Anthonie van Diemenstraat 28 4104 AE Culemborg

BELEGGERS OPGELET:

TE KOOP: Representatief, deels verhuurd bedrijfsgebouw bestaande uit fraaie winkel-/kantoorruimte en twee zelfstandige bedrijfshallen centraal gelegen op bedrijventerrein Pavijen te Culemborg.

Bent u op zoek naar een interessante belegging met goede mogelijkheden voor deelverhuur of zoekt u zelf naar bedrijfsruimte met daarnaast een stuk belegging dan nodigen wij u graag uit bij dit representatieve bedrijfspand op gunstige locatie.

Ligging
Door de directe ligging langs de A2 (Amsterdam - Maastricht) is bedrijventerrein "Pavijen" goed bereikbaar. Grote steden als Utrecht, Den Bosch, Breda zijn binnen 30 autominuten te bereiken. Het NS station Culemborg is tevens op loopafstand (circa 1 km) te bereiken.

Oppervlakte:
De totale oppervlakte bedraagt circa 3.330 m² en is grofweg verdeeld in:

- Ca. 800 m² kantoor-/winkelruimte
- Ca. 2.500 m² bedrijfsruimte

Voor een uitgebreid overzicht zijn er uiteraard plattegronden en is er een meetrapport.

Huursituatie:
Het object kent momenteel 6 huurders met huurovereenkomst van diverse looptijden. De jaarlijkse huuropbrengst is momenteel circa € 135.500,- excl. BTW per jaar. Van het gehele pand is er circa 1.456 m² niet verhuurd en niet alle huurprijzen zijn marktconform, hierdoor is er nog zeker € 72.000,- excl. BTW aan huurpotentie.

Meer informatie omtrent de huurovereenkomsten zijn op aanvraag beschikbaar.

Energielabel:
Label A. (kantoren).

Vraagprijs:
€ 2.375.000,- kosten koper.

Bruto aanvangsrendement
Circa 8,8 % (inclusief huurpotentie)

Oplevering:
As is - Where is

Goed om te weten: er is sprake van een verzakking van de vloer in de bedrijfshal en het dak van de bedrijfshal zal vermoedelijke binnen enkele jaren moeten worden vernieuwd.

Interesse?
Bij gebleken interesse vertellen wij u graag meer over dit gunstig gelegen object met veel potentie.