Maastrichterlaan 89-91 6291 EM Vaals

€ 459.000 k.k.

Omschrijving

TE KOOP - BELEGGINGSPAND MET VEEL POTENTIE - MAASTRICHTERLAAN 89 en 91 VAALS

Gelegen aan de Maastrichterlaan 89 en 91 te Vaals bestaat dit beleggingspand uit een commerciële ruimte van circa 76m2 met een frontbreedte van 6,5 meter, een studentenwoning van circa 31m2 en twee appartementen van respectievelijk 81m2 en 98m2.

Dit object heeft een huurpotentie van ruim €40.000 per jaar!

Souterrain
Schone, droge kelder met een totale oppervlakte van 80m2. Hoogte bedraagt ruim 2 meter.

Begane grond
De begane grond bestaat uit een commerciële ruimte met eigen toegang van circa 76m2 met keuken, toiletgroep en een externe opbergruimte. In het verleden hebben hier diverse succesvolle horecazaken gezeten, de locatie is hiervoor uitermate geschikt qua indeling, afwerking en ligging.

Daarnaast bevindt zich op de begane grond, te bereiken via de hoofdingang en de entreehal, een recent gerenoveerde studentenwoning van circa 31m2 die van alle gemakken is voorzien.
De entreehal geeft ook toegang tot trap naar de eerste verdieping, kelder, het overdekte terras van ruim 20m2 en de onderhoudsvriendelijke verharde tuin. Vanuit de tuin zijn twee handige bergingen (onder de aanbouw) bereikbaar.

1e verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een appartement van 98m2.
Deze woning bestaat uit een ruime woonkamer (31m2), keuken (14m2), badkamer (5m2), twee slaapkamers (beide ruim 13m2), serre (19m2) en een dakterras (ruim 15m2)

2e verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een appartement van 81m2.
Deze woning bestaat uit een ruime overloop met toegang naar de drie slaapkamers (15m2, 14m2 en 13m2), het toilet, de badkamer, de cv-ruimte, de keuken en woonkamer (16m2)
Vanaf de overloop op de 2e verdieping is middels een vlizotrap ook de ruime bergzolder bereikbaar

Bijzonderheden
-Uitermate geschikt als belegging of om wonen, werken en verhuren te combineren
-De woning is grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas. Alleen de eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
-Het gehele pand is voorzien van Aluminium rolluiken en horren
-Nefit CV ketel en boiler in eigendom (twee ketels)
-Perceeloppervlakte bedraagt 265m2
-Vloeroppervlakte wonen 210m2 exclusief zolder, kelder en buitenberging
-Vloeroppervlakte commercie 76m2 exclusief buitenberging
-Bruto inhoud 1280m3
-De woning is gelegen aan de doorgaande hoofdweg

Locatie:
De Maastrichterlaan!
De Maastrichterlaan is de hoofdweg en de levensader van Vaals en vormt de verbindingsweg tussen Aken en het Heuvelland. Alles is hier op loopafstand, niet alleen de diverse winkels en horeca gelegenheden in het centrum van Vaals. Maar ook alle voorzieningen zoals de brede school, bibliotheek en diverse zorgvoorzieningen.
Vaals!
De gemeente Vaals vervult een regiofunctie voor de omringende kernen en het landelijke gebied. Dat betekent dat het voorzieningenniveau van Vaals op peil is en blijft. Vaals heeft alles om je leven aangenaam te maken.
Euregio!
De Euregio heeft voor ieder wat wils of je nu van de natuur en het Heuvelland houdt of van winkelen in de diverse makkelijk bereikbare steden (zoals Maastricht, Aken, Luik, Heerlen of Eupen). Ook diverse en talrijke toeristen weten Vaals gedurende het gehele jaar te vinden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 459.000 kosten koper
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Belegging
Mogelijke functie(s)
Horeca
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1931-1944

Oppervlakten

Oppervlakte
210 m²
Perceel
265 m²

Indeling

Woonruimte
Aanwezig (inpandig, 210 m²)

Energie

Voorlopig energielabel
G

Omgeving

Ligging
Stadscentrum/dorpskern
Lokale voorzieningen
Bank op minder dan 500 m, ontspanning op minder dan 500 m, restaurant op minder dan 500 m en winkel op minder dan 500 m

Beleggingsobject

Bruto huuropbrengst
€ 38.000 per jaar
Huurders
4 huurders

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Maastrichterlaan 89-91

€ 459.000 k.k.