Huisnummer 22 is verhuurd aan Sincap Noten Paradijs. De huidige huurtermijn loopt tot 31 mei 2028 met een verlengingsmogelijk van 5 jaar tot 31 mei 2033. De huidige netto huurprijs bedraagt € 51.391,20 per jaar exclusief. Per 1 juni 2026 kan de huurprijs worden geïndexeerd naar € 52.624,59 per jaar exclusief.

Huisnummer 22A is verhuurd aan kledingwinkel Rosh Sayed. De huidige huurtermijn loopt tot 30 juni 2027 met een verlengingsmogelijk van 5 jaar tot 30 juni 2032. De huidige netto huurprijs bedraagt € 24.982,80 per jaar exclusief.

De totale netto huurprijs bedraagt € 76.374,00 per jaar exclusief.

Koopprijs € 850.000,00 kosten koper

OPPERVLAKTE
Het voor verkoop beschikbare vloeroppervlak bedraagt totaal 374,87 m2
b.v.o. en is onderverdeeld als volgt:

Roelantdreef 22 : 220,71 m2
Roelantdreef 22-A b.g. : 129,32 m²
Roelantdreef 22-A 1e : 24,84 m2

Voor een specificatie van het NEN2580 meetcertificaat verwijzen wij u naar de op te vragen bijlagen.

Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

KADASTRALE GEGEVENS & ERFPACHTGEGEVENS
Gemeente : Utrecht
Sectie : H
Nummers : 1955 A13
Zakelijk Recht : erfpacht
Erfpacht Voorwaarden : Algemene voorwaarden gemeente Utrecht 1961 (zoals gewijzigd in 1967)
Duur erfpacht : Lopende tot 20 maart 2043
Canon : € 802, 76 per jaar (prijspeil februari 2026)

BESTEMMINGSPLAN
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Overvecht-Noordelijke standsrands” vastgesteld d.d. 05-11-2012 en heeft de aanduiding ’Centrum’, deze gronden zijn bestemd voor:
Detailhandel;
Dienstverlening.

Voor nadere informatie omtrent het bestemmingsplan en de gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Utrecht.

BEREIKBAARHEID & LOCATIE
De Roelantdreef is gelegen in winkelcentrum Overvecht in de Utrechtse wijk Overvecht, in het noordoostelijk deel van Utrecht. De locatie maakt onderdeel uit van een wijkwinkelgebied met een duidelijke functie voor dagelijkse voorzieningen en kent een goede zichtbaarheid en bereikbaarheid. De omgeving wordt gekenmerkt door een hoge bevolkingsdichtheid en een divers aanbod aan winkels en voorzieningen.

Per auto
De bereikbaarheid per auto is goed. Via de nabijgelegen uitvalswegen is er een snelle aansluiting op de belangrijkste verkeersaders rondom Utrecht, waaronder de A27 en A28. In de directe omgeving is ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid aanwezig.

Per openbaar vervoer
Ook met het openbaar vervoer is de locatie uitstekend bereikbaar. Op loopafstand bevinden zich diverse bushaltes met frequente verbindingen richting onder andere Utrecht CS en omliggende wijken. Daarnaast ligt station Utrecht Overvecht op korte afstand, met goede treinverbindingen binnen de regio.

Bij serieuze belangstelling ontvangt u van ons een alle relevante informatie en documentatie of wordt in de gelegenheid gesteld deze bij ons op kantoor in te zien.
- Bodeminformatie;
- Energielabel;
- Erfpacht voorwaarden;
- Huurgegevens;
- Kadaster;
- Meetrapport + tekeningen;
- Servicekosten VvE;
- Zakelijke lasten.