Raadhuisplein 9 5473 GC Heeswijk-Dinther

Op een herkenbare locatie in Heeswijk-Dinther gelegen, een geheel verhuurd beleggingsobject met B&B op de begane grond en diverse bedrijfsruimtes op de 1e en 2e verdieping. Gerenoveerd monumentaal pand, afgewerkt met fraaie oude elementen en prachtige hoge raampartijen.

Kadastraal : Heeswijk-Dinther, sectie C, nummer 2206
Plaatselijk bekend : Raadhuisplein 9, Heeswijk-Dinther

Gebruiksoppervlakte : ca. 460 m²
Perceeloppervlak : ca. 290 m²

Bouwjaar : 1938 (in 2006 geheel gerenoveerd)

Indeling:

Begane grond
De begane grond is verhuurd en hier bevindt zich een B&B met 2 royale suites, ieder voorzien van een luxe badkamer en een buiten terras.
Los van de B&B is er nog een magazijn, deze is via een loopdeur aan de zijkant van het pand bereikbaar maar ook inpandig vanuit het trappenhuis. De begane grond heeft een oppervlakte van 170 m2.

Eerste verdieping
Vanuit de hal is er toegang tot de raadzaal, het keukentje, toiletgroep en verschillende kantoor/behandel ruimtes. Dit wordt nu gehuurd door een huid kliniek en heeft een oppervlakte van 150 m2.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich 4 kantoor ruimtes, keukentje en sanitair met een totale oppervlakte van 140m2. Ook deze verdieping is geheel aan een partij verhuurd.

Kenmerken
- Voorzien van airco, per ruimte instelbaar.
- Mechanische ventilatie, videofoon en rookmelder.
- cv-ketel met close in boiler
- Telefoon- en internetaansluitingen
- Nutsverbruik per ruimte meetbaar.
- 3 goed betalende huurders
- huuropbrengst van ca. €37.000,- per jaar excl. nuts-/servicekosten.

*vanuit privacy overwegingen zijn er niet van alle ruimtes (actuele) foto's beschikbaar.

Bestemmingsplan - Artikel 10 Kantoor

10.1 Bestemmingsomschrijving
De voor “Kantoor” aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. kantoren;
b. ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek': tevens het behoud, beheer en herstel van de cultuurhistorische waarden van de op het perceel voorkomende monumentale en/of cultuurhistorische waardevolle gebouwen;
met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

10.2 Bouwregels

10.2.1 Gebouwen
Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:
a. gebouwd binnen het bouwvlak;
b. goot- en bouwhoogte maximaal de ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte’ aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte;
c. bebouwingspercentage van het bouwperceel maximaal het ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage’ aangegeven bebouwingspercentage.

10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal:
a. vlaggenmasten: 6 m;
b. erf- en terreinafscheidingen: 2 m;
c. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 m.

10.3 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming “Kantoor” te wijzigen in een bestemming “Dienstverlening”, “Tuin” en/of “Wonen”, met dien verstande dat:
a. de uitvoerbaarheid van de bestemming wordt aangetoond;
b. de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;
c. er geen onevenredig nadelige gevolgen ontstaan voor het woonmilieu;
d. het aantal te realiseren woningen in overeenstemming is met het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid;
e. het parkeren in overeenstemming is met het gemeentelijk parkeerbeleid en de daarbij horende parkeernormen;
f. er een planschadeverhaalsovereenkomst is gesloten;
g. er geen afbreuk wordt gedaan aan het stedenbouwkundig beeld en de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse;
h. geen sprake is van aantasting van cultuurhistorische waarden;
i. aansluiting wordt gezocht bij de regels van de bestemmingen zoals opgenomen in dit bestemmingsplan

Vrijblijvende aanbieding
Deze brochure is met de meeste zorg samengesteld. Mochten er desondanks toch onvolkomenheden in voorkomen dan kan de koper daaraan geen rechten ontlenen.