• Verkocht

Steenstraat 66 B & C 6828 CN Arnhem

€ 649.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 maart 2022
Verkoopdatum
23 maart 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

BELEGGERS OPGELET!

Dit klassieke pand is gelegen aan een van de meest toonaangevende straten van Arnhem. Het vooroorlogse pand uit 1939 heeft een separaat verhuurde winkelruimte op de begane grond en vijf gestoffeerde studio’s/kamers op de drie bovenliggende verdiepingen. Het pand is niet kadastraal gesplitst en beschikt over gezamenlijke nutsvoorzieningen met tussenmeters (winkel en bovenverdiepingen zit tussenmeter voor gas en elektra). Het winkelpand en bovengelegen studio’s hebben beiden eigen huisnummers, voor de winkel 66B en de studio’s 66C. Daarnaast beschikt het pand over een aparte entree voor de winkel en een aparte toegang naar boven naar de studio’s. Het pand heeft geen kamerverhuurvergunning, vandaar dat er 4 studio’s verhuurd kunnen worden, waarbij er 1 studio als “wisselstudio” gebruikt kan worden of samen met een andere studio aan 1 huurder verhuurd kan worden.

Ligging:
Het pand ligt op loopafstand van het kernwinkelgebied van Arnhem aan een drukke verkeersader. De Steenstraat is met een mix van horeca, detailhandel en dienstverlening vanuit alle werelddelen bij uitstek een afspiegeling van de stad.

Vloeroppervlakte:
Winkel begane grond - Ca. 83 m²
1ste, 2de , 3de etage - Ca. 121 m² (in totaal)

De winkel beschikt over een kelderruimte, welke toegankelijk is vanuit de winkel via een luik. Bovenstaande metrages zijn enkel indicatief en zijn afkomstig uit Bagviewer. Hieraan kunnen dus geen rechten worden ontleend.

Huursituatie:
Steenstraat 66B

• Huurder: Eigen Stijl, eenmanszaak
• Ingangsdatum: 1 september 2014
• Expiratiedatum: 1 september 2024
• Actuele kale huur: € 1050,- per maand (geen BTW)
• Servicekosten: € 150,- per maand voor o.a. gas/water/elektra
• Waarborgsom: € 3.800,-

Steenstraat 66C

Unit - Huurder - Ingangsdatum - Expiratie datum - Waarborg - All-in Huur p/mnd
C2 - onderhandeling - 6 mnd contract - € 610,-
C3 - Massabon – Vinofrilano La Banca - 15-07-2021 - 15-5-2022 (is opgezegd) €570,- - € 570,-
C4 - LEEG
C5 - C. Kowynia - 28-02-2022 - 30-01-2024 - €510,- - € 510,-
C6 - LEEG - € 620,-
Totaal - €2.310,-

De studio’s zijn gestoffeerd verhuurd en de genoemde huurprijs voor de studio’s is bovendien inclusief energie en inclusief internet. Een gezamenlijke wasmachine en droger (eigendom) zijn van de eigenaar/verhuurder ten behoeve van de huurders van de studio’s. Elke studio is voorzien van een eigen kitchenette met afzuiging, internet/tv aansluiting en deurbel met automatisch openen en communicatie systeem. Studio’s zijn voorzien van dubbelglas, vloeren geluidsisolerend gemaakt. Kamer C4 kan als wisselkamer gebruikt worden. Eerste en tweede verdieping voorzien van badkamer en toilet. De gezamenlijke ruimten worden 1X per week door derden schoongemaakt. De huidige eigenaar heeft het beheer uitbesteed aan EHR en heeft aangegeven de afgelopen 15 jaar zonder leegstand te hebben verhuurd.

De huren tot en met maart 2022 zijn volledig voldaan, er zijn per maart 2022 geen achterstanden en de waarborgsom is in tact. De eigenaar heeft bewust studio’s niet meer verhuurd gelet op de voorgenomen verkoop, de genoemde huurprijzen bij de leegstaande ruimten zijn de huurprijzen zoals deze zijn gerealiseerd tot voorkort.

Totale theoretische huuropbrengst (incl. servicekosten) op jaarbasis € 41.160,-

Onderstaand, enkel indicatief, een overzicht van kosten op jaarbasis:
• Tv/Internet: € 707,40 (Ziggo)
• OZB/Riool/Afvalbelasting 2022:
o Steenstraat 66B: € 819,34
o Steenstraat 66C: € 659,45
• Vitens: € 317,88
• Vattenfall elektra & gas: € 3.960,00
• Schoonmaakkosten studio’s € 1.800,00
• Onderhoud/Leegstand/Beheer/Overig P.M.
Totaal € 8.264,07

Koper is vrij in het kiezen van zijn eigen beheerder, schoonmaker ofwel in overleg het beheer te laten voortzetten door de huidige beheerder EHR. Hetzelfde geldt voor degene die het schoonmaakt. Eigenaar/verkoper staat hier verder buiten.

Bestemming:
De locatie valt binnen het bestemmingsplan ‘’ Spijkerkwartier – Boulevardkwartier - Spoorhoek.’’ Binnen dit bestemmingsplan valt onder meer detailhandel/wonen & Horeca A op de begane grond alsmede wonen op de verdiepingen. Echter voor horeca geldt dat het maximaal aantal vergunningen thans is vergeven.

Voor verdere informatie verwijzen wij u naar de website van ruimtelijke plannen.

Milieusituatie:
Er zijn verkoper geen olietanks of vervuiling bekend welke het huidige gebruik verhinderen. In deze wordt verwezen naar 2 verkennende bodemonderzoeken uit 1996 (Iwaco) en Arns Milieutechniek uit 1998, welke laatste de conclusie onder meer luidde: “.. geen nader bodemonderzoek of verdere acties noodzakelijk”.

Asbest: het is de verkoper niet bekend dat er asbest aanwezig is in het object.

Energielabel:
Winkel: energielabel A+
Studio’s: energielabel D.

Heeft dit uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 - 355 21 00
***************

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 649.000 kosten koper
Aangeboden sinds
7 maart 2022
Status
Verkocht

Bouw

Hoofdfunctie
Belegging
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939

Oppervlakten

Oppervlakte
204 m²
Perceel
90 m²

Energie

Energielabel
A+

Beleggingsobject

Huurders
6 huurders

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.