• Verkocht

Haarlemmerstraat 210 2312 GJ Leiden

€ 599.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 oktober 2022
Verkoopdatum
7 december 2022
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Zeer interessant beleggingsobject met fraaie hoekligging in hartje Leiden. Het betreft hier een onroerend goed met een kleine winkelruimte (ca. 30 m² VVO) en woonappartement van ca. 23 m² GBO op de begane grond en een ruime bovenwoning (totaal ca. 125 m² GO).
Het achterhuis wordt thans verhuurd als zelfstandig appartement en de voorzijde is kamergewijs verhuurd.

Locatie
Het pand is gelegen in de hoofdwinkelstraat van Leiden, midden in het hart van het Leidse stadscentrum. Op loopafstand zijn alle voorzieningen binnen handbereik zoals o.a. een supermarkt, parkeergarages en een zeer ruim aanbod winkels en horeca. In de directe omgeving zijn zowel bekende formules als lokale ondernemers gevestigd.

Kadastrale gegevens
Kadastrale gemeente Leiden
Sectie H
Nummer 4389
Appartementsindices A1 en A2

Huursituatie
Begane grond, winkelruimte (voorzijde)
Per 1 juni 2021 verhuurd voor een periode van 5 jaar met 5 verlengingsjaren en een breakoptie na 2 jaar. Huurder heeft deze breakoptie ingeroepen. De huurovereenkomst expireert derhalve op 31 mei 2023.

Begane grond, woonruimte (achterzijde) Zelfstandige woonruimte. Verhuurd per 12 juli 2020.

1e en 2e verdieping, woonruimte (voorzijde) Kamergewijs verhuurd aan 4 studentes voor onbepaalde tijd.

1e en 2e verdieping, woonruimte (achterzijde) Zelfstandige woonruimte. Verhuurd per 1 juli 2022.

Ten behoeve van de kamergewijze verhuur is er wel een onttrekkingsvergunning aanwezig.

Alle huurovereenkomsten zijn op te vragen bij Barnhoorn Bedrijfsmakelaardij B.V.

Totale huurinkomsten
Begane grond, winkelruimte (voorzijde) De actuele huur van de winkelruimte bedraagt € 695,- per maand.

Begane grond, woonruimte (achterzijde) De actuele huur van dit woonappartement bedraagt € 712,- per maand.

1e en 2e verdieping, woonruimte (voorzijde)
Huurder 1 € 330,- per maand (inclusief gebruik/verbruik van gas, water en elektra.)
Huurder 2 € 350,- per maand
Huurder 3 € 410,- per maand
Huurder 4 € 384,- per maand

1e en 2e verdieping, woonruimte (achterzijde) De actuele huur van dit woonappartement bedraagt € 720,- per maand.

De totale huuropbrengst is derhalve € 43.212,- per jaar.

Leveringen en diensten
Voornoemde huurprijzen zijn (met uitzondering van kamer 1) exclusief verbruik gas, water, elektra en televisie / internet. Zowel de winkelruimte als de overige bewoners betalen een voorschotbedrag voor o.a. het gebruik/verbruik van gas, water, elektra en internet.

Waarborgsom
De huurder van de winkelruimte heeft een waarborgsom gesteld van € 2.500,- en de huurders van de woonruimten hebben gezamenlijk € 5.720,- aan waarborgsommen betaald aan verhuurder.

Verkoopprijs
Bieden vanaf € 599.000,- k.k.

Zekerheidstelling
Koper dient binnen 1 week na schriftelijke acceptatie van het voorstel een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom bij de door koper aan te wijzen notaris.

Energielabel
Haarlemmerstraat 210 Volgt
Duizenddraadsteeg 1 Energielabel G

As is, where is
Het object zal worden verkocht en geleverd “as is, where is”, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot (installatie) technische, bouwkundige, juridische, milieukundige (inclusief bodem, grondwater, tanks en asbest), feitelijk gebruik en/of commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de “as is, where is” koop en levering.

Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Asbestclausule
Gezien de ouderdom van de opstallen kunnen er asbesthoudende stoffen / materialen in de onroerende zaak aanwezig zijn. In het geval deze aanwezig zijn en worden verwijderd, dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 599.000 kosten koper
Aangeboden sinds
17 oktober 2022
Status
Verkocht

Bouw

Hoofdfunctie
Belegging
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1750

Oppervlakten

Oppervlakte
178 m²

Energie

Energielabel
G

Omgeving

Ligging
Stadscentrum/dorpskern
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, NS Intercitystation op minder dan 500 m en snelwegafrit op 1000 m tot 1500 m

Beleggingsobject

Bruto huuropbrengst
€ 43.212 per jaar
Huurders
3 huurders

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.