Reinaldstraat 6 - 6D 6301 EC Valkenburg (LI)

€ 1.195.000 k.k.

Omschrijving

Karakteristiek beleggingsobject aan de rand van het centrum van Valkenburg, gerealiseerd in 1889. Het object bestaat uit twee appartementen (verdieping 1 en verdieping 2) een kantoor op de begane grond met opslagruimte in het souterrain, alsmede een verhuurde apotheek. Het terrein aan de achterzijde voorziet in 5 parkeerplaatsen, alsmede een garagebox.
Het gehele object is momenteel verhuurd. De apotheek beschikt over een zelfstandige ontsluiting en nutsvoorzieningen.
Verder is het object gesplitst in twee appartementsrechten waarbij de twee appartementen met kantoorruimte op de begane grond zijn voorzien van gemeenschappelijke nutsvoorzieningen.

Locatie
Het object is op loopafstand van het centrum van Valkenburg gelegen op een zichtlocatie een de doorgaande weg. Rijksweg A79 is binnen enkele autominuten bereikbaar.
Valkenburg telt ca. 10.500 inwoners en geldt als het toeristische centrum van het Zuid Limburgse heuvellandschap.

Bereikbaarheid:
Per auto: Vanaf de A79 is het object binnen 3 minuten te bereiken.
Per openbaar vervoer: Station Valkenburg, met treinverbindingen richting Heerlen, Maastricht en Aken bevindt zich binnen loopafstand.

Object:
Het gebouw bestaat uit:
Bouwlaag - Omschrijving - Oppervlakte (v.v.o.)
Souterrain - opslagruimte - ca. 110 m²
Souterrain - apotheek - ca. 93 m²
Begane Grond - kantoor + entree - ca. 90 m²
Begane Grond - apotheek - ca. 125 m²
Eerste verdieping - appartement - ca. 103 m²
Tweede verdieping - appartement - ca. 101 m²
Totaal ca. 622 m²

Parkeren:
Op eigen terrein zijn mogelijkheden voor circa 5 parkeerplaatsen aanwezig.

Bestemming:
Het object is binnen vigerend bestemmingsplan ´Centrum Valkenburg´ bestemd als ´Centrum´ met de aanduidingen:
Specifieke vorm van centrum: detailhandel concentratiegebied.
Het bestemmingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.

Opleveringsniveau:
Het object wordt in huidige staat (´as-is, where-is´) aangeboden.

Energieprestatie:
Reinaldstraat 6 (Kantoorruimte): Energielabel F
Reinaldstraat 6D (Apotheek): Energielabel A
Reinaldstraat 6B (Appartement 1e verdieping): Energielabel G
Reinaldstraat 6C (Appartement 2e verdieping): Energielabel F

Huurgegevens:
Het object is geheel verhuurd. De totale huuropbrengst bedraagt momenteel € 71.314,- op jaarbasis.
Neem contact met ons op voor nadere gegevens omtrent de vigerende huurovereenkomsten.

Koopgegevens:
Vraagprijs: € 1.195.000,- kosten koper.
Aanvaarding: In overleg.
Kadastrale info: het object is kadastraal bekend:
Gemeente Valkenburg Limburg, sectie A, nummer 2611
Totaal groot: 545 m2
Eigendom soort: Volle eigendom.
Oplevering: In huidige staat, vrijwel volledig verhuurd.

Verkoop of verhuur van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar.
Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.195.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bouw

Hoofdfunctie
Belegging
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1889

Oppervlakten

Oppervlakte
622 m²
Perceel
545 m²

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Stadscentrum/dorpskern
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, NS Intercitystation op minder dan 500 m en snelwegafrit op 500 m tot 1000 m

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
5 niet-overdekte parkeerplaatsen

Beleggingsobject

Bruto huuropbrengst
€ 71.314 per jaar (21% BTW van toepassing)
Huurders
4 huurders

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Reinaldstraat 6 - 6D

€ 1.195.000 k.k.